地产周报：杭州或再建万象城 怡丰城撤出上海
2018年12月24日
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联商网消息：过去一周（12.17-12.23），华润置地36亿元在杭州余杭良渚拿地，或再建一个万象城；新加坡丰树集团上海怡丰城项目卖给了黑石，将正式更名为维璟广场；华润置地79.34亿入主天津银河国际；杭州中央车站广场项目更名为华润万象汇；《联商网》复盘2018年商业地产行业重点事件及发展情况，并分析2019年行业发展趋势…
2018年，商业地产看似一如既往，却好像有了很多变化。
值此年末岁初之际，策划“复盘2018零售”系列报道，回望2018，展望2019。本文关注商业地产行业，复盘2018年的商业地产大事件，总结趋势，展望未来。
整体来看，消费升级是2018年整个行业的主旋律。传统商业在积极拥抱互联网，线下零售成为关注点，线上线下一体协同，商业功能也从产品消费转向场景消费，跨界与融合、大数据应用、共享与合作、调整与升级成为行业变革、创新的新趋势。中国商业地产看似供应过剩，实则存在供给侧结构性改革的巨大潜力。
12月18日，天津城投置地投资发展有限公司增资项目在天津产权交易中心信息披露期满，华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司作为战略投资者成功摘牌。增资完成后的股权结构为：华润持股49%、天津海河建设持股40.65%、天津市政投资持股5.85%、天津城投持股4.50%，合计100%。天津海河建设、天津市政投资均为天津城投全资子公司。
根据银河国际目前的市场定位和招商情况看，与华润旗下的“万象城”基本相符，加上天津目前还没有万象城，不免让人有更大的期待。
12月19日，杭州余杭良渚新城出让1宗49.7万平方米商住地，起始价36亿元。最终，该地块由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司底价竞得。
由于地块商业部分规模大、规划条件多，华润最后拿下此地也纯属意料之中，印证了2017年以来的各项坊间传言。
50万方体量，将成为大城北的新地标，这里将会打造成杭州第二座万象城还是万象汇？十分令人期待。
根据绿城中国发布的公告显示，公司将以绿城中国全资附属公司绿城房地产集团有限公司与卖方订立股份转让协议，同意以人民币27.18亿元向卖方收购目标公司百年人寿的9亿股股份。但该事项仍需中国银保监会审核同意。
虽然公告并未透露卖方身份，但也披露了卖方为中国注册成立的股份有限公司，主要在中国从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。
《联商网》查阅了百年人寿的股权结构后发现，目前该公司持股比例在5%以上的股东主要有八家，而符合此次交易股份额的仅为大连万达集团。因此，如果此次绿城收下百年人寿11.55%股权的是单一股东的话，大概率为万达集团。
12月21日，有市场消息传出，上海怡丰城已经被美国黑石基金以12亿美元(约93.6亿港元)收购，交易还包括怡丰城相邻的办公大楼。《联商网》查阅公开资料显示，上海怡丰城是上海丰树商业城的购物中心部分，整个项目除怡丰城外，还包括由3座7层，3座16层及1座20层组成的办公楼群，项目整体面积20万方。如果交易内容属实，意味着新加坡丰树集团将全身抽离上海市场。
相继卖掉西安和上海两个项目后，目前丰树集团在中国打造的怡丰城项目仅剩体量83.7万方的佛山南海丰树商业城（含有10万方的怡丰城以及住宅、办公楼、教育物业等）。
中国城市晚婚现象越趋明显，新婚人数持续下降，但由于婚恋消费升级与婚恋产业链的扩大，婚恋消费则持续增长，无论前端的婚恋中介平台，恋爱约会阶段的服饰、化妆品、鲜花、巧克力、礼物、餐饮、观影、旅游相关婚恋泛消费在每年情人节火爆异常，为婚礼准备的珠宝、礼服、婚纱、摄影、婚宴等直接消费更是人生中最重要的消费之一。
对于城市恋人们每周打卡秀恩爱必去之处的购物中心而言，自然纷纷尝试挖掘情侣就餐观影之外的更多商机。
12月21日，《联商网》获悉，杭州中央车站广场商业作品正式定名杭州东站万象汇。
从华润欢乐颂到中央车站广场，再到万象汇，位于杭州火车东站的商业体终于落定，意味着继萧山万象汇后，华润置地在杭州的第二座万象汇项目敲定。
12月21日，百联集团旗下上海百联资产控股有限公司（下称“百联资控”）与全球领先的创造者社区及空间和服务提供商WeWork在上海正式对外宣布达成深度合作。
此次合作是百联资控在存量资产再开发板块的一次全新尝试，旨在通过此次合作能有效提升存量资产的市场价值，整合集团资源，激活城市活力，使百联在上海城市更新的进程中迈出坚实的一步。
近日，天虹商场股份有限公司与惠州市红润发投资有限公司达成了合作，就惠州市博罗县润发广场项目签订了租赁合同。
博罗润发广场所在的博罗县城罗阳街道，地处惠州市博罗县南部，现阶段商业以商铺、商业街为主，天虹的进驻将填补当地市场大型购物中心业态的空白，进一步满足当地顾客的消费需求，同时这也是天虹在博罗首家及惠州第六家门店。
从2007年到2018年，宝龙地产（HK.1238)）旗下宝龙商业集团已经在全国成功运营39座商业体，而杭州区域作为宝龙布局的重点区域之一，除已开业的四座商业综合体外，未来两年将有5座商业项目亮相，形成“九龙”合力之势。
绍兴袍江、临安白湖畈、青山湖、未来科技城、大江东……宝龙华东商业版图正在徐徐展开。
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（来源：联商网）