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撰文/陈宁辉

12月24日，华润万象生活在杭州的第五座商业项目——杭州中心正式开业。

与杭州万象城、萧山万象汇、东站万象汇、城北万象城不同的是，杭州中心是华润万象生活“非万象系”的首个非标商业。

在定位上，不比杭州万象城的高端和其他三个万象系的区域大众性，杭州中心则以“潮流、艺术、先锋”为立面，打造城市中心的潮流地标。当然，其位于杭州最具核心的武林广场，位置比杭州万象城还中心。从位置和独特的定位上看，杭州中心也是可以堪比杭州万象城辐射全城的商业项目。

开业当天，《联商网》从上午10点到下午17点足足逛了7个小时，深度体验了这座让“老武林”重返年轻的杭州中心。

项目基本信息

项目名称：杭州中心

业态构成：购物中心+超甲级写字楼+四季酒店

面积：总体量20万㎡；购物中心面积约10万㎡

商业定位：潮流聚场·先锋商业·艺术中心

商业楼层：10层(地上8层、地下2层)

停车场：B3-B6共4层1168个停车位

所属商圈：武林商圈

开发商信息：华润置地、绿城中国、杭州地铁集团

项目地址：杭州拱墅区展览东路150号

地铁交通：地铁1/3号线武林广场站

开业时间：12月20日试营业；12月24日正式开业

年轻与品质

老杭州人对“红太阳广场”(后更名为武林广场)有着浓烈的情感，武林广场的八少女音乐喷泉，更是老底子杭州人的独家记忆。

武林商圈在上世纪90年代，也就是1993年杭州大厦重装开业后迎来了鼎盛时期。然而不可否认的事实是，60、70后们对武林广场的回忆情结，很难延续到90后00后这批年轻一代。如今杭州年轻人最爱去的地方是湖滨，所以龙翔桥地铁站永远都是那么疯狂。

商业都在拼如何吸引年轻人的当下，摆在武林商圈面前的一道难题无疑是如何让年轻人重回武林。

因此，当杭州中心打出艺术与潮流这个强年轻社交标签时，对上述的寄望自然而然会觉得有所寄托。

游逛了7个小时，可以说，杭州中心的“年轻人含量”很足。一方面是从现场的消费者构成看，年轻人居多。二是杭州中心围绕艺术和潮流打造的内容，讲好了当下的商业年轻故事。

首先是场景。杭州中心为期三个月的“公共艺术季”涵盖了三部分：

1、与UCCA尤伦斯当代艺术中心旗下UCCA Lab共创了“全景剧场”。 

展览东路主入口前近10米的机器人特罗斯交互艺术装置，几乎每个人都会驻足拍照；

一楼中庭贯穿商场其中的《猴子捞月》装置，将21个不同语言里字义为“猴”的文字象形化，虽然不太懂，但围观的人确实很多；

主入口两侧则分别是《雕塑工厂：普鲁托和普洛塞尔皮娜》和《晚间效应》两个艺术展。

2、联合中国美术学院艺术团队打造了“中心美术馆”

在杭州中心三楼，华润置地与杭州美术学院艺术团队联合打造了一个中心美术馆，开业期间启动的“启·杭”开展，下午2点开始已经在限流进场。

3、品牌联动的多处艺术空间

杭州中心在10楼的商业空间与品牌联动设置了数量不少的艺术空间，难怪有消费者现场会发出“仿佛在逛K11”的感叹。比如三楼与品牌1 TROP FORT联动的《BOUNCEE宇宙》装置，负一楼与V BEINGS联动的《彩虹天使》装置，还有5楼西泰的《欣欣向荣》、Orange season在三楼的《奥琳橙》。

一楼有大面积的艺术场景，一方面是与项目艺术的理念契合，另一方面也看出了杭州中心在空铺美陈上的小巧思。一楼未来会入驻一些更具市场号召力的品牌。

某品牌负责人告诉《联商网》，当前的消费环境逐渐年轻化，于我们而言也在转变思想，将眼光聚焦在更年轻一代的消费者，杭州中心所处的武林广场是市中心，比较容易吸引年轻人，因此作为我们品牌年轻化尝试的试验场。同时她还表示，杭州中心的租金成本不高，一个月2.8万的租金(含物业费)让我们有一些试错的机会，这对一些新品牌和转型中的品牌是很大的支持。

