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撰文/刘嘉玲

编辑/高天

2022年已过半，国内开发商上半年的表现如何？商业版图有何变化？而在下半年又有哪些新规划？

近日，联商网零售研究中心分别统计了国内十大开发商上半年新开商业项目以及下半年十家重点开发商的拟开计划。通过分析头部开发商的拓展趋势，描摹出行业最新发展格局，同时供各大有开店意向的品牌参考。

Tips：考虑选择开业数量较多的企业为依据，因此上半年和下半年的十大开发商有部分差异。

上半年监测的企业的分别是：华润万象生活，万达集团，龙湖集团，爱琴海集团，宝龙商业，大悦城控股，万科集团，新城控股，中南商用，合景泰富商业；下半年统计的企业分别是：万达集团，新城控股，龙湖集团，爱琴海集团，华润万象生活，万科集团，宝龙商业，中骏商管，大悦城控股，印力集团。

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上半年盘点：

开业量整体同比下跌，华润万象生活领跑

从企业表现上看，2022年上半年上述10家开发商共计开出了24个商业项目，其中华润万象生活以6个新开商业综合体位居榜首，包括3座万象城和3座万象汇；万达集团以5个商业项目排名第二；龙湖集团、爱琴海集团上半年各新开3个商业综合体并列第三名。新城控股新开2个，宝龙商业、大悦城控股、万科集团、中南商用、合景泰富商业均新开1家。

与2021年上半年相比，今年上半年新开商业项目同比下降44%，（国内10大开发商上半年新开43个mall，谁最勇猛？），一方面因2021年全国新供应市场热闹后，需要一段时间的“缓冲”，预计今年全年的开业量同比也将下滑。另一方面，今年上半年全国多个城市疫情爆发，全国商业最活跃的上海停摆三个月，影响了新项目的进度。

具体来看，除爱琴海集团同比增长50%外，其他企业同比去年皆有下降。

从区域上看，今年上半年华东地区共斩获9座购物中心，包括一座万象城、两座万达广场、两座龙湖天街、一座爱琴海购物公园、一座城市客厅、一座宝龙城、一座万科小藤街。

其中最受瞩目当属福州华润万象城，该项目位于福州市鼓楼区，正是福州城市的核心区域，商业建筑面积近10万方。作为福州首个重奢MALL，项目汇聚各种国际精奢品牌，高端购物中心名副其实，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公、SOHO等于一体的一站式都市综合体。

西南地区新开5个商业项目，分别是巴中经开万达广场、龙湖重庆爱加两江星悦荟、重庆双福爱琴海购物公园、广安吾悦广场、中南重庆橙光里，其中3座被重庆纳入囊中，占比60%。这和近年来重庆的经济发展情况分不开。作为全国四大直辖市之一的重庆，近几年来经济蓬勃发展，2021年GDP达27894亿元，经济发展仅次于北上广深排名第五。十大开发商中有四家选择在重庆“拓展疆土”，也足以看出开发商对于重庆市场的重视和信心。

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下半年规划展望：

万达居首，中骏异军突起

2022年下半年计划开业商业项目数量排名前十的企业分别是万达集团、新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、华润万象生活、万科集团、宝龙商业、中骏商管、大悦城控股、印力集团。

其中万达集团以42个项目位居榜首，商业建筑面积共计480.72万方；新城控股下半年计划新开20个商业项目，商业建筑面积共计201.2万方，位居第二；龙湖集团计划新开16个商业项目，商业建筑面积共计161.38万方。

1、万达集团

万达集团下半年计划将开42个项目，商业建筑面积共计480.72万方，是十大开发商中下半年开业项目数量最多、商业建筑面积最大的企业。从地域分布来看，包括华北8个，华东18个，华中1个，西北2个，华南2个，西南9个。从开业时间来看，主要集中于9月份和12月份。

从统计结果来看，万达集团今年继续扩大自己的全国化布局版图，深入更多城市。将于12月23日开业的扬州江都万达广场就是其中一个，这是江都北城区第一个大型商业综合体项目，也是全国首批第四代万达广场，在场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，目前该项目已投入10多亿元，仅设计费就高达500万元，相信该项目建成之后将会成为江都新地标，重塑江都商业格局。

