9月3日，《联商网》独家获悉，天虹数科商业股份有限公司将接管杭州西嘉广场，负责项目未来的经营管理。

《联商网》认为，这对杭州商业的良性发展是一大利好。一方面，西嘉广场自2022年运营以来，一直不温不火，加上周围强敌环伺，如果有更专业的团队来运营，把商场做好了自是利好。另一方面，这是天虹继2014年在庆春商圈开出五福天虹购物中心后，时隔10年在杭州的全新项目，有珠玉在前，自然对西嘉广场未来的全新面貌有所期待。

全面启动焕新计划

9月3日，天虹数科商业股份有限公司与华立集团股份有限公司旗下杭州华帆实业有限公司完成签约，达成西嘉广场项目的合作协议。

根据天虹透露，西嘉广场将全新更名，且启动全面焕新计划。

未来项目将全新定位为“畅享欢聚时光的品质生活中心”，突出品质、亲子成长及欢聚的理念，打造美食社交及儿童成长聚集地。

同时，结合天虹数字化智慧零售服务，为顾客带来独特、时尚、高品质的消费新体验，缔造活力多元的城市商业新地标。

未来，全新亮相后的西嘉广场项目也将与杭州五福天虹形成“一东一西”遥相呼应之势，共同扩大天虹在杭州市场的影响力。

商圈内竞争激烈

西嘉广场由华立集团开发及运营，建筑面积7.3万㎡，商场由地下1层与地上4层组成。

2022年5月28日，西嘉广场开业，此前也因工程、招商等原因多次延期了开业时间。开业后，《联商网》也曾实地探访过，开业初期的整体开业率在33%左右，引入了世纪联华超市、横店影视城、星巴克、必胜客、奈雪的茶、环球渔市、弄堂里、七欣天、茶百道、陈八两、肯德基、汉堡王、富嘉游乐乐园、蜜拓蜜等品牌。

整体开业率不高，且引入的品牌与当初宣传的“潮玩无界”定位不符是西嘉广场亮相后给市场的最初印象。这几年华立自持运营期间，也通过品牌调整优化、营销活动引流来帮助商场维持了一定的市场活力，但一直不温不火的情况多少有点可惜。

华立明智的是并没有像很多开发商一样直接“摆烂”，而是找来了更专业的商业运营团队来经营。毕竟，西嘉广场的优势也比较明显。

首先，交通位置优越。西嘉广场位于五常大道与联胜路交汇处，地铁3号线联胜路直达，未来也会有地铁17号线形成“双地铁上盖”。

其次，商场物业条件不错。在建筑设计上，西嘉广场A和B座中间设置了特色的圆形露天剧场空间，有利于日后运营方开展一些营销活动。同时，环形动线虽然存在一定的视觉盲区，但整体游逛顺畅。

最后，商圈内有较大的差异化运营空间。一条五常大道从西到东串起了华元欢乐城、西嘉广场、乐天城、西溪印象城，且这四个间隔不过3公里，一站地铁的距离。而且西嘉广场的南边900米左右还有新的宏丰生活广场。

单从板块内的商业密度来看，竞争激烈。但是目前能打的只有西溪印象城，自开业以来一直都是五常乃至城西的扛把子；华元欢乐城已经于近日被摆上货架，以6亿的报价准备出手；乐天城与西嘉广场面临的困境一样，面对强敌，商场空置率较高，部分商业已经转型办公；宏丰生活广场则更一言难尽，靠大润发超市和亲子游乐支撑，空铺率高。

因此，对天虹来说，未来这个项目的运营关键要与西溪印象城做出差异化。毕竟后者不仅体量有优势，品牌丰富度、客群沉淀、市场影响力都已经有所积累。同时，除西溪印象城外，因周围其他商业还未“形成气候”，有较大的空间让天虹的去发挥。

杭州存量商业加速更新

商业存量时代，杭州的存量商业也按下了更新加速键。

除了西嘉广场外，近期杭州有不少商业在寻找新的经营者。

8月底，阿里资产平台的司法拍卖频道上架了关于“杭州市西湖区文二西路551号（西城广场）J02、J03、J04等33套房产”物业的拍卖信息。该物业的评估价约7亿元，起拍价4.939亿元，将于2024年9月23日开拍。截至发稿，目前还是0人报名。

同样8月底，据潮新闻报道，华元将以股权转让方式转让杭州西溪欢乐城Shopping Mall及地下车位使用权，地上建筑面积约6.56万㎡，分割为776本产权证，地下室建筑面积约4.83万㎡，共计约 11.39万㎡，整体报价6亿元。

8月，有市场消息称杭州拱墅万达广场将出售，虽然杭州万达方面向《联商网》表示不属实，但去年以来万达频繁出手全国各地万达广场的动作，或并非空穴来风。

近日，杭州北场上亿广场也登上了阿里资产平台，公示了一则“哈尔滨银行大连分行关于杭州市余杭区良渚街道亿萃城上亿广场的挂牌询价”信息，欲处置抵押物或债权，价格为43440万元。不过这并非法拍行为，目前处于询价阶段，根据公式该抵押物可整体转让，或也会面临易主。

更早之前，一直被搁置的下沙世茂广场项目，也被龙湖接管，变身为龙湖钱湾EST，未来也将全新亮相。

对一些无法正常开业和经营遭遇一定困境的商业而言，及时止损也好，找新的运营团队协助也罢，对企业自身、周边居民和城市的商业环境都是有利的选择。

比如闲置已久的工联二期项目，交由王思聪投资的杭州杯盏商业管理有限公司运营，以ICON的身份亮相，定位ICON年轻派中心，已经在8月底试营业，引入了空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等年轻体验业态，号称“杭州版复兴公园”。

此外，杭州首个吾悦广场广场也将在今年12月24日开业，目前已经引入了盒马鲜生、魅KTV、中影星悦影城、G+PLUS游泳健身、杰度桌球俱乐部、妙贝星棒棒糖、卿古烤肉、LINLEE林里、米村拌饭、番茄花园、藏西酒吧等品牌，让一度陷入停摆的“华丰时代城”重获新生。

写在最后

存量时代，各大城市都面临着“尾盘困境”。一些陷入经营困境、物业老旧的传统商场以及老旧厂房、酒店等其他物业形态，也需要借助其他优质资源来盘活资产。这是大势所趋，也成为部分企业的第二增长曲线。

此番天虹接管西嘉广场，前景如何还有待后续观察。不过参考杭州天虹购物中心，面对周围银泰百货和杭州大厦501的直面竞争，商场及时“去百货超市化”，发展亲子、餐饮等业态的有效决策，可以相信天虹的专业与视野。