对于购物中心运营管理，很重要的一个话题就是如何节能，因为作为建筑能源，商业地产的能耗每单位面积的能耗是住宅的五倍左右，所以对于建筑节能而言，如果把商业地产放为重点毫无疑问是正确的选择。如果我们注意卫生间节能，运行费用就会大大节约，就会在同行里面有比较大的竞争力。

　　一、购物中心卫生间节能要点

　　第一是卫生间里面的温度和湿度。人们在室内对于温度和湿度的感知是非常敏感的，在卫生间里面如何控制，什么样是一个最佳的温度和湿度?这是我们需要解决的问题。

　　第二就是健康和新风。因为卫生间是特殊的场所，有异味，这是客观的事实，怎么样把这种不利的异味尽量缩减，提供充分的健康新风，这是卫生间所要解决的最重要的问题，健康和新风在卫生间里面应该引起高度重视。

　　第三就是采光和照明。购物中心尤其是卫生间，很多没有自然采光，就要靠人工照明，在这里面应该注意什么?怎么来节能?怎么来创造一个比较舒适的环境?还有一些没有采光、没有窗户的时候，有时候也可以借助一部分产品和装置，使得它能够得到一部分自然采光。

　　第四就是节水和节能。因为卫生间是要大量用水，如何节水的同时又可以节能，这是一个重要的话题。

　　对于卫生间来讲，优先推荐采用天棚或者是内墙的辐射末端来控制它的温度和湿度，这是一个比较新型的技术，这个是吊在天棚上或者吊在墙上，就是毛细血管型的，因为它不占空间，因为卫生间里面要装空气排管、暖器，会造成有效空间的损失和不方便安装，如果采用这种装置，首先房间的使用率可以大大提高。

　　第二温度湿度不利控制，卫生间是一个最高舒适度的家园，无论是在家里还是在公共场所，卫生间是反映一个国家文化水平的问题，温湿度独立控制，有一部分装置专门控制温度，一部分装置控制湿度，建议分别给出标准，温度冬天在20度左右，夏天在26度左右，这是人们感觉最舒适的阶段，冬夏控制的范围不一样。舒适不舒适主要是通过湿度来表达的，相对湿度应该控制在30—70%，冬天要控制在30%以内，夏天也不要超过70%，如果超过70%，就会感觉不舒适。我们国内最大的问题就是不控制湿度，所以卫生间非常闷、控制不好。

　　第五防过热、防干燥、防噪音、防冷凝。高档的卫生间不能太热，到里面不能出汗;不能太干，要有一定的湿度;另外不能有很大的噪音;要防冷凝，这是比较突出的问题，在很多的卫生间里面都有冷凝的问题，尤其冬天北方的卫生间，大的商业中心的卫生间里面，管子滴水的现象都有，所以这个问题要独立处理，就是温湿独立控制就可以解决这样的问题。

　　前面提到了用低温辐射解决采暖和制冷，首先是负荷小，节能，第二是一套系统两种公用，节省投资;第三室温均匀，无燥热、无噪声、无风干、舒适度高，这些节能技术是成套的，能解决商业建筑里面所关注的重要问题都可以解决。

　　二、购物中心健康和新风

　　在新风领域里面大家知道国家有标准，国际也有标准及对于新风而言，卫生间尤为重要。

　　卫生间里面的排风和其他的房间不一样

　　首先要实现一个负压的排风，就是卫生间里面的压力要比其他房间的风压要小，防止沿着气味找到卫生间，就是让这个气味只能按照人们规定的线路排出去，而不能跑到其他的房间里面去，这就是负压送风，就是排放量要大于新风的供应量，就可以实现负压。这个问题在国内存在的比较突出，很多的卫生间大量的风进来，窗户是密封的，这些风就通过门跑到其他的房间里面去了。所以一定要设计成负压的系统。

　　第二就是要做成置换节能系统，这个对于新风来讲更为重要。我们大家知道现在一般的卫生间送风，把杯子代表一个房间，人在里面，水代表空气比较形象，现在的送风往往是上送风、上回风，这是比较先进的，落后一点的没有回风，回风跑到其他的区域里面去了，这是最失败的。现在大部分是这样的，会有什么问题呢?首先新风从房顶下来以后，有相当一部分没有被人们所享受，新风就从上面排走了。第二种就是和旧风混合了，把气味比较差的空气混合以后一起排出去，这种系统明显存在浪费能源的问题，

