商业地产
中国购物中心的灾难 连载
2009年10月16日
中国购物中心的灾难(一)华南Mall，商业面积470,000㎡,于2005年5月开业,号称是世界最大的购物中心,成了全球各大知名媒体争相报道的焦点,美国一些呼风唤雨的媒体如纽约时报(NewYorkTimes)、时代周刊(Times)、富比仕(Forbes)等，都曾留下过华南Mall当年风光的一页,当时连我个人都觉得挺光彩的。三年后,2008年6月12日,一家著名的阿联酋国际报纸媒体–TheNational,在其英文官方网站上刊登了[详细]
商业地产销售的新高度
2009年10月16日
新一轮、最高层次的商业地产——城市综合体
2009年10月16日
社区综超的“杀手”——标准化综合市场
2009年10月15日
基地商业战略价值理论(三)
2009年10月13日
基地商业战略价值理论(三)珠海国贸购物广场(2009年)–该项目位于珠海市吉大区,基地三面临路–20米吉大路、40米海滨路及50米景山路。基地内是由珠海国贸购物广场、免税商场及珠海百货广场所构成的吉大商圈。基地往东方向,紧邻海滨公园及珠海渔女海岸线休闲区;往东南方向,以住宅社区和酒店旅馆居多;往北方向,则是石景山公园及珠海博物馆,换言之,这块范围内,文化和休闲旅游资源较为丰富(见图3)。吉大区商圈是由这三家连体商场所构成,..[详细]
基地商业战略价值理论(二)
2009年10月13日
基地商业战略价值理论(二)因此,作者随即发动所属团队,针对秀英港出港旅客进行消费行为与态度的调研,结果显示,候船时间在半小时至1小时之间的旅客占了43%,超过1小时占35%,候船期间的消费活动以「用餐」占67%,「购物」53%为主。用餐时又以「特色小吃」46%及「快餐店」40%为最高,购物时所购买的商品种类以「海南特产」55%、「旅途中所需的食品」45%、「赠送亲友的礼品」22.6%为最多。非常可惜的是,就餐饮业态方面,该购物中心仅引进了..[详细]
基地商业战略价值理论(一)
2009年10月13日
基地商业战略价值理论(一)当我们进行项目的立地位置评估时,除了辨识商圈、交通动线和测算人流量之外,还有一项足以影响整个定位决策过程的研判分析工作不能漏掉,也就是本文所强调的「基地商业战略价值」。这是什么概念呢?在这里,作者将其定义为:“项目或基地本身所具备的潜在开发条件与潜力,使基地位置在既定的区域内成为具有高度商业战略价值,并透过适当的开发而能发挥创造人流及繁荣地方之效应。”每个项目或基地都具有不同程度的..[详细]
商业地产运作12字精析
2009年09月22日
做一个大的商业地产项目，首先是定位规划；再次是招商推广；最后是运营管理。定位的要义是市场需求和项目机会点的最佳结合规划的重点在于消费者到来以后的方便性和愉悦性（停车位→洗手间→观光电梯→餐饮美食→购物娱乐→文化需求→精神牵挂→知名度大增→全程聚客）招商是资源整合，优化配置的过程推广的目标则是未生先知，众星捧月运营是综合性最高的活动，考验个人知识面的宽广和应急能力管理则是领导梳理，梳理领导，反反复复..[详细]
客观面对商业地产招商代理
2009年09月14日
商业地产的招商代理是因为商业地产的发展需要而产身的，因为有需求所以有市场。当然这个需求基本是完全建立在商业地产开发商为更好出售其开发的商业物业而产生的，其核心本质是一种纯投机的需求。由于商业地产所涉及的物业类型广泛，简单的讲可以将招商代理分为办公物业的招商代理和商业物业的招商代理，当然现在还流行工业物业的招商等，仅此不做更广泛的展开。办公物业的招商代理与住宅物业的出租及二手房销售中介有点类似，即租..[详细]
北京购物中心里的5大真冰溜冰场推荐
2009年09月03日
Shopping完了冰一下虽然立秋有一段时间了，但这并不意味着热辣的天气已经与我们挥别。凉。爽天气或许已经让你等得有些着急，不如到溜冰场提前去感受一下季节的交替不管你是菜鸟或是高手，再去商场感受一把冰火两重天吧。经过整装一新的新世界浩沙溜冰场经常有冰球比赛以及花样滑冰表演，给购物者带来愉悦的感官享受。1.新世界浩沙溜冰场购物间隙的感官愉悦浩沙溜冰场与崇文门新世界的青春馆一起刚刚完成了整修，翻新过的冰场焕然一..[详细]
