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2012年03月27日
评论数(0)2012:商业地产走势及应对
----华岸商业对2012年经济发展及商业地产预估
王庆/文
2010-2011年,华岸商业走过了艰苦而又忙碌的一年,凭借对中国商业地产认知和摸索,华岸商业的服务逐步得到了开发商及投资商的认可,通过总结,我得出几个上年度中国商业地产发展的关键要素:“货币的通胀压力,开发投资增速减缓,商业物业资产价值估值上升,机构投资物业比重增加”。
以国内众多餐饮、服饰、超市等商业机构大宗物业购买比例的增加,反映出商业资本寻求上市的渴望,但下半年资本市场的收缩,使得多数知名品牌的商业发展方向突然改变,例如“俏江南”下半年停止大宗物业的购买,转向国外基金偏好的2000-3000平米连锁餐饮的租赁市场。现在回顾过去,华岸对中国商业地产整体走势的判断和分析基本与市场吻合,这是商业管理公司的基础能力的体现,也保证了很多服务的项目没有走偏方向。
在2011年服务的基础上,华岸2012年对中国主流商业地产的经营策略初步判断为“商业资本对接、商业资产高配、商业服务跟进、商业模式优先”的方针,针对中国大多数商业地产发展商资金缺乏及资本运作欠缺的情况,2012年将出现中国商业地产大规模转让、商业物业大规模促销的局面。
华岸也逐步控制了扩大业务规模的节奏,谨慎选择项目,以促进开发商存量商业物业快速消化为主要方向,优化项目结构;在企业经营方向上抓住时机希望能实现由“商业地产系统服务商”向“中国购物中心及商业地产整合营销服务商”的转变。
2012年,随着经济增长率的逐步降低,势必会引发商业地产连锁反应,但将会促进形成中国商业地产理性的投资环境和专业化的营运管理,使商业物业的资产结构更加完善,低效不良的商业地产项目会逐步淘汰,在此过程中,中国商业地产的资产价格有可能会在下半年探底。
总结一下,中国商业地产2012年“两个逐步下降,两个逐步上升,一个快速发展”:经济增速和货币供给逐步下降;企业重组和项目交易逐步上升;商业地产理性营销和商业物业专业运营快速发展。
2012年2月20日 于天津