青少年营地教育+地产合作模式探索

杜远鹏

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经过最近几年大浪淘沙、风云变幻,中国的地产开发正在逐渐过渡进入新的阶段。人在深圳,感触尤为明显。青少年营地教育逐渐兴起、火爆异常。经济的增长和生活水平的提升,使得国民投资意识显著增强。这种投资不止是对有形财产、更加体现在对下一代子女的教育方面。营地教育作为一种“引进来”的东西,经历了多年“走出去”的发展路子,现在终于在国内盛大绽放。万科大规模开展青少年营地活动,充分展现了其老牌老道的敏锐嗅觉。探索地产开发如何与营地建设良好集合,营地的运营对于地产开发有何帮助。欢迎添加本人微信号395746807多多交流!

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中国Style特色商业街区大赏(下)

第四站:成都

宽窄巷子和锦里——明清中式建筑风格的典范

外地人到成都,问起应该去哪条街逛逛,绝对少不了这两条旧貌展新颜的老街。宽窄巷子自不必提,一直是业内公认的经典成功案例,做文化旅游商业街非常值得研究参考的一个项目;而锦里,更是西蜀史上最古老的商业街之一。这两条街区在业界应该成为四川的乃至中国的骄傲。

或许是深受武侠片的影响,个人最喜爱的就是明清建筑风格,更有“正史”的感觉。夕阳西下,一位翩翩公子斜背绝世好剑,身骑白马,白衣飘飘,马蹄哒哒,径直停在一座客栈门口,轻跃下马,缰绳一丢:“小二,给我来一壶上等好酒、两斤牛肉!”处身于明清商业街,最能嗅到一股子荡气回肠的江湖味儿。

宽窄巷子从整体规划布局上更有北方胡同的味道,锦里则更具老四川的本土特色。现在,成都又有一个唐宋美食街值得一访,除了建筑装修仿古,还每周定期都有艺人着古装说书、杂耍等表演。

第五站:绍兴

仓桥直街——清秀浓郁的江南Style水乡风貌

仓桥直街位于绍兴市中心位置,距离鲁迅故居很近。街区全长1.5公里,宽度不足2米,由河道、民居和街坊三部分共同组成,曾获得“联合国亚太地区遗产保护奖”。去往绍兴正好在梅雨时节,漫步水乡老街,加上几位江南美女同游,心情舒畅,美不胜收。

不过景观虽秀美,商业却是最现实无情的。这条老街先天规划不足,后天调整空间不大,业态混乱,卫生较差,人气不足,部分商户已经开始搬离,剩余的也以个体小店为主。商铺租金基本在5-10元/m2·月,算绍兴最低租金水准了。政府相关部门若不进行重新开发或特别保护,仓桥直街可能很快就会没落消失。

第六站:漯河

河上街古镇——大杂烩,历史乱炖会炖出怎样的风味

河上街是漯河本地开发商开源地产开发的开源景区的一部分。说起这个地产商也是漯河的一个传奇。在家乡拿了一大块地以后一直默默开发,打造出一个国家4A级景区,生生把一个城市郊区打造至一个城市副中心地位。这种深耕细作最后修出正果的情况在地级市本土开发商中并不多见。

河上街整体采用金属材质作仿古设计,石材和木材为辅营造历史氛围,可谓为打造国家4A级景区花费了偌大心思。抓住的细节营造点之多,几可媲美万达的楚河汉街。倒不是说这条街的设计功力赶得上汉街,反而,恰因为历史元素的胡乱堆砌,过于在意细节,却彰显出项目设计团队对历史文化研究的匮乏、设计功力的浅薄。

红灯笼、铜钱、篆刻、石磨、十八罗汉佛像、龙之九子石像……各种元素貌似秩序井然的排列组合着,实为一锅乱炖。为求仿古,恨不得在小小的几亩地上把中国千年来所有的历史、神话、佛道、民间传承等都能找出几个代表码出来。小则小亦,无大家风范。所以这个项目,开发商用心的精神可嘉,然而设计的学识和底蕴不足,只能闹个“小丑”似的笑话。


最后,和大家一起简单探讨一下如何打造一个好的特色文化商业街区。个人认为有三个关键:

1、优秀的建筑设计:

同样偏好中式建筑风格的楚河汉街与漯河河上街,一个大家之作,可谓国家级、世界级商业街区;一个尽管花费偌大心思,却只得其表,未得其味,最终也只是一个业界无足轻重的项目。特色街区的打造当然离不开一个神采飞扬的外表和脉络。

2、足够的特色商户:

建筑是骨骼,商户才是血肉。没有特色商户,就像仓桥直街一样,再有特色的建筑也只有游客没有消费者,长久下去甚至连游客都会丧失,而走向衰落。楚河汉街虽好,但论正宗武汉的味道,又如何比得过江汉路,这条紧紧抓着武汉百年老店的街区。

3、长期的专业化运营管理:

骨骼和血肉和肉体,再加上魂魄,才构成一个活生生的人。运营管理恰恰起到一个特色商业街区的魂魄的作用。打造特色街区远比普通街区难度更大,对招商的和运营的管理的要求也更高。根据时代变化还要及时专业的做出相应调整,才能保证健康发展,才能更有灵气。

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