王庆／文

商业地产的建筑设计在很大程度上是对建筑师能力的考验，但可惜的是，这种考验让很多建筑师蒙羞（其中不乏知名的设计专家）。一方面，这与建筑师的综合能力有关，毕竟商业建筑与住宅等其他空间的建筑有很大的不同，需要建筑师必须了解和掌握商业品牌的塑造和商业空间的推广；另一方面，这与目前中国地产的市场有关，它迫使中国的设计院和建筑师几乎都是全才，这有些与地产广告商有些类似，几乎都是全案代理，从而缺少了对商业长期持续性的关注和研究（国外的设计行业分类相对于国内比较严谨，一般来讲设计图书馆的不会去碰住宅，设计办公不会去做商场）。

近期，由于本人的一些“歪理邪说”，使得很多业内专家们不满，特别是一些科班出身的知名建筑师。在此，本人深表歉意。但是，有些东西还是想写出来，毕竟商业设计的关键是从商业建筑策划开始，或许有些东西对建筑师有所帮助，由于涉及的东西较多，在此，本人先提出两点浅薄的看法：

商业建筑设计的开始是要为所建造的“商业空间”规划价值：

商业建筑设计是要建造一个“商业空间”，包括室内和室外。通过设计，要让这个“商业空间”充满活力，同时成为商业品牌建设的一个舞台。

一本书，在当当网上买可以打到4-5折，在诚品书店买，却可能是全价。但是，我还是买了书，不是我消费不理性，而是我在进行冲动的理性购物（消费者下意识被激发起的购买行为，这正是诚品书店商业空间营造的成功），这就是“商业空间”的力量。

相对于一个几百平米的“商业空间” 来讲，对于一个几万平米的购物中心更需要精心规划，这就是让设计和规划产生“商业空间”价值。它对在此空间下经营的商家，会起到“增值”的作用（如果按照极差地租理论来讲）。但这种空间上的规划，不是针对商家实际经营产生的直接作用，而是整体“商业空间”给消费者带来的直接触动、吸引、停留。因此，“商业空间”   的价值更多地体现在其公共部位，树立和推广这种“商业空间”的品牌价值对于商家会产生很强的吸引力，毕竟对目前竞争激烈的商业零售业来讲，购物中心的广告价值和经营价值同样重要。

商业建筑设计的思路要考虑中西方商业的差异：

西方的商业建筑项目常常被拿来当做设计模型，其中有些是可以借鉴的，包括规划、配套、选材等等，但是还要考虑到中西消费者行为的巨大差异，国外的商业建筑只能借鉴，不能模仿，举两个例子：

一、中国“社区商业”与美国“街区商业”的不同：

美国的城市单位大多是以“街区”为基本的，每个“街区”，住宅、办公、商铺、学校交织在一起，基本可以满足大家日常所需，更满足了人们就近就业、就近消费的需求。大型的购物中心，多以在高速公路沿线设置。

中国的“社区”实际是以传统的“街道”和现代的“小区”组成的，基本上居住社区的概念，由于住宅开发的旺盛，很少会形成具有鲜明消费差异的社区间的分隔。城市功能上，居住区、商业区、商务区有比较清晰地区位划分。

因此，中国的社区商业的规模都普遍偏大，在设计中常以“大型超市”作为主力店承租，形成了“社区商业”与“区域商业中心”的混搭。

二、中国人“目的性消费”与美国人“目的性购物”的不同：

美国的购物中心的功能性很强，商业空间的设置也比较雷同。商业设计者为了迎合消费群体的需要，一般都以大型零售百货和专卖商场为核心布置，在大型零售商的端点，设置少量的小型店铺。主要满足消费群体，方便快捷的进出商场，大批量地采购商品。

中国的消费群体还缺少“一次性购足”的消费习惯，很多人开车很长时间，只是去购物中心里的某个餐馆吃饭，因此，中国的“目的性消费”特征要求，商业建筑设计要考虑在邻近空间内的多种业态组合。

商业地产的建筑设计需要建筑师多维度、多角度考虑，更需要开发商、商业服务商提供具有明确商业规划的思路，其中涉及的诸多问题，本人想到的也会及时整理出来。