去年1月4日，万达集团官方披露，2021年万达集团新开业51座万达广场；截至2021年底，全国累计已开业418座万达广场（不含重装中的武汉汉街万达广场）、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。

根据《联商网》统计数据来看，截至2022年上半年，万达集团目前全国累计已开业423座万达广场，加之下半年计划开业的42个项目，万达集团的商业版图将会更加完善。

2、新城控股

下半年新城控股将新开20座吾悦广场，项目数量位居第二。从地域上来看，包括华北6个，华东5个，华中1个，西南4个，西北4个。从时间上来看，其中于第四季度，尤其是12月。

2022年，新城控股将进一步完善吾悦广场的全国化布局，从区域上来看，包括华北5家，华东6家，华中1家，西北4家，西南4家。

其中乌鲁木齐会展吾悦广场是乌鲁木齐市的第二座吾悦广场，全国第135座吾悦广场，商业建筑面积达12万方，项目以服务全龄段客群为目标，将通过布局休闲娱乐、特色餐饮、儿童教育、生活配套、精品零售等全业态品牌，一站式满足乌鲁木齐消费者的时尚品质生活需要。

数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产15座、轻资产17座。截至2021年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达189座，进驻全国135个城市。今年上半年已开业项目2个，下半年预计开业20座，与去年相比同比下降55%。

长期以来，新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动模式，住宅开发与商业运营两相结合，优势加倍，稳步发展。

3、龙湖集团

龙湖集团下半年将新开16个项目，从地域上来看，项目涉及6大区域，其中华东5家、西南4家、华北、华中、华南2家、东北1家，从统计结果来看，龙湖集团进一步加速网格化布局，较为偏重华东和西南，且西南地区重庆新开3家。截至2022年5月，龙湖商业在重庆已开业8座天街、2座星悦荟、1座家悦荟项目。从产品线来看，包括14家龙湖天街，1家龙湖星悦荟。

升喜朝阳里是龙湖智慧服务在广西的首座商业项目，商业体量约6万方。作为南宁旧改项目之一，升喜朝阳里位于南宁传统商圈朝阳商圈的核心区域，项目更改定位为“年轻活力的潮流文化商业新地标”，在招商方面注重引入首店、概念店，并引入7大业态品牌丰富项目内容，为消费者带来独一无二的消费体验。

4、爱琴海集团

爱琴海集团下半年计划新开14个商业综合体，从地域来看，包括华北2家，华东5家，华南1家，西南5家，东北1家。从产品线来看，包括12家购物公园、2家城市广场。从时间上来看，将集中于四季度，特别是12月开业。

爱琴海购物公园作为爱琴海相对成熟的产品线，以公园场景重新定义购物中心，为消费者提供别样的假日购物体验。目前已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，是爱琴海的标杆产品线。

今年下半年爱琴海持续推进爱琴海购物公园产品线的拓展，从区域来看主要集中于华东和西南地区，各有5家，涉及江西（2家）、安徽（2家）、江苏（1家）、四川（2家）、重庆（2家）、云南（1家）。

5、华润万象生活

华润万象以11家排名第五，从地域来看，包括华北1家，华东4家，华南5家，西北1家。从产品线来看，计划将开的11家综合体中三大产品线均有涉及，包含2家万象城，6家万象汇，2家万象天地，还有1家万象食家。

2022年4月27日，华润置地深圳大区官方微信号发文宣布，华润首个市集型购物中心——深圳万象食家将于下半年入市，该项目位于笋岗中心项目地下两层以及地上六层。

万象食家区别于传统万象系商业规划布局，去传统化主力店，以“食”为主题，以“家”为表达方式，重新定义新商业模式。对此，华润万象食家对标全球创意市集，以荷兰鹿特丹Markthal、日本Muji Marche、巴塞罗那Mercat de la Boqueria三大国际知名市集商业为灵感来源，以“无压力亲密社交”为理念内核，为客户营造悦己、健康、活力、舒适的体验。

