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撰文/王迪慧

近年来，杭州拱墅区已从传统老工业基地转型为现代服务业达82%的新型服务区。自2015年起，拱墅区城北商业逐渐受到各路商业品牌的青睐，融创文旅首进杭城的商业项目杭州ins park也即将在大运河边正式开业。

相比于早早落位的拱墅万达、远洋乐堤港、大悦城等，杭州ins park来得并不算早，在这种情况下该如何寻找一条破局的“突围”路径？

区别于将目光集中锁定在家庭消费的传统“盒子”商业体，即将于6月25日开业的融创文旅杭州ins park，将以开放式商业街区的形式，在约8万方的特色商业空间，定位塑造一个“杭城潮场首店”商业模型，将“不设限·潮出界”作为理念，聚焦与年轻人一起解锁潮流+商业的无限可能，传递新世代下青年态度。

这种“潮场”定位正是目前城北商业所欠缺的，杭州ins park从外在张力和内生发展力突破城北商圈原有的单一商业形态，形成商圈内独有的差异化符号。

01

构建潮流新地标 四大场景解码“潮场”定位

东接杭州运河湾，毗邻大运河桥西板块，位于城北商圈核心地带的杭州ins park，在3公里辐射范围内含括了大运河数字产业园、北部软件园等28家高新产业园区，借助产业区域的规划，这里密集地居住着以20-35岁为主的年轻家庭、商务白领和单身青年群体，隐藏着按捺不住的消费旺盛生命力。

这也是为何在融创文旅看来，以“潮场”作为定位关键词的杭州ins park，将核心客群高度概括为一群有见识、有内涵、有态度、有趣味、有活力的“五有青年”。如何将这波时代超级群体的关注点吸引并锁定在杭州ins park？项目提交的四大场景给出了他们的解题思路。

一、潮玩场

把当下最流行的潮玩art toy放到项目中还不够，在杭州ins park从基础盲盒到收藏级潮玩；从购买、收藏到二手交易；从成熟IP、新锐艺术家到初创工作室，从展示、创作到孵化，借助商业项目开放式街区的空间优势，将潮玩的模块进行有趣的组合搭建，最终构筑成一个完整的潮玩生态系统。

· 潮玩俱乐部

对于资深潮流玩家而言，美光站“潮玩俱乐部 Pop Toy Club ”是最新的朝圣之地。

这个源自香港拥有超过20年历史的国际潮流玩具品牌也选择和潮流精神契合的杭州ins park合作入驻，取名“潮玩俱乐部 Pop Toy Club ”，定位为大型二次元潮玩动漫未来感俱乐部空间，这里有限量版哆啦A梦朋友系列搪胶公仔、1：1奥特曼及巴尔坦星人、更有合作的国潮艺术家黑金 Black Metal Tattoo Boy 等等。

对潮玩爱好者而言，这无疑是不容错过的一处打卡地点。

· TOP TOY

当然，狙击新世代青年的兴趣取向，潮玩盲盒是不可或缺的存在，杭州ins park引进了国民潮玩品牌TOP TOY。除了比常规购物中心百来方的潮玩店大了足有三倍之外，为配合杭州ins park开业，双方还将共同打造一座高达10米的潮玩IP。

完整的潮玩生态不止有潮玩品牌，后浪们对潮流艺术的追求是沉浸式体验，更是情感共鸣。此前在试营业阶段，杭州ins park接连打造了数场可以交流互动，甚至体验手作的潮流文化展。

试营业启动当天，全国首个怪力青年潮流艺术展在街区亮相，30多位“怪力青年”，布置12个多元艺术展区，以手办、绘画、摄影多种不同形式，打造了一个奇妙的视觉空间，在怪诞的形式中诠释后浪的潮流态度。

想要年轻人市场，商业就要“年轻”，商业空间也要“年轻”。在杭州ins park身上，我们看到了前瞻性的策展型商业理念。

据了解，围绕Z世代在潮玩、电竞、电音等领域的需求，杭州ins park将充分利用融创文旅的资源优势，进行相应的活动策展、店铺策展以及场景策展。在6月25日正式开业后，潮玩节、潮流文化展、潮流音乐节等也将纷至沓来。

二、潮货场

新消费时代的到来为众多新品牌的崛起提供了机遇，可以发现，杭州ins park的潮货在原有传统的潮货品牌基础上，有侧重地倾向了一些Z世代青睐的次元文化品牌以及具有代表性的国潮品牌，将潮货与次元、国货主题场景融合、植入到新的商业消费体验中。

· 绮丽少女

在I.T潮牌、中国李宁、回力等一众主流潮牌门店中，“击中少女心”的绮丽少女是街区里一个特别的存在。在这家少女泛娱乐集合店中，大规模地整合JK制服、Lolita裙、古风汉服以及大头贴、美甲等，以破壁次元的审美，为年轻群体提供次元文化的沉浸体验，堪称“三坑少女”的游乐园。

三、潮夜场

“没有什么是一顿宵夜解决不了的。如果有，那就两顿。”当下年轻人对于社交需求日显旺盛，这就使得活跃度高，自由度高的夜间转变为另一个消费主力场。

而在这里，杭州ins park引入了符合当下年轻人夜间消费习惯的场景，打造“食光里”的主题区域，更是配以丰富的内容品牌进行填充丰满。例如MANAS餐酒吧、林记打边炉、炉边酒叙等都是首进杭州的特色夜经济门店。

