在“金九银十”热潮即将席卷而来时，8月份商业地产市场中新购物中心供应迎来暴风雨前的宁静。

据联商网&搜铺网商业研究中心统计，8月全国新开业各类商业项目21个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），且多以中小体量为主，新增商业体量228.74万方，平均商业体量10.89万方。

此外，诸如广州宜家新天河商场、麦德龙重庆沙坪坝商场、郑州宜家商场、商业建筑面积1万方的深圳港铁颂荟TIA Mall等项目也已开业。

一、开业量维持在近五年的基础水平线上

8月份新开21个商业项目的数量，基本在近五年的基础水平线上，尤其是2016年至2019年8月份的开业量都在20-25的区间内。

从同比增减度角度看，剔除2015年（2014年8月无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中仅一年的开业数量是同比增长的，即2019年同比上涨了5％，2016年至2018年三年连续下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、华东地区开业数量依旧第一

虽然整体开业量不高，但华东作为经济发达、人口密集、消费力强的区域，仍然以7个开业量笑傲区域榜首；华南重新拿回次席，且改变了以往依靠广东一省力量的格局，香港8月也有2个项目开业，广西也有1个项目入市；西南地区云贵川三省表现均衡，各有1个项目开业；华中、东北各有2个项目开业；华北依靠存量物业北京新辰里购物中心避免了“剃光头”的尴尬，西北仅新疆1个项目开业。

从城市上看，8月开业数量在2个及其以上的城市仅杭州和香港，其中杭州开出的滨江映创城为存量改造物业，面积有限，且为试营业。

而香港8月两个项目知名度较高，新世界发展旗下的K11 MUSEA体量可观，是集团重点打造的旗舰型项目，被郑志刚评价为“K11成立至今最引以为傲的项目”，整个项目云集100多家国际一级品牌，不乏亚洲首店和大中华首店，诸如现代艺术博物馆（MoMA）旗下的设计商店MoMA Design Store大中华首店、英国皇室御用品牌Fortnum & Mason首家海外店铺、全港首间概念店Alexander McQueen等等。

香港另一个新开的东荟城名店仓属于项目的扩建部分，增加了近一倍的零售面积，是恒隆地产、恒地、新世界发展、新鸿基地产、太古地产几个巨头共同打造的，扩建完成后，整个项目面积达80万平方尺（约合8.88万㎡），云集了150个国际知名品牌，像Versace、Ermenegildo Zegna、ba&sh、Gap和Superdry等都是新入品牌。

三、多以中小体量为主

从体量角度看，8月新开的商业项目中，多以中小体量为主，2至5万方（含2万方，不含5万方）最多，占比约38％；规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约24％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比同约19％；15万方以上的商业项目同样占比约19％。

前几年一些开发商不愿意提及的“社区类商业”，近几年发展迅速，走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小的门店，避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求，便捷消费带来的优势让不少房企看到了希望

与此同时，10万方左右的一站式、综合性购物中心仍然保持稳定，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心，而且区域类购物中心不仅能服务好区域顾客，在城市轨道交通网络快速铺开的形势下，也能吸引城市其他区域消费者。

从开发企业背景上看，万达、华润置地、恒隆地产、宝龙商业、新世界发展、保利置业等全国性开发集团均有项目入市。

9月开始，商业地产市场开始逐渐放量，不少优质项目也将入市，诸如重庆来福士购物中心（截止发稿已经开业）、济南华润万象城、龙湖上海华泾天街、兴安盟万达广场等。

（来源：联商网&搜铺网商业研究中心 陈宁辉）