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撰文/陈宁辉

2002年，首商集团北京燕莎奥莱落地，是中国真正意义上的第一家奥特莱斯，也拉开了中国奥莱产业发展的序幕。

此后，RDM集团、比斯特购物村、百联、首创、王府井、杉杉商业、砂之船等一批国内外连锁奥莱品牌纷至沓来，不仅促进了奥莱在中国的快速发展与壮大，也在推动居民消费升级、促进经济内需增长、创造人民美好生活等方面发挥着重要作用。

据中国百货商业协会《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》的数据，全国现有在营业奥特莱斯项目约239个，销售规模约为2300亿元，比2022年增长约9.5%，在所有零售业态中增长比例最高。

这其中，2011年进军奥特莱斯的杉杉商业集团(下文简称为“杉杉商业”)，以纯正的国际奥莱血统，以及“大品牌 小价格”、“聪明购物 精致生活”，将“正品保证+深度折扣”的中国奥莱特色最大化，并积极探索【场景+体验+情感】的全新商业消费模式，经过多年努力深耕，已经成为中国奥莱阵营的六大领军企业之一。

近日，《联商网》注意到，在刚刚过去的9月，杉杉商业连续在成都、郑州和大连三座城市开出3家奥特莱斯，不仅以19个在营奥莱项目成功晋升为当下中国连锁奥莱中数量最多的企业，3家奥莱在内容创新、城市价值和消费影响力上展现出的巨大能量，也值得关注与研究。

01

不止于一城

塑造多维共振的商业生态圈

纵观此次亮相的三座奥特莱斯，《联商网》观察到一个非常有意思的现象：每座杉杉奥莱均以更具辐射力的空间打造与消费势能，突破了商业的城市界限，塑造出更具吸聚力和影响力的商业生态。

而之所以有如此宏大的价值格局，是因为其具备的城市级定位和稀缺性功能。

成都杉杉奥莱

全成都范围内最大的奥特莱斯

成都杉杉奥莱位于龙泉驿区驿都西路4388号，总体量约10万㎡，是全成都范围内最大的奥特莱斯项目。尤其是项目深度融合龙泉驿丰富的原生文化与现代的“载”地文化后，成为蜀都文化特色的新一代城市客厅。

作为成都最新的科创高地，龙泉驿各大产业高速增长，商业板块更是自2016年开始规模飞速扩张。仅整个成都驿都大道沿线就串起了杉杉奥莱、龙湖东安天街、吾悦广场等多个商业体，其中，杉杉奥莱是成都大城东的首个奥莱项目，预计未来成都杉杉奥莱也将以奥莱“开拓者”的标杆作用，进一步提升该板块的商业结构与层级，更将以板块稀缺的“品质购物+休闲微度假”的商业功能，为消费者创造全新的生活体验。

目前成渝中线铁路龙泉山隧道全面进入正洞施工阶段，取得重大建设突破。未来新建成渝中线铁路通车后，将串起成都与资阳、重庆等八大地区站点，实现成渝“双核”50分钟通达，进一步提升了成都杉杉奥莱的城市辐射范围。

郑州二七杉杉奥莱

河南首个双首层户外街区、森系奥莱

郑州二七杉杉奥莱有两个“河南首个”，即河南首个双首层户外街区和河南首个森系奥莱。通过独有的地势高差和开放式街区的物业形态，郑州二七杉杉奥莱以创新的空间布局和功能优化打造的双首层户外街区，不仅有更高级的城市界面展示，也能更好扩大街区聚拢客流的功能，以提升商业价值。

同时，前瞻把握新消费方式下，大众对情绪消费和松弛感的追求，郑州二七杉杉奥莱融合了“自在、优享、活力”的现代元素，创新定位“轻享杉杉 活力奥莱”，打造了河南首个森系奥莱。

在区位上，郑州二七杉杉奥莱位于二七区大学南路319号，是目前郑州离市中心最近的奥莱项目，与市府仅12公里。同时项目正处绕城高速、50分钟内均可达到郑州东站和机场，与年底通车运营的地铁7号线南岗刘站不到300米，立体化网络提供绝佳的城市互通，进一步提升了项目的辐射力。

