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撰文/小酒

面对消费升级，以及更加注重购物体验的消费者，购物中心面临着新的难题，不少购物中心通过打造差异化来解决，上海天空万科广场就是其中一个。

9月30日，上海天空万科广场正式开业，作为万科在上海塑造的第一个TOD商业体，地铁17号线进入青浦区的第一家购物中心，天空万科广场的表现如何，都有哪些亮点？

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TOD微缩城市，生活工作一体化

上海天空万科广场位于青浦徐泾，徐盈路与松泽大道交叉口南侧，项目商业体量达10万方，商业建筑形态是“盒子+街区”形式，盒子主体部分有4层，街区外广场部分有3层。

虽然青浦区位于上海郊区，但从发展版图上，可以看出它的优势，一来青浦区是上海主城区的延伸，是上海市郊区的五大城之一，是非常重要的节点，二来，青浦区位于淀山湖附近，是长三角一体化的前沿。而上海天空万科广场选址于此，未来的发展潜力可见一斑。

在离地面9米高的地方做一个架空层，以5到10分钟路程做半径，一头与地铁17号线接驳，一头通过外广场连接着写字楼和住宅，万科以打造多元业态的能力，塑造了一个集商业、生活、工作、休闲娱乐于一体的微缩城市。

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业态鲜明，从消费客群出发

从“微缩城市”的创意点出发，万科在打造天空广场时格外注重周边消费客群的需求，整体业态规划围绕“亲子”“运动”“社交”三大关键词展开，设置国际时尚区、潮流运动区、生活美学区、都市潮流区，同时引入诸多颇具知名度的品牌，首店入驻率高达75%，还引入一些高品质特色品牌，从“体验感”入手为周边客群打造一站式舒心购物地标。

一楼以服饰美妆、数码家居为主，潮流服饰业态引入了Lacoste、Nike Kicks Lounge、中国李宁、Champion、MLB、KIRSH、COVERNAT、蕉下、LEVI’S、优衣库等品牌，珠宝业态引入了周大福、六福珠宝、DR 钻戒、周生生等品牌，数码业态引入了华为、小米之家、SONY等品牌，餐饮引入了Blue glass、布歌东京等品牌。

二楼主攻亲子和餐饮，前者主要包括母婴服饰、亲子互动、教培机构，主要引入了奈尔宝家庭中心、棒棒贝贝、金宝贝、英氏、BELLE儿童馆等品牌，餐饮业态引入了KFC、叁代家、凑凑火锅等品牌。

值得一提的是，万科在万镜广场与万坊街之间设立了特色餐饮街区话题食集，吸引了胡子大厨、成都你六姐、赖麻子、陈香贵、申井冰店、大牛寿喜烧、福福饼店等一大批特色餐饮品牌入驻。

三楼主攻美食和运动娱乐，美食业态品牌菜系丰富多元，包括新疆菜塔哈尔、潮汕菜家府潮汕菜、湖南菜巡湘记、韩餐明洞王妃家等品牌，考虑到周边客群对于休闲需求，万科还特意引入了一批运动娱乐品牌，包括龙魂跆拳道、Facebody、The Kite Runner、弹力猩球等品牌。

四楼即屋顶出于相同考虑开辟了两个大型运动场地，包括一个篮球场、PADELX板式网球中环外首店，同时还设立了平衡木、秋千、爬网等游乐设备，涵盖各年龄段消费者。

外广场作为衔接写字楼、住宅的重要部分，被划分成万镜广场、万乐园，万镜广场主打餐饮，引入了很多国际餐饮品牌，如LOS PACOS by LENBACH全国首店、乐乐茶、黄油与面包、哈根达斯。餐饮品牌利用外广场的优势还设立了外摆区域，据了解，为给予住宅区消费者更多温暖，与徐盈站接驳的中中庭将根据地铁运营时间延长至10点半，而中中庭紧连外广场，为后续打造夜经济提供了条件。

写在最后

丰富多元的空间场景打造、众多首店品牌的引入、融合购物中心、写字楼、住宅为一体的“微缩城市”设计，万科正在用自己的思路重新定义「新城市TOD商业」，这为城市商业未来发展提供了一个优质样本，也为购物中心转型难题提供了新的解题思路，相信上海天空万科广场将为青浦区的发展带来无限活力。