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撰文/高天

图片/南昌苏宁置业

在常年被贴上无重奢品牌省会城市的标签后，南昌人的重奢梦曾一度被苏宁唤醒。然而，这个曾标榜“商业旗舰，一站式重奢购物中心”的苏宁广场如今也可能被卖掉了。

南昌苏宁广场商业、酒店转让

日前，关于南昌苏宁广场转让的消息甚嚣尘上，无论是微博还是自媒体都有不少媒体报道。

近日，在一份“关于恳请同意办理南昌苏宁广场项目SF01-04/05地块转让有关事宜的请示”公文中明确：为促进南昌苏宁广场项目早日建成开业，苏宁集团与武汉武商集团股份有限公司多方协商沟通和商务谈判，南昌苏宁置业有限公司拟通过资产转让方式将在建的南昌苏宁广场商业、酒店SF01-04/05地块工程项目转让给武汉武商集团。

显然，就南昌苏宁广场商业及酒店业务转让事宜苏宁与武商之间已达成协议，项目进入向政府提交土地转让文件阶段。

相信待到一切水到渠成后，会有官方消息公布。

业内人士分析认为，其实最好是港资企业来接手，比如恒隆、九龙仓，甚至华润也可以。不过这可能也是武商能走出武汉的一个最好的良机。

武商能否圆了南昌人的“重奢梦”

倘若最终完成土地转让，武汉武商也将首次进入江西市场，同时也是其在湖北之外的首个商业项目，市场期待值不言而喻。

拥有60多年历史的武商集团，不仅是中国第一个上市的商业企业，旗下的武汉摩尔城由武汉国际广场、武商广场、世贸广场三家购物中心及武商里构成，是华中最大的购物中心组合群，且销售额一直稳居全国前列。

据武商2020年财报显示，2020年集团实现营业收入76.39亿元，其中购物中心业态营业收入27.06亿元，占公司营业收入的35.42%。报告期内，武商拥有10家购物中心，总面积约为146.5万平方米，自有物业面积约127.13万平方米，均位于湖北省内。

在武商最重要的购物中心运营上，有数据显示，2020年武汉摩尔城销售业绩达到100亿，同比上涨6 %，稳居全国前十。这其中，拥有重奢加持的武汉国际广场功不可没。今年年初，商业地产志(CRR)联合发布内地114家商场2020年业绩情况显示，受2020年新冠疫情影响，2020年全国不少商场业绩同比下滑，但诸如上海恒隆广场、杭州大厦、武商国际广场等拥有重奢品牌的高端商场却明显增长。

基于武商的实力背景，市场对此次武商的湖北省外首店格外期待。毕竟，武商也不想“砸了招牌”。也正因武商有对重奢品牌的号召力，南昌人的“重奢梦”似乎更有了一些盼头。

实际上，南昌一直在为重奢努力过。

位于红谷滩核心的绿地中央广场，当时力图打造成“江西首个国际级购物中心”，一度宣传了诸如GUCCI、LV等品牌前往项目考察的消息。如今来看，也不过是“狼来了”。

王府井购物中心自2019年A馆开业后，一直以引进奢侈品品牌为宣传亮点的B馆却一直毫无进展，开业时间也是一拖再拖，甚至网上有消息称有转卖的可能。

然后就是苏宁广场。2017年拿下这宗城市中心地块后，南昌东湖区政府公示的项目协议书就明确了“必须引入不低于20家的国际一二线品牌，诸如LV、Gucci、Burberry等。”同时，苏宁自身的宣传上，也宣布要把南昌苏宁广场打造为商业旗舰，一站式重奢购物中心。

在此前的南昌苏宁广场的新品发布会上宣布，苏宁广场将打造江西首家洲际酒店，且作为金标苏宁广场，将以国际奢侈品定义奢华尊荣商业品质，目标引进20余个首入江西的国际一线重奢品牌，如GUCCI、Giorgio Armani、PRADA、VERSACE、Salvatore Ferragamo.、Cartier、BVLGARI等。

▲南昌苏宁广场效果图

充满想象空间的城市级商业

关于这宗商业，苏宁如果最终未能呈现，也只能说可惜。毕竟，位于城市核心的地块寸土寸金，当时这块省政府原址挂牌后便吸引了不少大牌开发商，其中就包括恒隆。

2015年，江西省省政府搬迁后，省府一号地块公开不久就被恒隆看重，多次与东湖区政府接洽并考察，一度进入到了项目投资和方案规划阶段，最终没能签下，遗憾连连。换言之，能被让一线城市都期待的恒隆看中，也说明了地块的价值和前景。

熟悉南昌的都知道，省府地块位于南昌市最核心的八一商圈，不仅是经济中心，也是由八一广场为代表的文化中心，周边就是省艺术剧院、省文联艺术展览中心。商业方面，南昌百货大楼、财富广场、中山路商业步行街、天虹中山路店等商场林立，即便相对新崛起的红谷滩新区在形式上有所老化，但依然是南昌人最爱逛的商业中心。

从项目自身的规划上看，根据此前苏宁广场：江西首家洲际酒店，总体量超8万方，高度136米，且地上就有31层；商业购物中心规划16万方，计划引进国际一线品牌，打造全国领先的集零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的线上线下相融合的高端购物中心。除了商业和酒店，共57万方的项目还包括高端住宅、超5A甲级写字楼等业态。

▲洲际酒店效果图

也正是因为优越的地利位置，政府对地块的建设要求十分严格。换个角度看，不管是区位、交通、体量、业态构成、配套、市场潜力还是人们的期待值，这个项目都有很大的想象空间。

当然，重奢的引入，应该是南昌乃至江西都是最期待的。

因此，错过了恒隆，南昌这次还会不会错过武商，静待官方佳音！