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撰文/刘嘉玲

在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。

因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本文聚焦华北地区。

TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；

2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；

3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。

据联商网零售研究中心统计，2023年华北拟开业的商业项目数量44个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增商业建筑面积430.5万方，平均单体建筑面积9.78万方。（总表见文末）

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北京、天津领跑

三四线多点开花

从华北地区各省市的拟开业项目数量来看，北京拟开业项目数量最多，达到16个，占华北全部拟开业项目的36%；河北位列第二，预计明年将会有11个项目正式投入运营，占比25%；天津以9个拟新开项目紧随其后，占比20%；山西拟新开项目为5个，内蒙古中部拟开业项目为3个。

具体从城市来看：

一线、新一线、省会城市最受欢迎。其中一线城市北京预计有16个新项目，新一线城市天津计划新开9个商业项目，省会城市石家庄、太原分别拟新开5个、3个商业项目。

三四线城市商业版图也正徐徐展开。河北唐山明年预计将新开2个项目，内蒙古鄂尔多斯拟新开2个商业项目，河北秦皇岛、邯郸、承德、廊坊，以及山西朔州、临汾，以及内蒙古呼和浩特计划新开出1家项目。

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10—15万方成最受欢迎体量

从华北2023年计划新开商业项目来看，10-15万方（含10万方，不含15万方）成最受欢迎项目体量，以15个数量险居第一，占比约34%；而历来是开发商最佳选择的体量5-10万方（含5万方，不含10万方）以2个数量之差位居第二，数量有13个，占比约30%；体量在2-5万方（含2万方，不含5万方）的拟开业项目有10个排名第三，占比约23%；体量在15万方以上（含15万方）的有6个，占比约13%。

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本土开发商和外地开发商势均力敌

在华北拟开业商业项目中，除了外地开发商角逐外，本土开发商在华北商业版图拓展上同样占据重要地位，从开发商开业数量来看，外地开发商21个，在所有开发商中占比60%，本土开发商数量达到14个，占比40%。

从外地开发商数量上来看，各大开发商不分伯仲。大悦城控股、华润万象生活、杉杉商业集团、万达集团、王府井集团、新城控股、中骏商管均预计在华北地区新开2家商业项目，爱琴海集团、合生商业、龙湖集团、砂之船集团、万科集团、远洋集团均将新开1家商业项目。

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重点项目推荐

北京昌平超级合生汇

北京昌平超级合生汇坐落于北京昌平区北清路与京藏高速交汇处，八达岭高速公路辅路与北清路交叉的西北角，紧邻地铁昌平线生命科学园站。项目周边常驻人口约230万。

该项目以“泛文娱”为内核，以超级购物中心为定位，融汇多元新兴业态带来的极致体验，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，极限运动业态矩阵多元丰富、极具特色，为新时代提供更新鲜的生活方式。未来将成为北京北部最大、最具吸引力的商业融合体，辐射全北京的Z世代新兴消费人群。

北京西长安中骏世界城

继2009年北京CBD中骏世界城后，中骏商管再度布局西长安中骏世界城，该项目选址于西长安街延线地铁桥户营站，项目周边5公里范围内分布有中坤天峰等150个社区、近40栋写字楼与60余个教育机构，覆盖人口近百万。

该项目总面积22万方，配套公寓、写字楼、高端住宅，其中商业建筑面积8万方，集公交枢纽和地铁接驳于一体，交通优势明显。

此外，该项目充分挖掘超级TOD商业模式的发展潜力，致力于打造“北京首座TOD轻生活奥莱中心”、“京西首座沉浸式微度假购物首选地”和“年轻力生活社交磁力场”，将中产家庭、时尚青年、商务白领、城市微度假定位于主要客群，针对性地构建品牌矩阵、提供商场运营服务，打造差异化优势。

杉杉奥特莱斯广场·天津

作为杉杉奥莱在全国开展的第17个连锁项目，杉杉奥特莱斯广场·天津坐落于天津市西青区，定位于华北全室内街区型旗舰奥特莱斯，是集购物、美食、休闲、娱乐于一体的一站式奥莱综合体。

其具体选址在“天津西部门户”——天津南站科技商务区，依托于“综合交通枢纽”的优势，杉杉奥莱天津项目将辐射更多客群，同时带动周边功能区同步发展；另一方面，周边分布着数量可观的多层级社区以及大量的大中专院校，年轻消费者数量极其可观。未来将秉持杉杉奥莱“聪明购物、精致生活”的核心价值理念，竭力为天津市民提供优质购物体验。

附：2023年华北拟开业商业项目统计表