微风社商业设计

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是一家专业的商业地产全程服务机构,由台湾商业教父之称为的蔡宽民先生投资,多名资深的商业营销、策划人员共同创立。微风社为房地产企业提供商业地产的产品定位、规划设计、营销推广、销售代理、招商招租等业务。

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台北微风广场

2014年12月26日

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  微风广场位于台北市市民大道及复兴南路口,交通便捷,四通八达,有别于邻近的SOGO百货,2001年10月开幕的微风广场是一个结合购物、休闲、餐饮、娱乐等多功能的大型购物中心,其占地面积约6500坪,也是台北市第一座完全以美式休闲风格为主题所建造的大型购物中心。

  

 

  微风广场除了新颖的外观设计外,场内宽敞、舒适的购物空间,加上唯美灯光气氛的营造,让购物不再是一种紧凑拥挤的单纯消费行为,取而代之的像是一种舒适休闲旅游的营造所。

 

  微风广场从地面算起总共有九层消费购物主题馆,从B1楼的微风超市逛起,提供了丰富又多样化的美食选择及生活用品, B2楼则是以39号码头为设计概念的美食广场,除了提供各种新鲜热食之外,其木板地板的装潢,加上海蓝色调及帆布装饰,让整个用餐空间明亮又有活力,充满了想像的用餐乐趣。如果想要拥有独特或带点气氛的用餐空间,那麼全馆的主题餐厅就是您不可错过的最佳选择。

  

 

  接下来GF的梦幻仙履馆到、1F国际精品馆、2F新潮流行馆、3F都会流行馆及4F的名媛新贵馆,贩售各式鞋款、服饰、化妆保养品及配件,一应俱全。往上至5F纪伊国屋书店,让您彷佛置身一片书海中, 6F的台隆手创馆呢则提供了各式生活杂货、精美小物及日用品等…

 

  7F青春休闲馆是专为年轻族群提供的休闲购物广场,以青少年所喜爱的服饰品牌为主,8F-9F微风国宾影城,让您不必在逛街购物完後还得赶场去电影院,全新顶级的多厅式戏院、好莱坞式的绚丽装潢,让您体会到何谓物超所值的视听娱乐享受。

 

  微风广场的经营理念

 

  主打女性客层

 

  以一年创造一千多亿元营业额的SOGO百货,就是凭借着女性的高消费能力,才能在百货市场叱吒风云。如今曾为SOGO掌舵十三年的总经理冈一郎,跳槽至微风广场,带进丰富的百货经营经验人才,而不论在商品结构及行销策略上,微风广场都将主力放在女性消费客层。

  

 

  “性感”也是廖镇汉想要强调的诉求:一个还没有被开发过的独特价值。百货公司与精品购物中心都强调时尚与流行,新女性想表现的魅力却是看起来“性感”。“一个女人,悠闲的在微风广场逛街,微风吹过来,即使穿着T恤与牛仔裤,也会感觉很SEXV”廖镇汉在微风广场让女人看来性感的元素,廖镇汉强调除此之外,还会结合最流行、最HOT与高档的时尚商品。由于东区消费主力是女性,微风广场在商品与行销策略上,要一网打尽18到35岁时尚的女性。

 

  除了产品组合之外,在实体环境上,挑高中庭里处处有阳光和绿树倒影,二楼花木扶疏、立着遮阳伞的露天茶座和咖啡座,确实都搏得女性主力客层的好评:为了体贴女性客人,甚至连大片玻璃,选的都是防晒玻璃;别出心裁的微风广场,还安排了“微风先生”这项特殊职务,随时在馆内巡逻,让女性消费者有被照顾和保护的感受。

 

  廖镇汉最感骄傲的还有,由无到有,完全自营的B3微风超市。虽然评估起来难以获利,却仍咬牙投资,而且一切从头学起、做起,由超市商品,车队物流、生鲜储放仓库等大小流程都不假他人。“超市是为了女性客层而作,也maintain 了我们的忠诚客户,是不得不做的”曾经头疼过的廖镇汉,谈起拥有超过12000种商品,被日侨与老外客人认为是“台湾最好food store”超市,不禁眉飞色舞。

  

 

  宽敞空间诉求

 

  以往把楼地板面积填满,尽量塞满专柜的“向内式”百货老店,直接受到新卖场“空间+气氛=品质”的概念挑战。投资动辙上百亿,大挑高、透明玻璃墙面、空间兼职具娱乐功能的“向外式”新商场,微风广场,更是把“广度”拉到最大。坐落在老台北人熟知的黑松汽水旧厂址,微风广场一楼全部以开放式空间概念容纳大空间的精品店,仅以小面积把楼层拉到9楼,容纳国宾戏院与几近100%的女性用品专柜。微风广场与台湾百货之王SOGO,仅仅一个街口之遥,正因为面积广大,SOGO前密不透风的人潮对比上微风的疏落,不禁令人为它捏把冷汗。

