商品房利润不超10%是笑话

针对房地产调控，上周日理万机的总理发表了谈话，要旨有两点：一是房地产调控坚决不动摇，不能有丝毫马虎大意，一定要让房价回归到合理水平；二是房地产调控方向要从过去惯用的行政手段，逐步转型，要多运用市场和法律手段的进行调控。

第一句话由于听的次数多了，就失去了新意，而且房价合理水平到底是多少，相信让今年的诺贝尔经济学奖获得者来中国研究个十年八载，也会一头雾水，难得标准答案。所以房地产能调控到什么程度，房价何时才是合理，在现有体制下，官方有无数答案，但对于开发商和百姓，这个无解之谜。

但是第二句话让人眼前一亮，非常有深意，房地产调控转型，抛弃行政强制手段，未来多运用法律和市场的手段进行调节，这才是真正的发展市场经济的健康之路，也是必由之路。过去的10年，一个又一个行政手段接连出台，力度越来越大，但效果大家都看见了，调控的效果越来越差，而且很多政策起到了南辕北辙的作用。

但所谓政令难出中南海，上行下不效，一切都是白搭。就在总理话音未落还没几天，陕西省就出台了一项地方政策。省住建厅和省物价局联合下发通知，要求省内各地测算商品房成本并公布售价区间，商品房利润控制在10%。如果开发商超出价格区间，所售项目不但无法在价格部门备案，更无法取得预售证。

既然出台了政策，就要和开发商和老百姓解释一把，为什么要控制房价，为什么要把开发商的利润控制在10%以里。政府部门是这么解释的：一是要防止房价反弹；二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起房，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。

站在道德最高点的人，在人群中往往是最受欢迎的，因为他们的话总是说的漂亮无比，说的天衣无缝，说的周围群众热泪盈眶。严控房企利润不得超过10%，政策看起来很美但实际上能够操作的什么程度？只有天知道！首先开发商是个企业，在市场经济体制下，企业有权决定自己的商品价格，政府“看得见的手”干涉的越少越好，但事实上这只手无处不在。

开发商的成本谁来测算，如何能保证测算的准确性。还有成本构成中，土地成本究竟占了多少？谁来监管或独立审计成本。如果只凭开发商一张嘴来申报成本，在习惯做假账的国度里，5000元一平米的成本做到一平米10000岂不是轻而易举。如果真是这样的话，这样的成本申报对于购房者没有任何意义，相反帮助了开发商。一是推高了房价；二是让购房者相信开发商已经是微利了，赶紧买房。

假使监督真的起到了作用，是不是每个项目的公布都要像大众成本，并接受公众监督。不要忘了开发商是企业，如果利润小于其期望值的话，谁还来干这个苦逼的买卖。大家活放马归山、兵器入库，移民的移民，转行的转行。到最后这样吧，让政府来做这个开发商把，最好是0利润，一分钱不赚。但是你不要忘了他们的双重身份，一是行业监管者；二是土地贩子。人家也是个企业家。所以，这个政策，只是个笑话，是喜迎胜利大会的一个笑话。（徽湖）