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撰文/西泠雪

过去一年，深圳围绕建设国际消费中心城市这一战略目标，加大力度聚集全球优质商业资源，打造多元、多层次的消费新场景，提升了“深圳消费”的辐射力和影响力，同时各大商管公司也在不断加快对于深圳的布局。

有数据显示，截至2023年末，深圳存量商业总体量达1555万㎡，商业体量超3万㎡的商场总计超过215个。

2024年，实体商业将继续保持强劲复苏态势，深圳商业格局或进一步优化，不少商圈将迎来商业上新。

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去年至少新开14个购物中心

据联商网零售研究中心不完全统计，2023年深圳至少有14个商业项目入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业面积超77万㎡。

14个商业项目中，10万㎡以上项目有3个，占比达21%。其中，百佳华佳漾汇商业面积达12万㎡，位居第一位；深圳湾睿印RAIL IN、深圳KK TIME京基百纳时光紧随其后，商业面积均为10万㎡。

商业面积10万㎡以下的项目有11个，占比达79%，包括深圳万象城三期、会展湾花园里、光明N次方公园、深圳KK park光明广场、融湖广场、龙华印象汇等。 

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今年新增商业总体量超175万㎡

相比去年，2024年深圳拟开业项目无论是数量方面还是新增商业面积方面均有较大提升。

据联商网零售研究中心不完全统计，2024年深圳将有25个商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，预计新增商业总体量超175万㎡。

其中，商业面积超过20万㎡的项目有2个，分别为K11 ECOAST、深圳万丰海岸城，位居第一位的是K11 ECOAST，商业面积达22. 9万㎡；深圳万丰海岸城位居第二位，商业面积达20万㎡。

商业面积10-20万㎡的项目有6个，占比达24%，分别为会展湾花园城(商业面积19万㎡)、深圳坂田万科广场(商业面积15万㎡)、深圳大悦城(商业面积15万㎡)、深圳罗湖益田假日广场(商业面积12万㎡)、深圳太子湾招商花园城(商业面积11.5万㎡)、深圳宝安华强广场(商业面积10万㎡)。

商业面积10万㎡以下的项目有17个，占比达68%，包括前海壹方汇、兆鑫汇金广场、小梅沙滨海主题商业区、悦阾Space购物中心、深圳·大运天地等。

从行政区划分来看，宝安区的拟开业项目最多，将有6个新商业项目入市；南山区将有5个新商业项目入市；罗湖区、坪山区、龙岗区将分别有3个新商业项目入市；福田区将有2个新商业项目入市；盐田区、龙华区、光明区将分别有1个新商业项目入市。

从开业时间上来看，深圳新开项目主要集中在上半年开业，上半年将至少有11个项目开业。

2024年，深圳备受关注的商业项目有K11 ECOAST、深圳大悦城、深圳坂田万科广场、深圳太子湾花园城、深圳·大运天地等。

K11 ECOAST 

项目名称：K11 ECOAST

运营商：K11

商业经营面积：22.9万㎡

计划开业时间：2024年12月

项目介绍：

作为K11在内地的首个旗舰项目，位于深圳太子湾的K11 ECOAST是深圳极受关注的商业项目之一，开业后其将会是深圳最大的购物中心之一。

K11 ECOAST的设计灵感源于对绿色发展理念和海滨资源的珍视，致力推崇可持续的循环生活方式，旨在推进大湾区文化零售新里程。

项目方在打造K11 ECOAST的时候，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等，致力打造“中国有影响力的海滨文化艺术区”。

深圳大悦城

项目名称：深圳大悦城

运营商：大悦城控股

总建筑面积：73万㎡

商业经营面积：15万㎡

计划开业时间：2024年

项目介绍：

深圳大悦城是集商业、总部办公、高端商务公寓、住宅于一体的综合体，总建筑面积73万㎡，其中商业面积为15万㎡。项目落成后，将打造成为深圳“首个艺术潮流主体街道、首个屋顶城市社交场、首个新青年文化空间”。