更重要的是，二七杉杉奥莱也将与郑州杉杉奥莱·中牟店一起协同共进，“一城两店”的商业势能必然进一步提升杉杉奥莱在中原大地的影响力。

大连杉杉奥莱

全国首个全室内纯海景滨海奥莱

杉杉奥莱在大连的城市商业首秀，就带来了个“王炸”。两个得天独厚的优势，让大连杉杉奥莱享有了时下年轻人最流行的两种生活方式：旅游和运动。一方面，项目临海而建，充分依托了梭鱼湾得天独厚的滨海区位优势，独享城市级旅游资源，成为“微度假”首选地；另一方面，项目与梭鱼湾足球场相望，后者是大连市首座国际标准专业足球场，也是中国唯一一座三面环海的足球场，承接了国内外顶级足球赛事，因此“看大连足球，逛杉杉奥莱”也成为了大连的新潮流风尚。

作为全国首个全室内纯海景滨海奥莱，大连杉杉奥莱与地铁5号线梭鱼湾/梭鱼湾南站接驳，东北快速路和大连湾海底隧道可通达全城，加上多条公交路网四通八达，未来的商业价值和城市辐射力肯定远不止于大连。

更主要的是，大连杉杉奥莱所处的梭鱼湾商务区是大连市钻石海湾规划区域的重要组成部分，未来将重点发展商务办公、文化体育、创新创意、旅游观光等综合性服务职能，打造现代文化商务区。

而大连杉杉奥莱作为板块内首个大型商业项目，不仅有效填补了商业空白，还将立足“全海景滨海奥莱”“城市会客厅”“大连文化名片”三大标签，发挥其商业“带头兵”的典范作用，促进板块商业功能的聚集和发展。

02

向复合型商业进阶

城市微度假的首选目的地

如果说基于城市站位，促进城市各大板块以及城市与城市之间功能联动是每座杉杉奥莱赋予城市的产业价值，那么秉承“品质奥莱”的商业理念，以购物、餐饮、文娱、运动、社交、自然生态等复合型商业功能，打造城市微度假的首选目的地，则是杉杉奥莱赋予城市和消费者的“精神堡垒”。

●“chill”感十足的空间场景

在杉杉奥莱一以贯之的“城市微度假”发展模式下，成都、郑州二七和大连三家奥莱分别结合项目的在地文化与经营特色，打造了专属社交空间。

成都杉杉奥莱复刻了龙庭、竹椅、桃之夭夭、独轮车等场景，深度还原了龙泉驿“载”地文化，同时在经典的“∞”字型游购动线基础上，项目定制了露天餐吧、景观庭院、公园式商业街、音乐喷泉、审美在线的主题休憩空间，完美呈现“龙泉驿微度假舒适圈”。

郑州二七杉杉奥莱以超25%的绿化率、双首层半开放式街区、3层雾森系统等可持续生态，打造了一座自在、适然的“都市绿肺”，实现在“公园里逛街”的可能。同时，郑州二七杉杉奥莱注重年轻人的宠物社交，配置宠物推车、宠物寄存等服务，打造宠物友好商场。

大连杉杉奥莱凭借临海和国际竞赛足球场的巨大优势，成为全国首个“全室内纯海景滨海奥莱”。更主要的是，项目与梭鱼湾足球场、钻石湾滨海公园的梦幻联动，开创了奥特莱斯业态“文商旅”模式外的一种新可能，即“文商体旅”融合的全新商业格局。

●品质丰富的品牌矩阵

作为奥莱“生命力”的品牌，杉杉商业同样在探索一种新的高度。一方面最大化发挥奥莱特有的“折扣”优势，另一方面通过开设一些首店、旗舰店、特色店、大店、集合店来丰富品类，提升品质，双向满足了当下大众理性消费与品质个性化消费的需求。

成都杉杉奥莱引入了国际名品、大淑女装、运动户外、休闲潮牌、快时尚、餐饮、少淑女装、男装、儿童、零售配套、生活配套等多元业态，超200家品牌入驻，充分满足了年轻家庭、商务办公、旅游休闲、运动社交等多圈层的消费需求。

如Vivienne Westwood 西南奥莱首店、Laurèl西南奥莱首店、ADIDAS全新形象旗舰店、FILA奥莱最新形象店、LI-NING 西南首家超级奥莱、ANTA GUANJUN四川奥莱首店、BOSIDENG奥莱最新形象店。

郑州二七杉杉奥莱自建设以来就一直创造“奇迹”，只用了400余天创下全国奥特莱斯项目截至目前最快的建设速度。开业当天也以招商率100%、开业率接近100%(仅1家品牌店铺将于12月底开业)的“双百”成绩亮相中原。

