万达在贵州丹寨建了一个丹寨万达小镇，这是应该是万达集团的小镇首秀，是在2017年7月3日盛大开业的，王首富也是亲临现场，听说盛况巨大，可惜我没能观摩。再后来，在笔者的朋友圈内（特别是贵州的商业人士们）似乎像吃了一剂春药一样，大家都在秀在丹寨万小镇游玩或正在去其游玩的路上的相片，甚至身边的一些商业人士也在询问我是否去过？俨然一付你都还没有去万达小镇，还好意思说是在商业界混的？弄得我一时间诚惶诚恐，心想着一定要去一次了，不然，估计都没办法在公司立足了。

话说8月8日，笔者终于下定决心向万达小镇出发（其实我离这个小镇不远，开车就50分钟的样子，当时是怀着一颗膜拜的心态，俺是实心要去学习的）。一路高速，在接近收费站时，路上已经开始出现了“丹寨万达小镇”的指引牌，一出收费站，就远远的看到了对面万达小镇的欢迎牌及指引牌，如下图所示：

依着指引牌的方向，还有两公里。往车的右前望去，首先看到一大片湖水，在湖的左边隐约中看到一片仿古建筑群，心想这应该就是万达小镇了。三分钟，就到了一个牌坊，上书“丹寨万达小镇”看牌匾，似乎没有题字，应该不是XX书法家的墨宝（估计首富也是不屑于这类墨宝的）。

找到停车场，把车停好，首先就看到了尤公广场，同样一个大大的牌坊，后来进入里面，还看到了差不多的苗年广场、鼓楼广场等，个人感觉长得都一样，反正我也不是来研究这些文化的，遂忽略。

旁边的大石头上书着捐建的内容、开工及竣工时间

游客接待中心外景及内景

重点来了，话说里面的一面墙上立了一块大显示屏，屏幕上实况显示了一些客流分析，如开业到今天，已经有90多万的人次了，高大上的大数据，厉害了！

但其中有一项出行偏好“震”到我了，汽车一栏是00%，但我仔细一看，飞机+火车+其它=83%，还有17%去哪了？难道是我的数学没有学好？而且明显是有好多人是和我一样是开车过来的呀，怎么汽车变成00%了？真心不懂。

摩拜单车都来了，这个还是真心赞一个，因为笔者所在的市里都还没有这个，如果不是万达，这里也不会有的！

商铺两边的垃圾清理，这个真心考验管理团队的运营能力！

说实话这个垃圾太小了，不实用，形同虚设。

复制的铜鼓好粗糙，也就应个景，别细看。

现场制作油纸伞及鸟笼。

大玩家的生意还不错。

不知是不是我有强迫症，看着这个雨篦子的设置，我老担心下大雨时，水流不畅。

世界上最大水车，我没有兴趣，就远远的拍一张吧。

鼓楼

当天是周二，万达小镇的人流还算不错，随机和里面几个商家聊了一下，一位是苗族蜡染的传承人，说这里的生意不太好，她的房租是2000元/月，租金是交一年免一年，我问她在这里做什么生意比较好，她说做吃的和客栈还不错，其它的都不怎么好。另外一个商家是蜡染小院，面积有600平方的样子，里面的销售一些蜡染周边的商品，价格有点小贵，我问营业员生意如何？他说不好说，昨天有1万多，但平时也就一、两千元。我问他一般什么时间人流会多一点，他说节假日才多，每天的上午到下午2点左右人多一些，下午人就渐渐少了。