在建筑设计上，项目根植深圳在地文化，以地标级硬件缔造标准打造了三大“建筑IP”，从整体到局部呈现一个极具特色的商业体。

在空间规划上，利用4000㎡的屋顶室外空间打造城市首个“热带丛林”空中生态公园，以十余个复式独栋盒子串联两大观景平台，打造钢筋水泥中的“林间地”。

在场景呈现上，秉承深圳科技之城基因，结合炫彩长虹玻璃、定制艺术灯光、吊顶数字装置等，在主入口内打造极具造型特色的室内中庭「悬浮山丘」，给消费者塑造出独特的立体漫游体验，也为进驻品牌的商业场景演绎创造了更多可能。

据悉，深圳大悦城将重点引入主理人潮牌、设计师买手店、高阶户外品牌，并聚焦打造城市旗舰店、高能级首店、定制形象店等特色店铺。首发新品、独家爆款、明星活动在此登陆聚集，打造国际化、引领性、时尚感十足的深圳版“香榭丽舍大道”。

深圳坂田万科广场

项目名称：深圳坂田万科广场

运营商：万科

商业经营面积：15万㎡

计划开业时间：2024年

项目介绍：

深圳坂田万科广场定位「都市自然社交中心」，商业体量达15万㎡，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

项目将自然艺术与互动场景相结合，打造了一座2.7万㎡的深圳在地自然博物园，集合亲子、运动、艺文、潮流、美食，五大全新社交形式，把生活装进一座公园，以「自然有生活」的品牌主张，从购物中心升级为具有购物功能的社交中心。

目前，项目官宣的入驻品牌有英皇影院深圳旗舰店、BLT精品超市区域首店、MELAND儿童成长乐园概念店、NIO HOUSE、星际传奇、UNIQLO、NITORI、怂、太二等。

深圳太子湾花园城

项目名称：深圳太子湾花园城

运营商：招商蛇口

商业经营面积：11.5万㎡

计划开业时间：2024年12月

项目介绍：

在深圳太子湾，还有一座项目和K11 ECOAST一样极受关注，那就是深圳太子湾花园城。

该项目为深圳的第二座花园城，商业面积约11.5万㎡，包括北区、南区和临海独栋别墅区。

北区由曾参与过纽约第五时代广场、华盛顿世界银行总部等项目的KPF操刀，以“都市生活方式”为主，囊括花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。在五层、六层向外伸挑20米，与首层地面的景观轴一起，“框”出一个城市开放客厅空间，并且利用立面形成的20米超高悬挑+200米的室外弧形巨幕，结合数字投影技术，打造城市客厅的投影剧院。

南区由参与了迪拜AL SEEF商业街、爱丁堡新城区更新计划等项目的10Design操刀，在区域内规划了超2000㎡，层高约12米的室内演艺空间，以及超130米的城市海景露台，打造“潮流年轻运动空间”。

临海独栋别墅区由曾参与过苏河湾整体规划、深圳万象城二期、深圳海上世界等项目的Callison RTKL操刀，这里将融合独栋艺术文化品牌、主力旗舰餐饮、国际餐酒吧等娱乐休闲内容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐厅，打造成舒适的临“CHILL”街区。

深圳·大运天地

项目名称：深圳·大运天地

运营商：华润万象生活

商业经营面积：6.5万㎡

计划开业时间：2024年

项目介绍：

深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区，是由深圳市政府投资41亿元建设的第26届世界大学生夏季运动会的主场馆，总占地面积52万㎡。

位于深圳大运中心中的深圳·大运天地，作为华润万象生活的创新产品，是城市空间运营服务的新探索。

其将在文体基础上，融合稀缺的环湖生态资源，让多业态相互交错，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业，成为全城瞩目的多元复合型的体娱趣活超级地标。

附：2024年深圳计划开业商业项目一览