商业地产

并不是所有的地产商都都谈拐变色,地产的拐点对商业地产而言是另一个拐点,一个向上的拐点。这不难理解了,当房价下降时,人们有更多的钱去消费,而这会促进社会消费品零售总额,而社会消费品零售总额从来都是商业地产特别是购物中心从招商到运营的根本,也是零售商选择购物中心最为看中的一点,它代表着利润。中国的社会消费品零售总额占GDP的比例过低,一方面是分配机制的问题,另一方就是消费的不理性,没有能力买[详细]
商业地产的伪专家实在是不少,在众多经常出没于“专业”论坛的“伪”专家的风气越演越烈的同时,一样连一些所谓的专业报纸也出现了“伪”学论。实在看不惯,顺便用博客的板砖猛烈的拍打一下。这是6月26日上海商报的内容:恕不知铜锣湾百货在2008年还有否存在在这个行业中,恕不知发表人对铜锣湾当年的本质有否了解,还是发表人资料匮乏到将老黄历也搬上了08年的报纸呢?可见我们的商业地产正处于严重的混乱中,有着“丰富经验”“..[详细]
1.3.1人口数量与业态结构的关系人口对零售网点的业态结构有很大影响,不同的人口规模会要求有不同的业态结构与之相适应,不同的人口结构会对网点的消费类型产生影响.表3-2人口规模与商业网点配置对应关系表人口规模商业网点配置要求达到2000人设置便利店、生鲜食品店、书报亭、医药店、餐饮店等网点达到5000人增设综合超市、服务类店铺(如美容美发、照相冲印、洗衣、家电钟表及日用品维修[详细]
杨吾扬教授(1994)把中心地理论引入商业空间布局研究中。以北京市为例,把城市商业网点分成3级序列:市级、区级、街区级,用克里斯塔勒中心地理论分析了北京商业服务业空间布局现状,用范力农定理求“铜心”,成功地对中心地理论进行了试验性研究。王宝铭(1995)利用天津市商业调查和第四次人口普查资料对天津市人口分布于商业网点布局的相关性作了详细的分析。分析结果表明人口分布与商业网点存在明显的相互吸引效应。陈忠暖等..[详细]
③随着整个商业中心级别的增高,低级别经济职能单位将被排斥到低地价地区,在商业中心的边缘地带布局。④在任何一级商业中心的典型职能中,每一项职能的次序也是按门槛高低的顺序排出的。加纳的商业中心模式把高门槛职能与支付租金的能力等同起来,通过区分地区、社区和街区商业类型,建立了不同等级商业中心的空间模型。当然加纳理论也有其不足之处:商店的位置并不总是与距地租峰值区的距离有关,而且商用土地的地租也并不完全是..[详细]
1.2廖什的市场区位理论中心地理论的另一位开拓者是德国经济学家廖什,廖什和克里斯塔勒几乎是同时,但是又完全独立地发现了内容相似的中心地系统。廖什首先探讨了只供给一种商品时的区位空间均衡过程。他从研究均质平原上某一农户啤酒生产状况入手,并考虑到多数农户竞争情况下的生产情况,提出单一职能个体的市场区域是圆形市场区域,而全体的市场区域则为蜂窝状的正六边形结构。廖什通过与克氏类似且更为严密的推导,也证明六边..[详细]
深圳市富智商业管理顾问有限公司经多年的努力,现已成为国内较有知名度、重信誉的商业地产运营顾问机构。公司成功操盘案例多达30多个,是一家特别注重成功率的操盘机构。随着各地商业地产的大量涌现,商业地产运营业务也迅速扩大,商业管理公司将成为新的创业热点,创业者通过加盟可以获得知名度和技术支持,更快地创造效益,提高效益。[详细]
据相关资料显示,商业地产(shoppingmall)的收入40%来自于广告收入。做好相关工作对项目最终实现盈利至关重要,但同时对设计、招商、运营等工作也提出了具体的要求。本文主要对商场广告的基本内容进行梳理。这些广告类收入主要可以分为三大类:商业地产(shoppingmall)自身的拥有广告功能收入、在常规媒体上的广告宣传费用收入、临时性宣传收入。那么商场广告收入有哪些?商场外部广告空间的优势是怎样的?商场的外部广告空间应如何有..[详细]
※香港成功商业地产项目的共同特点1、都市综合体的开发模式●与城市公共交通接驳,结合街区、地铁,吸引流客消费。●开发配套项目,结合写字楼、酒店建设,把握驻客需求。2、立体交通、立体人流●根据地形巧妙设计动线,营造移步换景的视觉感受。多中庭的构造、弧线形的动线设计、多层停车场的配置、或错落或跃层的电扶梯等等,体现出立体的流动空间,改善了交通便捷度,也增进了逛街乐趣。3、商业功能多元化●集购物、休闲、娱乐..[详细]
※香港购物中心个案简评1、又一城【定位】:中高档的综合性购物中心【特点】:●多中庭设置原则,消弭距离感,避免长跨空间容易带来的压抑感。弧线形的动线设计和层层缩进的中庭设计,易于引导消费者层间流动。层层缩进的中庭弧线形的动线●强调自然采光,凸显空间层次,室外景致亦融为商场背景。玻璃幕墙采光成为咖啡厅一景天棚自然采光[详细]

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