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撰文/刘嘉玲

12月，作为一年之中的最后一个月份，历来是一年之中最为热闹的月份，圣诞之后连着元旦，节日气氛直接促进消费，对于购物中心来说是绝佳的开业时机，因此很多购物中心选择在12月集中开业，蹭一蹭节日的好兆头。

12月，全国商业地产新供应市场表现如何？

据联商网零售研究中心不完全统计，12月全国将新开商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)共71个(其中已开业2个，试营业3个)，新增商业建筑面积796.77万㎡，平均单体建筑面积约11万㎡（总表见文末）。

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华东一骑绝尘

西北、东北收获较少

从区域来看，华东成为当之无愧的领跑王，共将开业41个商业项目，华南以11家开业项目的“成绩”紧随其后，西南将开业9家商业项目，位列第三。西北拟新开项目最少，只有1个。

具体来看，华东开业商业项目数量41个，占比约58%，体量贡献505.83万方。其中江苏14个，浙江12个，上海7个，山东6个，安徽、江西各1个。

华南开业商业项目数量11个，占比约15%，体量贡献94.7万方。其中广东4个，广西5个，福建2个。

西南开业商业项目数量9个，占比约13%，体量贡献83.76万方，9个商业项目均处于四川。

华北开业商业项目数量4个，占比约6%，体量贡献34.58万方。其中天津3个，河北1个。

华中开业商业项目数量3个，占比约4%，体量贡献37.5万方。其中湖北2个，湖南1个。

东北开业商业项目数量2个，占比约3%，体量贡献32.4万方。2个商业项目均处于辽宁。

西北开业商业项目数量1个，占比约1%，体量贡献8万方，该商业项目位于陕西。

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万达持续发力

爱琴海、龙湖、金茂等紧随其后

从开发商开业项目数量来看，在所被统计的47家开发商中，大致可以分为三个梯队，万达以10个开业项目稳居第一梯队，爱琴海集团、龙湖集团、金茂商业、旭辉商业、万科集团、宝龙商业、合生商业、鸿荣源壹方商置、银泰商业9家开发商以2-4个商业项目构成第二梯队，剩余37家开发商均以1个商业项目，成为第三梯队。

注：商业项目数量为1个的开发商均未计入统计。

具体来看，万达集团12月开业商业项目主要聚集在华北和华东区域，其中华北3家，华东6家，西南区域只有1家。

爱琴海集团12月开业商业项目在华东、华南、西南均有分布，其中华南2家，华东和西南各1家。

龙湖集团12月开业的3个商业项目分布在华东和西南，其中华东2家，西南1家。

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主要商业看点

新开商业项目中，有几个商业项目看点十足。比如合生商业旗舰项目MOHO上海，这也是合生商业开展的首个高端项目；全球高端时尚百货SKP全国第三家，以TOD模式开发、由“地上公园+地下商业”构成的成都SKP等。

MOHO上海

MOHO上海效果图

11月30日，合生商业首个高端项目MOHO上海首次官宣了一批入驻品牌，直接拉满人们对这座项目的期待值，也为半个多月后的正式开业积攒了一波新的流量。

2020年11月13日，合生商业宣布将于2021年推出全新产品线MOHO。两年过去，该产品线终于将在12月24日揭开神秘面纱。MOHO上海位于静安核心地段，总体规划建筑面积18万方，其中商业部分MOHO潮奢购物中心建筑面积达7.5万方。

作为合生商业对于高端商业的全新构想，MOHO上海定位于「潮奢」，打破传统既定规则，将文化、艺术、美学和思想力共植于城市悠久或新中央商务区的超核心地段。希望给目标消费客群带来更多样更多元的面貌。基于这一定位，打造了高端零售、品质生活、舌尖风味、先锋潮流等多元空间。

此外，相关信息显示，MOHO产品线第二个项目将落子广州。

成都SKP

成都SKP效果图

提及SKP，最大的标签是国际奢侈品牌。2007年4月19日，国内第一家门店北京SKP盛大开幕，定位于高级奢华、流行时尚，是全球最标志性的时尚奢侈百货之一，也是北京终极时尚生活方式与购物目的地，被消费者和媒体誉为“中国高端商场的示范性样本。”

而作为SKP在全国的第三家门店，成都SKP尽管还尚未开业，但一度引发众多关注。

资料显示，成都SKP项目位于交子公园商圈核心区，毗邻环球中心，占地面积约190亩，总建筑面积34.4万方。该项目的最大亮点是“公园+商业”模式，由地上生态公园和地下商场共同构成，其中地下一层到二层为商业，三层到五层为停车场，将提供2600多个车位。

同时，成都SKP还将引入1000多个知名百货品牌，其中一线品牌覆盖率将达98%，全力构建高端时尚的多元消费场景，力争成为城南首个营业额突破百亿元级的商业零售单体项目。据了解，目前已入驻的品牌包括LV、GUCCI、PRADA、FENDI、Loro Piana、BURBERRY、TOM FORD等一众奢侈品大牌。

作为交子公园商圈推出的第一个高档百货业态，成都SKP有望成为西南地区高端商业项目的标杆，为推动成都建设成为国际消费中心城市发挥助益。

公开资料显示，全球高端时尚百货SKP目前在全国共有5个项目，其中北京SKP和西安SKP为在营项目，成都SKP于2020年开工建设，杭州SKP于2021年1月成功签约，预计将于2025年开业，昆明SKP已竞得地块，预计将于2024年开业。

附：2022年12月全国将开购物中心统计表