商业地产

2010年06月21日

新政下商业地产的发展机遇（文：曹裕生）新政下谈“房”色变，国家政策对炒房客的“打击”固然是大，但对于平民百姓而言，现在的房价依然是高不可攀，所以大家在观望，在等待，希望房价降点，再降点，还要再降点……等来等去，一首“无言的结局”！房市遇冷，股市大跌，实业难做，货币通胀，难道就投资无门了吗？热钱的去向是大家值得关注的问题，商业地产或是一个很好的发展机遇。一、国家新政对商业地产投资没有任何打击迹象，更..[详细]

By:曹裕生阅读（26793）赛特思商业地产机构

中国商业地产发展中的三个“五年”

2010年06月21日

中国商业地产发展中的三个“五年”（文：曹裕生）利字当头，能做商业不做商业的开发商就不是开发商！头脑发热，做了商业而做不好商业的开发商比比皆是！商业地产——以市场为基础，市场调研数据为依据，科学合理的商业规划、商业定位、商业设计、商业布局，先招商后销售，再运营的量身度做模式。以成功的专业招商及商业运营管理带动地产销售与增值！地产商业——简单或根本没有事先做好商业规划，就把物业建好，希望筑巢引凤，以商..[详细]

By:曹裕生阅读（30394）赛特思商业地产机构

“招租”与“招商”

2010年06月21日

“招租”与“招商”（文：曹裕生）招租——卖方市场概念，大部分商业店铺招租都是针对现房或预售房而言，开发商没有事先做好商业规划把物业做好了，也不了解商户需求，物业条件都已经限定死了，要么就无法满足商户的专业要求，要么就要大动“手术”进行物业改造，拆东墙补西墙，把好端端的一个物业整得支离破碎，不但“豆腐花了肉价钱”，有时商户也只能将就将就了！招商——买方市场概念，熟练掌握商户需求，事先做好商业规划，并..[详细]

By:曹裕生阅读（49621）赛特思商业地产机构

富人的“萝卜咸菜”与穷人的“萝卜咸菜”

2010年06月21日

富人的“萝卜咸菜”与穷人的“萝卜咸菜”（文：曹裕生）吃穿住行是民生问题，国家对于民生问题希望是一杆天平，只能平，不能斜。房地产经济作为国家一个主要支柱，不可能跨下去，打压或说调控也都是为了平衡民心，减少民愤，建立一个和谐社会。可是，房地产是商品，商品就由市场来决定，所以始终不可能是天平，永远也平不了，富人买了又买，吃不了我可以兜着，房价高个几百数千，他们就象吃“萝卜咸菜”，所谓的“小菜一碟”，却苦..[详细]

By:曹裕生阅读（29952）赛特思商业地产机构

商业地产股世茂股份分析

2010年06月20日

近二个月世茂股份跟随着地产股的大幅下跌，幅度接近50%，令长期看好这只商业地产股的投资者痛心不已，损失惨重。经大股东资产注入后，该股作为上市公司中拥有最多商业地产储备土地（约800万平方米的规划建筑面积土地储备）的公司，值得商业地产投资者关注。[详细]

By:davenwu 阅读（39260）富智商业顾问 | 商业地产股

分类主题可规避专业市场同质化经营

2010年06月19日

专业市场从农场兴起，是传统集贸市场向专业化方向发展的结果，因此其“专业”性是相对于集贸市场而言的。与集贸市场相比，专业市场的“专业”性主要表现在：首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。[详细]

By:davenwu 阅读（43602）富智商业顾问 | 同质化 | 规避

商业地产6年半

2010年06月11日

不知不觉，从事商业地产已经六年了。年少轻狂，已经化为30而栗。只是还有很多梦想需要去追寻，很多现实需要去探究。[详细]

By:posolo 阅读（27469）商业地产

商业业态功能规划关系到商铺销售和经营的命运

2010年06月11日

商业规划是商业地产项目开发流程中的重要环节，而业态功能规划又是商业规划中极为重要的内容。如若业态功能规划定位科学合理，可使楼盘营销增加靓丽的卖点，有力促进楼盘的销售，如大连万达在全国抢滩推出的万达购物广场模式；也可为项目建成运营后真正实现长期繁荣奠定坚实的基础，如广州天河城项目。反之，如果业态功能规划定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要，将导致项目投入运营后必定不能做旺而最终归于失败。这种..[详细]

By:lijun520 阅读（38168）商业地产策划

揭露“产权式商铺”这种商业地产的内幕

2010年06月10日

提到商业地产，国内最多的恐怕就是“产权是商铺”此类商业地产基本采用租赁形式经营。即开发商盖好项目后即进行销售，求资金快速回笼。但实际销售中往往发现商铺没有人气销售极为困难。想要快速回笼资金必须先进行招商，哪怕形成暂时的虚假繁荣也会促成快速销售。所以商业管理公司应运而生。为了便于造成虚假繁荣，商业管理公司会说服开发商将卖出的房子返租回来，每年以8%甚至10%的高回报率吸引投资客户，同时返租回来后又便于造..[详细]

By:langft 阅读（35997）经营困难 | 产权商铺

商业地产中的运营管理

2010年06月09日

随着改革开放和加入WTO零售业对外开放后，我国的商业业态不断发展，除了原有的百货公司继续发展以外，随着商业地产的引入和不断发展，商业综合体和购物中心在九十年代末开始大量出现。商业综合体通常体量巨大，像城市综合体一般包括大型购物中心、写字楼、酒店和公寓，且位于城市的黄金位置，功能丰富极具指标性，例如北京的国贸和东方广场都已经成为现代北京的象征之一。可以说，一些大型的购物中心例如SHOPPINGMALL的出现更是证..[详细]

By:helen 阅读（23049）运营管理 | 商业地产

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