强势引入了UGG、TOMMY HILIGER、CALVIN KLEIN、PINKO、COCCINELLE、PORTS、LADY today、BROOKS.BROTHERS、BONELESS、THE NORTH FACE、HECHTER、ED HARDY、NB grey 等国际品牌，以及NIKE、ADIDAS、FILA、SKECHERS、LI-NING、ANTA、MLB、Under Armou、CONVERSE、XTEP、QIAODAN、VANS、PUMA、KAILAS、Sprandi、 LE COQ SPORTIF、KAILAS、 VAUDE、Columbia 、Toread 、JackWolfskin 等运动品牌，进一步提升了郑州人民的幸福感。

大连杉杉奥莱在13.5万㎡的商业空间内，引入了超200家品牌，注重城市首店、最新形象店和奥莱旗舰店的打造，BALLY、LOTTUSSE、PINKO、Laurèl、BROOKS.BROTHERS等国际品牌，ADIDAS、NIKE、FILA、SKECHERS、SAUCONY、 THE NORTH FACE、HELLY HANSEN、UNDER ARMOUR等运动品牌，一品诚记、杭小点、于掌勺、鸣记烤鱼等餐饮品牌，融合了国际化与本地特色化的优质体验。

●情绪价值拉满的营销活动

据《2023青年消费调研》显示，近一半年轻人愿意为情绪价值消费，人们从单纯的“购买-使用”，变成主动参与、沉浸其中的体验者。

杉杉奥莱率先开展了为消费者创设“精神悦己世界”，除了具有社交、审美的空间场景和多元化的品牌体验，也通过一些具有文化滋养、艺术价值和社交互动的营销活动来达成。

一方面，将奥莱的“折扣价值”最大化，激发消费欲望，提升情绪浓度。如成都杉杉奥莱带来了全场品牌低至3折，折上再7折，还可参与“299团500”“399团600”“599团1000”团券等优惠活动；郑州二七杉杉奥莱推出了“全场2折起、折上再7折”的超级折扣活动；大连杉杉奥莱全场品牌“低至1折起、再享折上折”以及抖音百万补贴团券等活动。

另一方面，通过策展多元化的营销体验活动，满足大众的社交情绪。如成都杉杉奥莱结合传统非遗文化打造的非遗打铁花、非遗飞天秀等活动，实现了传统文化与现代商业的深度融合；郑州二七杉杉奥莱将火爆全网的剧目《只此青绿》带入奥莱，少林十八罗汉亲临助阵，而演员敖瑞鹏亲临与大家一起在草坪的热气球天堂奉献了一场浪漫的热气球之旅；大连杉杉奥莱带来了游艇派对、电音风暴、全民碳路、落日音乐会、艺术巡游等惊喜互动体验。

在都市生态圈的强辐射能力下，以及杉杉奥莱的品牌吸引力、一系列趣味体验的活动引流下，三家奥莱均获得了不俗的市场反馈：三家奥莱开业期间均吸引了上亿人造访，销售额也持续创高，有效激活了城市消费活力。

03

想象不止

杉杉引领中国奥莱事业规模化发展

从成都、郑州二七与大连三座全新奥莱可以看出，杉杉商业作为已经在数量上实现中国第一连锁奥莱目标的领军企业，在深度践行城市“微度假”和城市联动价值上持续创新，未来也将会给行业带来更大的美好想象。

即将在今年年底开业的合肥杉杉奥特莱斯就是最好的例子。

《联商网》了解到，合肥杉杉奥莱是杉杉商业真正意义上的“公园里的奥特莱斯”首次探索，在依托世界最大公园——骆岗中央公园后，合肥杉杉奥莱融合局地生态自然环境优势，形成建筑与自然、空间与自然、人与自然的深度契合，将公园、运动与品牌三者共融共通，让商业空间成为人们放松心情、找到自我的精神领地。

未来，“公园里的奥特莱斯”实践成功的话，不仅给整个奥莱行业提供一种新的范本和解题思路，更为杉杉商业的“中国奥莱领军者”添砖加瓦。

待合肥杉杉奥莱开业后，杉杉商业在全国已运营的奥莱项目将突破20家，而武汉和长沙两座杉杉奥莱也在建设中，真正实现规模与品质的高质量发展。