联商网消息：消费习惯、消费模式的变化，传统商业开发商日渐洞察市场趋势，积极应对，在社会经济“新常态”中寻求新的生机。而更加激烈的市场环境下，一些新兴的购物中心唯有求变创新，抢占流量。

2018年的最后一个月，企业为了“冲业绩”不断放量，全国12月新开业购物中心数量也达到了全年的峰值。据联商网&搜铺网统计，12月全国新开业的各类商业项目111个（不含专业市场、游乐园、酒店、商业街区及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超1074.87万平方米。

另统计，12月开业的还有扬州琴筝文化产业园开街的琴筝商业街、花样年2018收官之作深圳龙华富驰芝麻唐、合肥信达天御邻里坊、存量改造物业上海滨江世茂minimall、明天广场改造而成的上海机遇中心IP MALL、贵阳首座地铁商业COCO新天地、印力在贵阳的首个印象里项目云岩印象里、新鸿基在香港的北角汇项目一期Harbour North@VIC（据悉该项目将分三期开业，二期的海璇街铺部分2019年一季度开业，三期海璇基座商场部分2019年四季度开业，面积约1.6万方，整个项目商业面积约2.5万方）等商业体量2万方以下的项目，以及永旺珠海奥园店、大陆第二家诚品生活（深圳万象天地店）等非购物中心、奥特莱斯类型的商业项目。

整体趋势稳定

《联商网》统计了近五年（2014年至2018年）12月开业的商业项目情况上看，仅在2016年同期迎来了峰值（2016年开业量最多141个，2015年开业量最少91个），其他三年均维持在了三位数的水平，整体趋势稳定。

具体来看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），仅2016年同期保持了增加的态势，且暴涨了55%，而2017年和2018年相比同期均出现了同比下跌的情况，且跌幅均超过了10%，一定程度上反映出目前企业逐渐谨慎的开发态度。

华东七省市全面开花

华东七省市12月全面开花，传统“三驾马车”上海、浙江、江苏依旧强势，合力贡献了28个项目，其中浙江以13个问鼎省级冠军，上海、杭州同以7个占据城市榜次席，福建（9个）、江西（8个）、山东（4个）、安徽（3个）帮助华东以52个开业量拔得头筹，数量接近全国的一半。

华南在广深佛三大城市的助力下，以11个开业量紧随浙江其后，同时也帮助华南稳定在全国前三的位置。而“pk”掉劲敌华南夺下区域榜眼位置的是华中地区，湖南、湖北、河南表现平均，共开出18个项目。此外，西南因拥有重庆、成都两大“全国级”城市同样表现不俗，以14个开业量与华南并列，华北因北京、天津两大城市的低迷表现，12月仅开了3个项目，东北地区仅辽宁本溪万达广场开业。

万达集中放量

从开发或运营的企业背景上看，万达、万科、华润置地、凯德、大悦城、新世界、新城控股、步步高、银泰、印力、天虹、保利等全国知名连锁性企业均有项目入市，尤其是万达的集中放量最具代表。

每年的下半年是万达商业项目的集中开业期，继今年6月、11月等开出6个以上数量的商业项目后，12月这个数字翻倍，达到了14个，比万达集团在12月初公开的计划12个开业项目还多，且均为万达广场项目。

紧随万达其后的是近年来表现十分抢眼的新城控股集团，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，12月在江苏南通、浙江台州等地开出了7个吾悦广场。据《联商网》了解到，遵循“有情怀、不复制、具规模”九字方针和“幸福商业”理念新城吾悦广场截止2018年年底已经在全国完成了100座的布局，按照新城控股的规划，这100座吾悦广场将在2020年全面实现开业。

除了万达和新城，万科、爱琴海商业、步步高、华润置地、大悦城、新世界发展（含存量改造物业武汉新世界百货武昌店）等企业12月份的开业数量均在2个以上。

小体量商业继续“低迷”

从商业体量上看，12月与11月趋势基本一致，2-5万方的小体量、以社区类为主的商业项目虽然反超15万方以上的大体量项目，“摆脱”了末位尴尬，占比约20.72%；15万方以上体量的项目吊车尾，占比14.42%；5-10万方和10-15万方这两个区间体量的项目仍然是主流，各占比30.63%和34.23%。

综合来看，目前国内购物中心呈两极化倾向，一种是不含停车场、办公楼等在内规模10-15万方的性价比最高，既有竞争力也有较好的财务回报，被业内认为是国内最理想规模，少数区位优势明显的项目规模可在20万方左右。12月新开出的项目中，面积在15万方以上开发商大多为万达、大悦城、新城控股、爱琴海商业、绿地、砂之船等大型连锁开发性房企。

另一方面，2万至3万平方米小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。12月开出的商业项目中，小型商业集中在上海、深圳、杭州、南京、武汉、长沙、厦门、西安等经济发达的城市或省会城市。且不少项目为市中心改造项目，比如上海淮海路太平洋改造的新天地广场、武汉新世界百货武昌店等。

附：2018年12月全国开业购物中心统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）