文化Mall会繁荣吗？
2013年03月11日
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（金沐）
商业、地产、文化三者的结合能否推动中国零售业的进化？
我国房地产业已经发展了二十多年，大卖场及购物中心的商业形式也快速发展了十几年，而近年来，随着和谐中国、幸福中国、美丽中国概念的提出，文化产业已然成为国家重点战略产业之一，随着经济结构的纵深调整，居民生活水平的日益提升，人们对房产、购物的要求逐渐超出简单的建筑和商品本身，而上升到文化和精神层面，体验经济让旅游地产、文化地产、购物公园等新兴业态热了起来，甚至大有成为房地产发展的趋势和潮流的可能。
中投顾问高级研究员黎雪荣认为，国家政策和资金投入对文化事业发展起到了关键的作用，政府对资金进入文化产业起引导作用，文化产业必将迎来大发展。而文化赋予了地产新的面貌，文化地产符合国家经济转型和产业发展方向，将极大受益于“十二五”文化产业大繁荣，成为未来地产业发展趋势。
实际上，目前文化地产已经成为了楼市调控时代中国房地产行业高端产品发展的主流方向之一，甚至在某些城市，已经成为众多开发商的首选。城市文化的发展也需要空间载体，而地产在文化产业的引导和推动下，可以更好地丰富项目的内涵，创新推广模式，使项目升值。伴随文化产业的推动，地产与文化艺术相互交融的发展趋向将更加明显。
在商业地产领域，文化与Mall的结合也越来越普遍。文化产业以Mall的方式进行整合，并与购物、休闲、娱乐、饮食等有机结合，是一种新型的以文化产业为主的跨行业商业业态。各个商业组织纷纷将建设文化Mall作为其未来的商业业态。
比如2011年底登陆A股市场的凤凰传媒（601928），是国内文化产业改革政策出台后的第一家上市企业。而其上市后募集的资金，则主要用于实体网建设、教育类图书复合出版和信息化及电子商务等项目建设以及补充流动资金。据了解，在完成首轮融资之后，凤凰传媒计划耗资14.25亿元用于建设大型文化Mall。“十二五”期间还将新增建设超过18.8万平方米。而目前已建成的南京、徐州、靖江凤凰书城中，南京凤凰国际书城已成为江苏文化新地标，徐州书城成为该公司目前规模最大、业态最丰富的书城。
凤凰传媒的综合文化Mall以文化商业地产的模式进行布局，一方面可获当地政府财政及土地优惠政策，建设成本低，仅相当于普通商业建设成本的20％，经营压力小。另一方面则通过物业的规范化，形成标准化的复制模式。而这些，都是资本市场所最愿意看到的局面。也增加了资本市场对于文化产业发展空间的信心。
凤凰股份的江苏凤凰国际书城提出了发展新理念：打造各地书业+多元化业态+营销活动新的文化商圈，集购书、培训、娱乐、休闲等文化消费于一体，实现跨行业和异业结盟的经营模式创新和探索。借鉴文化Mall的新型商业业态，以图书经营为主业，把文化和商业结合到一个前所未有的高度。
近年来，尤其是十八大后，各地方政府积极推进文化产业园区建设，一些大型产业园区也将购物公园和文化Mall纳入标准配置，并将其作为提升城市软实力的重要措施。创建大型文化Mall对提升地方文化影响力具有非常重要的意义。而且，从海内外经验来看，大型文化Mall在消费水平较高的大城市一般表现良好，并已成为当地的文化坐标。随着我国GDP保持稳定增长，居民消费能力不断提升，这些都为大型文化Mall的商业前景带来利好。文化Mall时代会到来吗？
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