“品质给城市更多改变”是华润置地的品牌理念，品质也是每座华润产品所坚守的底线，杭州中心亦是如此，难怪有人会说：“你永远可以相信华润的品质。”

建筑设计上，结合杭州的山水意型，以“流霞华盖”为建筑语言，主立面用丰富的玻璃盒子体块穿插简洁的竖向条纹，既优雅大方，又简洁明亮；室内的屋面天窗设计，通透的玻璃天窗增加了视觉效果，也提升了购物体验。

8楼的屋顶花园，可以尽览西湖和京杭大运河的美景。可惜的是，开业当天商场通往8楼并未开放。

品牌的供给上，品质与年轻鲜明。品质上，还在围挡中的Vivienne Westwood西太后、伦敦先锋时尚品牌mithridate，都是浙江首店；已经开业的有小而美的高端眼镜店WHITECROW、奢品婚纱品牌TopBridal等。年轻潮流上，宝藏设计师和买手店品牌Jason Wu、NUMBERHERE、ZESH、Orange Season等门店开业当日有很不错的提袋率。

人气与热度

“23号试营业那天，客流就有3万人了。”这对一个经营面积不算很大的商业来说，且还未正式开业，实属亮眼。

在第三方平台数据上，大众点评最新更新的杭州商场热门榜中，杭州中心稳居首位；高德地图中杭州中心近期的导航搜索飙升指数高达1644％，几乎是其他商场的近200倍；12月25日高德指南购物榜杭州中心位列22位，12月26日已经蹿升至全城第五位。

开业当天的人气和热度如何？先po几张不同时间段的图感受下整体。

▲上午10点校村炸鸡已经排起了长队

▲中午11：30负二层

▲下午13：01

▲下午14：10

▲下午15：45

▲下午16：16

▲下午17：00

笔者11点半在九龙冰室用餐，小桌取号已经排到了110号。

KYOCHON校村炸鸡从试营业开始就一直是排队状态，每天提前售罄。下午14：00开始就暂停营业，休整两小时后继续营业。

点都德下午三点半还在消耗中午的客人，小桌已经取号到538号。

下午4点左右就已经开始排长队的一些餐饮品牌：

历久与弥新

从杭州中心呈现的内容和当天开业的情况上看，作为一个以艺术和潮流为概念的年轻化商业是有惊喜的，尤其是对杭州商业市场而言，令人耳目一新。当然以华润的风格，后续业态的完善后应该还会有更好的体验。

包括西太后这些重要品牌预计会在半年后开出，也是华润打造热度和流量持续性的手法之一。

所以，此番探访留下最深的印象是杭州中心的历久与弥新，这同样是对武林广场的感受。

回到武林商圈这个话题。杭州中心一公里范围内，西边是杭州大厦、南面有银泰百货武林总店和国大城市广场，未来南面500米左右距离还有恒隆广场。任何一个项目拿出来在各自领域都是佼佼者，不过现实问题目前商圈内吸引年轻人的元素还不够明显，尤其是与同量级的湖滨商圈相比，年轻吸引力还不足。

杭州大厦和武林银泰百货目的受众明显，西湖文化广场如今已经相对“落寞”，国大城市广场游逛体验不错，近年来的艺术营销频频出圈，吸引了一批年轻人回归武林广场，但相比湖滨仍然不足。湖滨银泰in77随处可见的年轻人，工联CC在引入名创优品旗舰店、好利来、三無商店等品牌后也是深受年轻人的喜爱，还有正在筹备中的ICON娱乐园，这是王思聪投资的首个商业项目，旨在打造复兴INS和TX淮海复合版，“蹦迪感”十足，未来也会吸引一大批年轻潮人。

要“重振武林”，必须要有一些新的内容和力量来“拉回”年轻人。

杭州中心重新吸引了一些年轻人，但持续性如何还有待观察。当然未来武林商圈还会有重量级的恒隆广场入驻，预计2025年开业，也会给武林广场的变局带来更大的力量。