投资商铺关注四大要点

  商铺投资要求的是有专业的投资眼光与相对稳定的长期投资回报。投资好的商铺可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”。在同一个商铺市场上，不同投资者投资的结果可能会截然不同，有的盈利丰厚，有的亏损累累，这是由不同的判断标准、不同的操作等诸多原因造成的。日前，房产专家提醒投资者在做商铺投资时要关注四大要点： 

　　■了解市政规划 

　　市政规划包括：商圈、住宅区的设立，交通、道路的改善等。商铺对于环境非常“敏感”，投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身日后的价值提升。 

　　正如昔日拥挤的朝阳路，如今成为新的市政发展区域。在北京市十五商业规划的前景描绘中，初步确定四环路沿线地区将成为北京最有发展潜力的黄金地带。而东八里庄地区作为北京城市总体规划中朝阳区的地区级商业中心和ＣＢＤ的副中心，处于保留商业用地阶段，正在成为商业机构入驻的重点区域。未来将会在东八里庄地区大量修建商业设施，各类商业物业业态互补开发将形成一个新的商圈，商业发展潜力不容忽视。而位于东八里庄地区的京棉集团拆迁改造，是北京市最大规模的城市旧城更新项目，超过百万平方米的新建面积，将对这里的商业产生什么样的影响，应该是不言而喻的，商业机会和发展空间都会是显而易见的。而朝阳路的改造拓宽，无疑是又给这里的商业打了一剂强心针。 

　　■把握买进时机 

　　投资商铺也如炒股，规避风险，讲究把握有利时机。这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。业内人士认为，在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。明白这个走势后，对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。例如今年借势在朝阳路上即将推出３万平方米底商的住邦２０００商务中心二期，在没有进行真正的市场推广前期，已经销售了６０％，而朝阳园三期的国际创展中心设计一定面积的商业也受到关注。 

　　■注重长期收益 

　　投资商铺除了获得短线的再售收益外，长期的租赁收益更能体现投资的成败。投资者都会关注到黄金顶级地段的商铺很少出售，表明真正的商铺价值来源于租金水平。投资者在租赁时，应该对租客的资质、背景、业态以及履约能力进行考察，尽量选择“优质”的租客，以获得长期的有保证的租约。 

　　■关注招商管理 

　　真正负责任的房地产开发商，在将商铺出售给投资者后，会组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资者的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，才能提升商铺的品牌，实现投资者经常性回报。开发商——投资者——经营商家——消费市场，这是一环扣一环的完整体系。而通过统一招商，业态也会通过认真的筛选。目前国瑞城、住邦２０００等许多项目的商业计划中都运用整体招商，采用与业主联合的方式统一进行。