6、万科集团

据统计，下半年万科集团计划新开10个综合体。从区域来看，万科下半年将致力于在南方布局，涉及华东1座，华中2座，西北2座，西南2座，华南3座。从产品线来看，万科下半年将继续重点扩展万科广场（5家）和万科里（3家）。

7、宝龙商业

下半年宝龙广场预计新开10家购物中心，与万科集团并列第六。从地域来看，包括华东7家，其中宝龙广场6家，1家宝龙天地；华南3家，2家宝龙广场，1家宝龙天地。

值得注意的是，华南地区下半年新开3家综合体均落子厦门，且集中于12月。其中厦门同安宝龙广场是宝龙在厦门打造的第二座商业广场，也是同安目前在建和已投用的商业综合体中，规划体量最大、业态最全的一站式购物中心，总体量近17万方，地下建筑1层，地上建筑4层，共计5层。据了解，该项目是以商业、餐饮、文娱为一体的大型综合体，在设计上将本土江水文化与现代商业有机结合，为当地消费者带来别样的购物体验。

此前，厦门在运营的宝龙商业产品包括厦门宝龙一城、宝龙将军祠mix生活街，今年下半年又将新开1座宝龙广场、2座宝龙天地，厦门的宝龙商业布局逐渐完善。

8、中骏商管

2021年7月2日，中骏商管成功在香港上市，此后加快了全国拓展步伐，开业数量逐渐增多，目前已经成功进入开发商数量排名前十。

中骏商管2022年下半年计划新开9家购物中心，排名第八。从地域来看，包括华北3家，华东3家，华南3家，且均在广东。从产品线来看，包括8家中骏世界城，1家世界城·奥莱中心。从时间上来看，主要集中于第四季度。

北京西长安中骏世界城·奥莱中心位于长安街西延线、门头沟区桥户营地铁站旁，地处门头沟区重点打造的永定商圈核心区，是中骏商管继北京CBD中骏世界城之后，在北京区域打造的第二座世界城。该项目定位为北京首座TOD轻生活奥莱中心，预计引入100余家首进京西品牌、50余家特色网红品牌，以及部分首进北京品牌及创新体验店。

9、大悦城控股

大悦城控股下半年计划新开7个商业项目，排名第九。从地域上来看，包括东北1家，华北2家，华东3家，华南1家。从产品线来看，包括4家大悦城，2家春风里，1家大悦汇。

值得一提的是，据黄埔文化集团官方消息，广州黄埔大悦汇是大悦城控股在全国推出的首个全新产品线“大悦汇”项目，是大悦城控股商业在广州推出的首个项目，也是综合推进速度第一的轻资产项目，具有重大品牌价值和战略意义。

10、印力集团

印力集团下半年计划新开6家综合体，位列第十。从地域上来看，包括华北2家，华东2家，华中1家，华南1家。从产品线来看，包括2家印象城，1家印象汇，1家印象里。

深圳前海·印里由深国际、印力、万科物业三方共同创建，围绕“人文、艺术、圈层、社交”为出发点，项目以“品质生活圈”为定位，通过一院一业态的创新定位，所打造的庭院式主题购物中心。

为贴合庭院内主题，深圳前海·印里颠覆以往购物中心“大盒子”的传统形象，打造了三座各具特色的“庭院式”建筑，展现更具开放、更具生态的风格，让消费者感受身处庭院的悠然自得。

写在最后

从整体来看，上半年已开商业项目、下半年计划新开商业项目同比均有所下降。

需要注意的是，在经济下行、资源有限、消费意愿普遍降低以及疫情反复冲击的情况下，对下半年商业供应市场的预测不宜盲目乐观，所有预计开业的项目最终能否如期开业，还要打个大大的问号。

与此同时，新开购物中心如何延长蜜月期，缩短培育期，存量商场如何牢牢把握消费发展态势，创新经营，为自身注入源源不断的发展活力，这是广大开发商/运营商们需要攻克的难题。