来源/元本设计

主题商业街，是整条商业集中在一起反映一个主题，并根据这个主题所设置的衍生类商铺，每个业态为主题的一个主题商业街，比如：电影主题街，既这条商街主要以电影类相关衍生类产品为主打，除开电影院以外，还有以电影为表现方式的酒吧、餐厅，出售电影DVD、海报为主的影像店，以电影中人物创作的手办、模型店等。

商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种。

都市商业街--如北京王府井步行街、上海南京路等。都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位。

主题商业街--如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等，其主要表现形式即同类业态的汇集，大多分布在道路两旁，同业态的经营，品种非常丰富。

特色小街--如一些社区的底商、写字楼的底商，由于经营较具特色，所以除满足社区的消费需求外，还辐射到周边一定范围内的区域，久而久之，街区氛围便自然形成。

而这些街区概念也引入到购物中心里面，特别是负一层的空间，往往成为主题街区的首选之地。

这些密闭的空间，由于引入街区、街道的布局，而让人们如同置身户外，而有了逛、游、玩的感觉。

这几年，购物中心主题街区如雨后春笋一般，遍地开花，商管和设计师们绞尽脑汁，为了引流、效益，大招频出，也出现了很多经典案例。

比如广州的时尚天河，时尚天河商业广场就位于天河商圈的正中心位置——黄金中轴线上，本项目贯穿天河路线沿线所有商场及高档写字楼，接驳地铁1、3号线，连通体育西路地铁站、体育中心地铁站、捷运线、BRT等交通枢纽，是我了解的体量最大的地下主题商业空间，项目占地12万平方米，建筑面积22万平方米。

其实，大家在做主题商业街区时，都希望与众不同，差异化经营，但实际情况是：同质化越来越严重！

思考一：差异化 

当我们追求差异化时，往往只关注装饰设计的不同和亮点，而往往忽略了差异化经营最重要的是业态和商户品牌的差异化！ 

因为一切的体验，包括所谓沉浸式体验，不只是装饰和美陈的工作，更是围绕业态和商户品牌特质，而形成室内设计的主题面貌。

这更需要经营者的智慧，市调、招商、运营、工程………一个环节都不能少！

空有皮囊，是很难有所收获的，一切最终归于服务和商品本身，而体验都必须围绕这些展开。

真正的差异化，是业态、品牌、运营等核心的差异化，设计的体验全部围绕这些展开，才可能有真正的差异化，装饰的外表务必与其商业精神和气质相匹配！内容才是最重要的，颜值与内容的结合，才能让消费者爱上你。

人们不会反感真诚的微笑，但对一成不变的环境会有审美疲劳，只有在这个环境中，植入、融入了人的情感，成为生活方式，我们才能于其中，感受到生活的美好，产生幸福感。

思考二：造价 

主题街区往往需要更高的造价？其实不然，关于造价，确实是个敏感的问题，花钱少了，效果不好，花钱多了，老板不开心。特别是在经济低迷的当下。

其实这和艺术性思考有关系，这与商管和设计师的审美有关系。比如这个案例：

我们发现，天花用的是再普通不过的衣架，这已经属于装置艺术了！

这些处理方式是充满艺术性的，造价不高，艺术性却很强。

对于善于思考的设计师而言，并不是造价越高，档次越高，这是一个误区。

设计师的技术含量也在于此，也是业主付设计费和不付设计费的区别吧。我们有很多低成本，高颜值的案例。

同一块画布，同一堆颜料，不同的人，画出天差地别的画作。设计也是同一个道理。

馨怡作品

其实对于造价有限的项目设计，有一个提升空间高级感的手段，那就是灯光的设计。

好的灯光设计如同油画里的高光，给空间带来视觉的焦点。

灯光设计是室内设计的灵魂！

思考三：商户品牌的突显

这是大家务必思考的重点之一，那么多商户，如何协调多样与统一的关系！

早先的思考是打造主题街区自己的形象，商户要服从整体形象。

时代在不断的变化中，如今，更重要的突显商户的品牌形象，这是一种挑战也是一个必然。  

上海又出台政策，可以外摆、可以做侧招，这都是在寻求生活的烟火之美，恢复千店千面的样子。

看看原来的上海和现在的香港和东京。

八十年代上海

东京

主题街区的建造者，务必也要与时俱进，打造与业态相融的公区场景，并突显商户品牌形象！不要抢了商户自身对消费者的吸引力。现在很多品牌都付出了不少品牌设计的费用，不利用起来，太可惜了。   

公区设计在打造整体主题形象之外，不要抢了商铺的风头。

当然，如果商铺品牌形象比较弱时，那又是另外一种思考，但无论如何，都要让商户的商品和服务得到突显和展示。

除了吃喝进肚子的消费，也要关注提袋率，那才是商业持续经营的关健点！

思考四：易于维护

设计时要考虑运营成本。很多主题街区，重金打造，用了很多新材料新工艺，为了形成街区氛围，在后期运营中，地面的地坪漆裂了，墙面的油漆脱落了……等等，导致维护的成本增加。

特别是洗手间，极致干净才是重点，主题街区的洗手间，往往为了主题营造，弄得不好清洁打理，达不到干净整洁，又有什么意义？

思考五：空调的舒适性与节能

很多人逛主题街区，会感到闷或疲劳，其实与空调系统有关，没有设计足够的新风，新鲜的空气很重要。

设计空调系统时，要考虑使用全新风的可能，以解决过渡季使用室外新风来降低商场内的温度，达到节能目的。

空调系统新风入口要注意加设防冻保护阀。    

空调系统设计时，应充分考虑节约能源，有条件的单位，可设置全热交换器，以减少能量的消耗。

室内温、湿度的考虑要注意以下三个方面：

1、顾客的舒适感；

2、营业员的舒适感；

3、某些商品对温，湿度的需求。

夏季街区内温度太低的话，对刚从室外进入街区的顾客虽会感觉舒适，但长时间在场内工作的售货员则感觉过冷，对健康不利，故温度应该取高些，湿度取低些；冬季顾客穿着防寒外衣进入街区内，希望场内温度低些，免得出一身汗，但温度太低后，对营业员的健康又不利，故应兼顾两方面，不应只强调某一方面。某些商品（超市）保管则应采用专门的冷凝框等办法。

这些问题都要反思和检讨，实体商业的成功主要还是地点、地点、还是地点！也在于市调、招商、运营等细节的营造，不能过于指望靠环境来引流。真正的引流是服务，为消费者提供更多的精神享受，比如一场时装秀、一场艺术展等等，切记，活的才更有吸引力！

可变可控的灯光设计、媒体艺术将成为主题街区设计的下一个思考。