青少年营地教育+地产合作模式探索

杜远鹏

公告

经过最近几年大浪淘沙、风云变幻,中国的地产开发正在逐渐过渡进入新的阶段。人在深圳,感触尤为明显。青少年营地教育逐渐兴起、火爆异常。经济的增长和生活水平的提升,使得国民投资意识显著增强。这种投资不止是对有形财产、更加体现在对下一代子女的教育方面。营地教育作为一种“引进来”的东西,经历了多年“走出去”的发展路子,现在终于在国内盛大绽放。万科大规模开展青少年营地活动,充分展现了其老牌老道的敏锐嗅觉。探索地产开发如何与营地建设良好集合,营地的运营对于地产开发有何帮助。欢迎添加本人微信号395746807多多交流!

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深圳新城市广场现状调研及发展预测

——调研时间:2013年5月29日 上午

 

        自从被平安收购、西武百货退场以后,新城市广场似乎在这个城市已经沉寂下去了。大量品牌撤场,新城市广场究竟何去何从,近期又将有怎样的战略调整,最近闲来无事,就被这个问题有所困扰,想着好久没在网上看到深圳新城市广场的最新动态,5月29日笔者特意前去进行了一番调研。先来几张图:

新城市广场1楼,原先铺位正在进行隔离调整装修

升级改造的当前进度

新城市广场LG层仍在正常营业(但29号上午主力店永旺正在盘点货物没有开门营业)

观光梯内的提示

 

        拍过照以后笔者又向服务台咨询和确认了部分消息,总结起来,新城市广场的现状主要有以下几点:

        (1)购物中心目前1—3层整层调整,4—5层局部调整,坚守的商家主要是餐饮和高级服装定制等次主力店,人流状况极差,地下一层正常营业,人流状况一般;

        (2)此次升级改造涉及到铺位格局的重新划分、品牌调整和定位调整,调整方向和细节尚不可知,升级改造将到十月份结束,十月开始正常营业。

现状分析:

        (1)4—5层尽管目前人流状况较差,对高级服装定做的影响多大不好定论,但对餐饮商家的影响一定十分巨大。可见当前仍在经营的餐饮品牌仍将继续经营下去;目前高楼层在营商家对于此次商场的升级改造是有一定信心的;

        (2)从铺位改造现场可以看出,此次铺位格局的调整幅度较大,几乎相当于推倒一切、重新划铺。

发展预测:

        要预测一件事情的走向,就要了解其历史,抓住该类事物一般性发展规律,在其发展现状的基础上进行合理的判断。关于新城市广场发展趋势,笔者认为:

        首先,从商铺格局改变的方向来看,如下分别为新城市广场一楼、二楼、三楼平面图。可以发现其铺位划分有两个特点:其一,广场两侧部分铺位进深较深,意味着开间不宜做太宽,否则单铺面积将很大,开间也不宜做太窄,否则单铺形状过于狭长很难满足商家需求;其二,单铺面积较大,笔者虽未做过具体统计,但去年做过大概的估算,1—3层单铺面积以60—150m²之间为主,合计87个铺位,单层商家数量在30个左右,数量并不多。如今既然在做彻底的铺位调整,那么笔者认为,将有更多小铺出现,主力铺位面积或许会调整到40—120m²之间,铺位数量会稍有增加。如果人流动线几乎没有调整,店铺数量可能在35个左右;如果人流动线局部有调整,那么单店数量可能会达到40个左右。

(备注:下面实际上是新城市广场更名以前的平面图,对比去年10月份的新城市广场导购图,铺位格局有所差异,但基本上是差不多的,笔者暂时没找到最新平面图,暂且用之。)

       其次,从品牌档次调整的方向来看,一方面,我们要注意到之前1—3层的定位都为国际名店,品牌档次较高;另一方面,我们要注意到目前仍然保留的店铺,LG层以中高档时尚品牌为主,4层5层仍然保留的次主力店也具有一定档次,从商场整体角度出发,商业档次应该是统一、协调的,那么可以推测,未来1—3层品牌档次会与当前仍在经营的品牌商家有一定联系,或许档次相近,或许档次更高。

       再次,永旺的盘点清货已经持续有一段时间了,意味着永旺也有可能撤场,或者收缩面积。根据最新传闻,新城市广场将引进方所书店作为主力店,面积1800m²,或许书店将布局在永旺的位置,当然也可能布局在4—5层。当然这个消息目前尚未得到官网证实。

        综上所述,笔者认为新城市广场一方面单铺面积会比之前更小,铺位数量将有一定增加,品牌档次更可能比前有所走高,有可能会向“精品”路线前进。但最终调整的方向如何,调整效果怎样,还需要我们年底拭目以待。

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