关于房价上涨和控制房价的问题，从来就是一个七嘴八舌，争议不断的话题。近期国务院出台新的“国五条”，争论加剧，市场也变得扑所迷离。

　　　
　　中国的房地产市场存在问题，这是不争的事实，缘于体制和市场监管缺陷。正如任志强先生所说，让市场说话。同时体制导致的市场监管、土地供给环节都存在很大问题，以至于土地和房产被更多的人用来投资和谋利，期间的权利寻租当然大行其道，这样房子到了老百姓手中，不涨价自然是开发商那里说不过去。

　　　
　　二手市场因为投资投机占比过重，对房价上涨推波助澜。这是由两个因素导致的：一、贫富悬殊加剧，有钱人和没钱人距离过大，所以导致有人手握多套大量房产，而很多人连租房都成为问题；二、中国的经济结构尚显得过于脆弱，大量的实体经济很难有恒久长足的发展，能源和民生资源领域基本处于绝对垄断地位，民间资本和社会闲散资金找不到合适的投资对象，炒作房地产自然就成为主要选项。

　　　
　　当然，政府因为地方财政收入和土地财政这两块肥肉，有意无意助推房价自不必说。这仍然是体制应该解决的问题。“大政府”衍生的地方巨大行政成本，靠什么填补？实体经济和社会保障体系尚不具备任何发达国家的水平，所以，真正良性的房地产市场距离我们还有一段很长的道路。

　　　
　　当务之急，只有把房价降下来，这对民生、社会、经济好像都不会是坏事。当下房价回归正常甚至对开发商自身也是必由之路，资金周转，存房变现，企业输血，才有可能活下去，才有机会重寻发展。

　　　
　　那么怎么才能使房价降下来，回归正常的轨道？

　　　
　　今晨潘石屹先生在微博上支招，他表示只要国家领导人宣布“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税，明房价马上降。”但有两个前提条件：在人大没有收回税权前；同时，免收二手房交易的所有税收。网友调侃此为“潘石屹式降房价法”。

　　　
　　对此，华远“大炮”任志强先生回复潘石屹微博表示：“土地私有才行。”

　　　
　　而在两会前后，众多房地产商和财经学者纷纷提出了各种各样的“降房价”法。星河湾董事长黄文仔表示控制土地供应能降房价。金科董事会主席黄红云表示差别化限购能降房价。财经评论家叶檀表示反腐能降房价。

　　　
　　茅于轼先生作为经济学泰斗，一贯坚持市场化、土地私有化，认为这样才能确保经济良性发展，房价合理，房地产市场步入正常化轨道。这与任志强先生观点基本一致。实际上，张维迎教授虽然少有房地产方面的专项高论，而他的市场经济观点和很多专家学者都趋向于市场经济的公平选择。

　　楼市调控十年，房价问题仍旧陷入“纸上谈兵”怪圈。一揽子一揽子的调控政策措施，并没有真正让普通百姓轻松的走进新房。由此看来，本人还是比较倾向于茅于轼先生、叶檀女士的观点。加强监管，根除腐败是其一，走向市场化道路，进行“土地改革”是其二。这是最起码的两个关键点。也是任志强先生所说的“土地私有化”。这会从根子上解决问题。

　　为什么？因为只有房地产市场化、土地私有化，权力寻租和垄断才能被有效击破，房地产市场方可在阳光下运行。（一夫）