 

  在这个地段不缺人潮,但微风要的是“quality people”,是有购买力的客人,筹划7年,微风广场并不赞成只为坪效,而把空间塞满。微风实体卖场要由空间来塑造特色品牌,宽阔的走道、引景入室的透明环廊,“让客人不拥挤地逛街”,是微风广场打造的气氛目标。宽敞、明亮、阳光、舒适,与80年代日系百货公司讲究坪效的狭窄、拥挤的兵法截然不同。

 

 

  人才招募

 

  微风广场在招募员工的门槛上,有几点原则:要有潜力、要有自信、聪明不重要,勤能补拙、对公司的忠诚度高、认同公司经营理念,过了这个门槛的人,正式成为微风事业体系一员的员工,基本素质都非常好,每一个人都潜伏以待,微风广场就会尽全力去爆发他们的潜力。而廖镇汉所以能集结各路英雄好汉的认同,努力打天下,最大的原因是他表里如一的领导风格,他的上、下班都是一个面相,时而爆笑,时而严肃,诚实做自己,他常跟员工说:如果每天工作都有压力,那建议你离职,你来公司一定要开心,才有办法发挥想象力。

 

  未来远景

 

  微风广场对于未来,誓志要实践国际化的企业远景,积极迎合时代潮流,创造市场需求,而拟下十年大计。廖镇汉说:“如果我们这十年没做到这一点,第一我们公司会没有竞争力,不是公司越做越小,就是卖掉,所以必须义无反顾达到目标。”“十年目标、努力达成”,在明确领导下,这已经成了“微风人”的集体意识。

 

  而在近期的目标上,设立了满一周年五十亿的营业额。拓展疆域上则是在全台设立五家购物中心,除了现在的微风广场外,北市将再开发两座,目前是锁定开母与信义计划区两商圈各设一座,之后找点再设立两座都心型购物中心。由于位于高雄港边,面临海洋的特殊地理位置,可望在两岸大三通后,成为亚洲地区特殊的景点。希望下一座能在一年半到两年内开发出来。

  

 

  硬件设施

 

  微风广场置身于台湾最繁华的台北中心,是一座结合购物、休闲、餐饮、娱乐的多功能购物中心,美式休闲风格的建筑外观,耸立在高楼环伺的水泥森林中显得独树一格,宛如沙漠中的绿洲,满足都会男女对阳光、绿意的渴望,是台北市最富自然气息的新地标,也是台北第一座开发完成的都会型购物中心。 “微风广场”拥有广大腹地,分属A、B两区,约四千五百坪。A区规划有六厅电影院、超级市场、餐饮街及百货公司;B区则有梦幻仙履馆、黑松博物馆、停车场及二千多坪的开放空间。

  

 

  A区Breeze Tower 39为地上9层地下2层的高楼层设计,规划有国际水准的6厅电影院、美式超级市场、美食区及6个楼层的专门型百货公司。完全以女性商品为主轴,并未设置男性、童装及家电专柜。商店集中在A区的六个楼层中,主要商品为化妆品、珠宝、女鞋及饰品,还有一家“HANDS手创馆”,完全仿造东京手创馆建置,而商品内容重新规划,以销售女性DIY商品为主。

 

  水平展开的B区采用低楼层设计,一楼Luxurv Ave名符其实的集合23个国际一流名品为全台之冠,包括服饰、化妆品等知名品牌,每一个店面都拥有独特的视觉识别设计,从招牌、装潢、灯光及外观,充满一致的整体感。Ground Floor 为梦幻仙履馆,延伸街接高楼区长达四百公尺的商店街,彩用室内造街的概念,店家直线排列于两侧,精品店外面左右各有宽四米的走廊,整体走廊间距宽达十六米,挑高四·五公尺,配合空调系统,有走在户外精品街般的感觉,漫步在当中,购物环境相当舒适。商品由流行名店街、化妆品、珠宝、女鞋及饰品构筑一个梦幻都市,规划有1000个汽车停车位及700个机车停车位,让停车不再是恶梦。

 

  全区2000多坪的开放空间,定时举办精彩丰富的各类活动,让整个购物中心弥漫热情洋溢的节庆气氛。此外,还有多项服务性设施,如黑松博物馆、文化艺廊、社区才艺教室、喷水景观、露天咖啡座、VIP室等,让顾客在购物之余,身心都能满载而归。

  

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