说实话，对于里面的一些传统手工艺的东西，我确实也是比较喜欢，比如一些刺绣的包袋、纯棉麻的衣服，但我一细看，就立马没有了购买的欲望了。就拿我看中的一件棉麻休闲短裤，标价368元，然后服务员告诉我打8折，也是接近300元的价格，可是拉链用的是非常便宜的劣质货，一拉还有些卡。在另一家看中一个笔盒也是一样，差不多100元的小小笔盒，拉链也是差得不能再差了，我跟服务员说，为何不用YKK的拉链呢？但她们似乎根本不知道我说的是什么，只是说这个拉链很好呀！或许对我这样在问拉链的顾客估计是不多见的。但对于国内很多的文创商品来说，一是在产品开发上不能紧跟上时代的节奏，一直用比较传统的方式做一些传统的工艺产品，在现实生活中根本用不了；二是在一些小五金配件上舍不得投入（或者是没有这方面的意识），导致影响到产品的品质。我个人觉得是这类商品的两大硬伤，这属于另外的一个话题，在这不展开了。

中午就在小镇里的一个凯里酸汤鱼里吃饭，点一个酸汤鱼（两斤鱼）、一份蒸茄子（凉菜），没有点其它东西，买单时共计160元（俩人吃，人均80元），个人觉得比在县城消费要高。

小镇今天的人流还算可以，但提袋率不高，估计只有10分之一吧，我们也是没有购物，实在不知道买什么。

大部分商铺里没有安装空调，大玩家里有安装了空调，但也没有开，感觉有些闷热。

不时有看到一些旅行团队过来，也有工作人员给他们讲解，但我个人觉得没有什么好玩的地方，现场有做油纸伞、鸟笼的体验，古法造纸的体验似乎需要预约的。我问同伴，他说来过一次后，不想来第二次了。

个人觉得旁边的小湖是一个错的亮点，但目前只是建了一座世界最大的水车，不知后续会不会开发有水上乐园的一些项目，要不然真的浪费了。

公共洗手间设置很少，而且厕位也不多，网上有人也在抱怨说还从来没有在景区看到男洗手间要排队的，后期随着人流的增多，估计会是一个硬伤。

个人觉得引入旅行团队的做法固然是可以，但还是需要丹寨万达小镇周边的旅游景点也要开发起来，要不然，单靠一个小镇要带动整个县的旅游业，似乎还是有些力不从心。

后来我在百度贴吧里搜了一下当地人对万达小镇的看法，有一们网友的评论或许会具有一定的代表性：“丹寨人休闲娱乐饭后散步应该还可以，至于旅游什么的就只能呵呵了，一夜之间冒出来的人造景点有啥好看的？丹寨给它的定位太高了。我还是喜欢爬龙泉山。”

就在笔者计划写这个文章的时候，刚好在朋友圈看到了地产报公众号推的一篇文章《特色小镇，成也地产，亡亦地产》。抄录里面部分内容：“从政府来讲：政府的目的很简单，在现实面前，GDP永远是政绩衡量的标准，特色小镇怎么搞？对于政府来讲不重要，他要的是有实力的团队，怎么做不重要，重要的是通过小镇聚居产业，聚集人才，然后激发周边的土地，地块涨价，卖钱，GDP来了，油水来了，……

房地产开放商模式也很简单，小镇建设固然重要，小镇周边土地亦然更重要。小镇的基础建设离不开开发商，至于模式，旅游小镇也好，产业小镇也罢。这是各地不同背景，不同风貌的产物。如果没有了地产支撑，何谈最原始的产业聚居？聚居地的衣食住行谁来办？政府的GDP哪里来？要知道，中国的房子目前来看，是GDP重要的砝码。”

这个文章里还指出：

“ 1、有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段，“房地产化”明显；

2、特色小镇受一些房企的追捧，主要是因为解决了拿地贵的问题；

3、有些地方依靠政府部门打造“政绩小镇”；

4、部分特色小镇“面子”好看，但基础设施配套、服务配套等“里子”不足；

5、部分地方政府规划建设特色小镇，易按照主观思维方式去创造市场，导致运营主体错位。”

丹寨万达小镇目前是万达捐建的一个项目，不知他们和政府的合作条件会如何？目前网上有些人在说去一次丹寨万达小镇，就相当于是去扶一次贫，这个网红，会不会一直红下去，我不得而知，各位大佬们脑补吧！