上市公司股份回购是资本市场的一项重要制度安排，具有优化资本结构、提升公司投资价值、建立健全投资者回报机制等方面的功能作用。10月18日，中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票，A股市场的新一轮回购浪潮就此掀起。

在市场回暖之际，华发股份（股票代码：600325）发布重大利好。10月30日，华发股份发布股票回购预案，拟通过上海证券交易所以集中竞价交易方式回购部分已发行的人民币普通股（A股）股票，回购金额不少于3亿元、最高6亿元，回购股份将用于员工持股计划或者股权激励。华发股份表示，此次回购旨在增强投资者信心，维护公司股东利益，推动公司长效激励机制迈向新台阶。

（华发股份公告截图）

随着回购利好政策的持续推进，今年上市公司回购动作频频，对市值管理的重视度与践行度提升。华发股份此次回购股份之举，充分展现了公司的发展韧性，以及对未来前景的坚定信念与乐观预期。数据显示，公司前三季度实现营业收入315.59亿元，归母净利润13.31亿元。平安证券研报认为，华发股份投资聚焦核心区域，股份回购计划彰显公司未来发展信心，有助于进一步完善公司长效激励机制，促进公司长期可持续发展。

销售业绩多地开花 行业地位稳居TOP10

强劲的销售业绩为华发股份的市值管理构筑了稳固的基石。根据克而瑞数据，2024年前三季度，华发股份以640亿元的操盘金额跻身行业TOP10，同时以651.2亿元的全口径销售额排名第11位，连续多月保持行业领先地位。“国庆黄金周”期间，华发股份更是以近70亿元的销售额创下历史新高，从众多房地产企业中脱颖而出。

（克而瑞2024年1-9月中国房企操盘榜top100）

据悉，9月初，华发股份就抢抓机遇，顺利举办了“超级华粉节（第二季）”以备战“金九银十”。功夫不负有心人，销售一线捷报频传。从区域维度上看，国庆黄金周期间，华东大区26个项目超额完成指标，华南大区8成项目登顶片区销冠，珠海大区市占率超40%。具体到项目上，上海、广州、成都、南京、珠海等重点布局城市表现相当亮眼，上海华发时代之城、海上都荟两项目认购额超13亿元，广州长隆万博悦府、黄埔中央公馆两项目认购近16亿元，成都、南京、珠海的多个重点在售项目七日业绩也在3亿元以上。

与此同时，在“以旧换新”的新赛道上，华发股份依然走在时代前列。截至目前，华发珠海以旧换新模式已历经多次迭代，在最新的“3.0模式中”，华发在此前“直购+帮卖”的基础上，创新性地将旧房回收房龄放宽至24年，且新房交楼前可签约续住老房，全链条惠及置换群体。国庆期间，“以旧换新”成交突破百套，金额超2亿元，线上累计咨询超1000批，线下来访量超200余批，收效斐然。

融资多元财务稳健 回购专项贷降低成本

华发股份始终保持稳健的经营策略，财务健康度和风险管控能力不断提升。上半年，公司预收楼款达963.94亿元，待结算资源充沛；长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，剔除预收账款后的资产负债率降至61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，负债结构持续优化。同时，公司积极把握LPR下行的融资机遇，充分发挥公司AAA信用优势，通过多元化融资进行高息债务置换，上半年成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元，融资渠道多元畅通，综合融资成本相比2023年末下降35个基点，管理费用率同比下降44BPs至2.28%，融资效率与成本控制能力显著增强。此次回购则是华发股份积极响应政策号召、降低资金成本的又一重磅举措。

市场人士认为，华发股份可以通过商业银行以较低的利率获得贷款，调整银行贷款和债券融资的比例，有助于进一步优化公司资本结构，降低融资成本，提高财务稳定性和竞争力。同时回购资金可以提高二级市场流动性，有利于其股价稳定和上涨。并且，后续的员工持股计划或股权激励可以进一步激励员工积极为公司创造价值，增强员工的归属感和忠诚度，提高企业的经营绩效。

坚持绿色发展 “科技+”好房子重磅亮相

近年来，华发股份积极响应国家和珠海市绿色发展政策，以ESG战略为指导，以实现“碳达峰”和“碳中和”为目标，积极把握新能源发展的机遇，主动承担社会责任，不断推动公司的高质量和可持续发展，为社会经济的进步注入强劲的“绿色动力”。

落实到产品力方面，今年4月发布的华发“科技+”产品体系一经问世就引领行业潮流。10月19日，备受瞩目的“建设‘好房子’暨‘中国建造’高质量发展论坛”（全国“好房子”建设推进会）在北京隆重举行。华发股份首席设计官黄凤彬在论坛上再次指出，华发“科技+好房子”产品体系深度洞察房地产发展新模式下的政策导向、客户多元化需求、新质生产力发展及科技+趋势，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为技术支撑，在“数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳、质美生态规划、健康灵动户型、科技精工建筑、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理、安全私密设计、高质量细部设计及施工”等十五方面，系统化构建“好房子”标准，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

（华发“科技+”好房子产品体系）

值得一提的是，此前，“第四届国企社会价值论坛暨ESG中国·粤港澳大湾区企业社会责任发布会”在广州召开。此次论坛发布了央视“中国ESG上市公司大湾区先锋50”和“大湾区国企ESG发展指数”，华发股份凭借多年来在ESG领域的优秀实践荣膺两大榜单，并获评优秀ESG报告，这也是继7月成功入选“2024中国ESG上市公司先锋100”后，华发股份再登中国ESG先锋榜单。

作为房地产行业的佼佼者，华发股份在行业面临特殊挑战的时期表现出了坚韧不拔的进取精神，彰显了其强大的经营能力和增长潜力。展望未来，华发股份将继续保持稳健经营态势，开启高质量发展的新征程，其未来的发展前景值得期待。