王庆/文

商业街、购物中心与专业市场是当今商业地产开发的三个主要方向，相比较于购物中心和专业市场，街区型商业的运作难点更加突出。这一方面是各个项目差异性较大，规划条件需因地制宜，另一方面是各个项目业态设计差异较大，规划方案需随需而变。

从目前中国街区型商业的实际运营情况看，成功的商业街区通常要满足两个设计条件：一个是规划设计条件，项目自身的交通组织要与城市区域交通组织相结合，将项目纳入到“城市道路体系”，从而保证项目人流与车流的通达；一个是业态设计条件，项目要将“松散型业态”与“主题型业态”相结合，形成城市商业整体的一个部分，从而为商业带来“特定客群”。

近期中国出现的一些新兴街区型商业项目，明显地体现了上述特征，例如今年投入运营的香港长江实业旗下的“1881”商业广场，第一次将奢侈品商业与街区型休闲融合起来，创造了很好的商业效果。

同时，在一些二、三线城市中出现的以“临街商铺”+“主题商业”构成的新型商业街区也取得了很好的商业效益。

总之，2010年是中国商业地产经历重要变革的时期，新的设计思想，新的规划理念都会让更多消费者体验到商业的魅力。