　　第二它的健康新风人们感知的很少，大部分都没有用。我们提倡从下位送风，送风的温度低于室温两度，如果夏天是26度，我们送风温度是24度，由于送风的温度比较低，由于空气的重力作用，可以在地面上有稍许的停留，缓慢的经过加热以后上升，这样通过空气的分层重力作用，就会把脏的空气完完全全排出去。这样大家非常明显地看到，这两个房间的空气质量是完全不一样的。左边的类似家里的洗衣机，你如果不把脏水放出去，是永远漂洗不干净的。

　　这种置换式新风目前见到的非常少，实际它很容易实现，就是把送风口尽量向下。另外在送风的时候风速要非常低，这也符合负压的概念，抽风要大，送风要小，卫生间就是一个独立的空气系统，而且是非常干净的，而且是异味绝对不能排出去的，这是我们提倡的卫生间的新风健康。

　　另外如果这个卫生间有朝街的窗户，提倡一种节能、非常环保的窗式的微循环通风器，它在各个气侯都可以很好地调节空气的质量，同时又可以节能。比如在北京风沙比较大，开窗的时候，会有很多的风沙进来，装上这种微循环的通风器以后，就可以很好地过滤空气，保证空气的质量。当在空调季、采暖季的时候，它又可以起到很好的调剂作用，这样就可以保证你的卫生间里面24小时都有非常好的新鲜空气，这个环境是大家所希望的。

　　对于卫生间如果说有很多隔墙、很多格栅的，怎么样把微循环系统形成一个系统，排风能够很好地组织起来，排风一定要大于新风，形成负压，新风从下面进来低于室温，这个地方如果有人用卫生间和这个地方没有人用卫生间，这两个地方的风速是不一样的，因为热交换系统，在有人的地方，人都会发热，你周围的空气受热流动的速度就会快。这个卫生间里面其他的区域没有人，只有这个地方有人，这个地方的新风速度就会快，新风会自动供给有人的地方，这样提高了舒适度，同时又非常节能。

　　另外，采光对于人们的健康非常重要，有些房间根本就没有窗，不能够自然采光，现在有很多的科技手段可以保证在没有采光窗的情况下，通过光道关的技术，把自然光引进来，比如某一个购物中心有五层，从上面做一个光导管，从上面就可以把自然光接到各个房间，大家知道自然光是最柔和的，这种装置目前用在卫生间和设备间、地下室，包括车库，现在建筑密度越来越高，所有的商业建筑地下基本都是车库，所以采用这种装置，效果非常好。

　　光导管过去主要应用在地下室，它是替代了过去建筑上的采光井，过去为了采光，要把这个地方挖开，挖一个采光井，采光井的造价比较高，又不利于防水。

　　最后一个是关于节水。一个就是恒温法，我们现在高档的卫生间要提供洗浴的热水，但是你会发现不同的酒店、不同的商业中心，供水的温度不一样。有的是通过阀门的调节自己调节冷热度，第一费事、第二费水，第三费能。建议大家在商业建筑立面采用恒温法，就是设定35度或38度的温度，如果没有工作人员的调整，它自己很难调整，它带来高的舒适度，又节能、又节水。

　　当然感应水龙头已经有了，在前面加一个恒温阀就可以了。还有节水马桶，包括少用水、不用水的马桶都有。另外，雨水回收，现在很大面积的商业建筑的楼顶的雨水如果搜集回来，用于冲马桶是完全可用的。

　　另外就是能量的回收，洗手间里面离不开热水，洗完手以后变成脏水，我们让它从这里排出去，自然水通过换热法，和它进行热交换，这样38度的热水在你使用过程中，实际上不是一直要烧一个锅炉供应它，实际有百分之六、七十的热量，通过冷热交换的装置就可以得到人们需要热度的热水，它的节能可以达到60—70%，所以卫生间的热水不需要很大的能耗就可以得到。因为洗手的水38度洗完手以后变成35度，热交换以后变成25度，再加热就大大地节能。