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东北2021年计划新开75个购物中心 辽宁居榜首

出品/联商网&搜铺网

撰文/拾一

受疫情黑天鹅影响, 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计,2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),但在下半年迎来报复性反弹,超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020,2021年的商业地产增量市场将是何光景?全国将有多少新商业体开业?区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化?商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花?行业将出现哪些新的变量和趋势?疫情对商业地产将产生何种深远影响?

基于此,我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目,一起来看下新局势。

本期关注东北地区。

据联商网零售研究中心统计,2021年东北拟开业的商业项目数量75个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增GFA商业建筑面积743.3万方,平均单体建筑面积9.91万方。

按照区位划分,东北地区范围包括黑龙江、吉林、辽宁。就2021年拟开业商业项目来看,辽宁拟开业商业项目最多,达到41家;黑龙江拟开业商业项目20家,位列第二;吉林拟开业商业项目最少,仅14家。

在区域商业项目体量上,东北三省的2021年新增商业项目体量排名也没有发生变化,依然是拟开业商业项目最多的辽宁位居首位,将新增392.20万方,超过黑龙江和吉林2021年新增商业项目体量的总和。

辽宁数量、体量均领跑

联商网零售研究中心统计数据显示,从开业数量上来看,辽宁计划开业商业项目数量在三省中领跑,计划新开41家;黑龙江位列第二,计划开业商业项目数量为20家,不足辽宁一半;而排名最末的吉林仅有14家计划2021年开业。

从新增商业项目体量上看,辽宁依然领跑,2021年商业项目体量将新增392.20万方,超过东北地区新增商业项目体量的一半;黑龙江和吉林2021年商业项目体量将分别新增194.80万方和156.30万方。

从各城市新增商业项目数量来看,省会城市最受商业项目“青睐”,与各省内其他非省会城市有明显差异。三座省会城市中,沈阳拟新开业项目达17个;哈尔滨拟新开业项目有14个;而吉林拟新开业的14个项目中有9个“落户”长春。

可以发现,在黑龙江和吉林,超过半数的新增商业项目选择了省会城市。除省会城市外,新增3家及以上拟开业的城市仅大庆、大连、鞍山、锦州、盘锦5座城市。尤其是吉林,除长春外,其余城市拟新增商业项目均只有1个。

本地开发商“挑大梁” ,5-15万方商业项目成主流

中国商业地产历经前几年的高速开发后,逐渐回归理性“刹车减速”。这不仅体现在新开业项目数量的减少上,项目体量也正在走向“轻盈化”。相比于超大体量的商业项目,如今中小型商业项目更受青睐。

在东北地区2021年拟开业的75个商业项目中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)有18个,占比约24%;规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)有22个,具体占比约29%; 10至15万方(含10万方,不含15万方)有24个,占比约32%;15万方以上(含15万方)有11个,占比约15%。

可以发现,规模在5至10万方、10至15万方的商业项目数量不相上下,占比最高。

值得注意的是,东北地区整体知名项目较少,对大牌开发商吸引力不足。在2021年新开商业项目中,虽然也有恒大地产、华润置地、新城控股等大牌开发商的身影,但整体而言还是由本地开发商“挑大梁”。

相比于要求更高、风险也更高的超大型项目,本地开发商显然倾向于选择更易驾驭的中小型项目。

数量体量涨幅喜人,商业转型是关键

多年来,东北经济经历无数起伏波折,机遇与困境并存。

从2021年拟开业的商业项目上来看,横向对比,在全国七大区域中,东北地区新开项目数量无疑是最少的。但纵向观察则可以发现,近两年,东北地区购物中心拟开业量和项目体量均呈现上升趋势。

据不完全统计,2020年东北地区拟开业项目约38个,商业总体量约421万平方米。这意味着2021年东北地区拟开业项目数量涨幅近50%。值得注意是,对比2019年,去年东北地区拟开业项目数量涨幅也超过了60%。

不过,在入市项目和体量都呈现逐年递增趋势时,东北地区的商业项目也存在一些隐患。比如,开发投资井喷式增长时,实际呈现的商业规划建设却陷入同质化困局。此外,还存在一些中高端项目在经营困难的情况下开始销售低端商品,品牌引入杂乱无序,致使定位出现了混乱的情况……

而此次疫情的发生,更是给企业经营以及发展带来了不小的冲击。因此,只有借机进行调改,采取适合的发展策略,对商业项目进行详细的分析评估和准确定位,才能使东北商业地产焕发出新的生机和活力。

附:2021年东北地区拟开业商业项目统计表

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

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