四、潮动场

代入感、挑战刺激、玩心四起，多巴胺分泌，年轻人的活力在于对于新鲜感与未知感的探寻，在一切不可能中挖掘机遇的线索。于是在杭州ins park，可以发现很多兼具社交属性，强标签感的线下互动体验空间与活动，包含谋局、忆境密室逃脱、MOSS7手游馆、网鱼网咖、舒适堡健身等品牌。

· MOSS7

在社交商业时代，如何将消费者从线上带到线下、让顾客停留的时间更长并进一步促进消费，是当下购物中心升级的主要方向。

类似于像网红剧本杀体验店MOSS7等体验业态品牌，将通过营造沉浸式的体验场景将消费者吸引到购物中心并长时间停留，这些体验业态都具备较强的目的性消费特征，能更好的为购物中心引流。

02

瞄准夜经济 全力打造全天候商业模式

如果说“潮玩场、潮货场、潮夜场、潮动场”只是杭州ins park承载释放年轻声波的重要平台，那么借助这四大场景的物理布局设计，杭州ins park还将潮的基因注入时间轴线上，打破传统商业12小时一成不变的窠臼，将繁华迎入深夜与凌晨，释放新青年群体的“夜”需求。

随着夜经济的需求正在不断增长，近两年，杭州的各大商场都在有意加重“夜经济”的消费业态的布局。

与“盒子”商业相比，在营业时间上具有灵活性优势的开放式街区商业更契合夜生活的场景特性。杭州ins park核心目标群体“五有青年”更是夜经济最重要的参与者。因此，通过三大主题街区的布局，即将在杭州ins park看到一个日夜无界切换的全天候商业形态。

能做到这般日夜无缝切换的全天候模式，不仅让品牌门店摆脱时间束缚，可以随心经营，同时搭配上街区独有的开放性特点，也让来客回归逛街的本质，感受街区的社交氛围，获得购物之外的体验式享受。

在 “食光里”、“星空里”、“新青年夜生活引力场”三大主题街区，杭州ins park用科技感极强的灯光与视觉元素，主打24小时不打烊的消费场景，集聚各类体验场所，赋予年轻人夜晚消费娱乐的生活想象。

在这里，杭州ins park构建了一座杭州最大室外密室大空间，谋局、忆境密室逃脱……潮玩敢玩小伙伴们绝对不容错过。而对于K歌族，杭州ins park中的魅KTV是不二选择，能蹦迪还能轰趴的沉浸式K歌体验，足够精力十足的新青年嗨玩一整夜。

此外，以餐饮娱乐为主的“食光里”街区，引进了清吧、啤酒屋、深夜食堂等夜间餐饮业态，提高了商业餐饮业态的丰富度与新鲜感的同时，也将同频延长经营时段，点燃了城北夜晚的烟火气。

从空间设计上来看，杭州ins park突出“开放式”，建筑虽环绕多层，但“透气”的空间令人倍感舒适，以整体建筑国风特色和超现代霓虹光影重新定义了24小时新型商业。

三大主题街区分别契合“街”的特点，呈现出不同的氛围感。变装的绝不只有品牌商户，由霓虹灯带与互动美陈支撑起杭州ins park的绝美夜景颜值。

新青年夜生活引力场，以发光管线与冲孔板元素的科技感元素，增强视觉酷潮感，与潮玩区整体调性有机吻合；在强调烟火气的食光里，新中式飞檐设计则蕴含着独特的地域风味，特色店铺侧面将食光里的氛围打造得更为市井，渲染出琳琅满目的商业氛围；而星空里的梦幻顶棚则在夜间闪烁出浪漫的熠熠星光，像是悬空在顶的童话梦境。

在后疫情时代，“夜经济”已经成为带动城市经济发展的新动力。今年2月，拱墅区曾提出，要通过5年努力，全面提升拱墅月光经济知名度、美誉度和影响力，全力发展“夜运河·月光经济”。

凑齐天时地利人和，已经将夜场融入设计中的杭州ins park借着这股东风，也为自己定下了成为拱墅区的“月光头牌”小目标。

03

全新商业化探索 融创文旅首次尝试轻资产运营

“杭城潮场首店”定位、24小时全天候商业模式……在杭州ins park身上，我们看到了太多体验与模式上的尝试。隐藏在这些创新背后，是融创文旅对于轻资产模式的商业化探索。

在历经了粗放经营的地产模式和大笔买卖的资本模式后，越来越多的文旅企业意识到，需要全力输出品牌价值、走轻资产道路。杭州ins park正是融创文旅首次尝试轻资产运营的商业项目。

定位于“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅常年布局全国一二线核心城市及优质旅游目的地，覆盖融创乐园、融创茂、高端酒店群三大核心业态及会议会展、雪世界、海世界、水世界等十余种主题业态，已经涵盖12座文旅城、8个会议会展中心、4个旅游度假区、25个文旅小镇、49个主题乐园、48个文旅商业和150家高端酒店。

这些规模化的资产积淀，系统化的资源积累，专业化的团队储备正是让融创文旅得以对外输出的“底气”。但是，想要真正将这些优势资源完美链接到线下商业空间中，并不是一件容易的事。

在轻资产运营的道路上，融创文旅将如何发挥过往所积淀下来的资源、经验，赋能融创文旅的商业蓝图，如何发挥融创文旅在商业方面的优势，真正做到生态破壁？

作为融创文旅轻资产运营的起点，6月25日正式开业后，杭州ins park或许可以给我们答案，《联商网》也将持续关注。

TIPS

杭州ins park开放式商业街区是融创·运河印的商业部分，融创·运河印位于杭州主城大运河新城核心位置，毗邻运河，依托建筑面积约43万方地标综合体，约136米地标建筑、2万方中央绿地公园，涵盖全新商业、办公、酒店、居住、公园等多元形态。

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