近年来的房地产调控政策一轮又一轮，显示了温总理对调控的决心和信心。但调控实际效果并不明显，调控还得查查落实与执行情况。如深圳福田区的二手楼，在今年前二个多月时间，虽然其成交量大大萎缩，但均价涨幅20%以上。可见，房价调控任重道远。

中介对付调控的办法很多，可能是这些中介的智商远高于政府智囊团成员，手法一个对一个，百发百中。比如对付限购令，采用假离婚、补社保等手法就可以了；二手楼价更是可以让所有员工上网发布及门面发布，来控制房价走势，没成交量也同样提价，抓住了买房者买涨不买跌的心理，造成了无房者的内心恐慌。有中介说二手楼售价之所以走高，其原因是房租上涨。其实这是偷换概念，房租上涨是因为有意买房的人看到调控后转成租房，导致租赁市场需求上升，房价自然上升。中介在成交无量之下控制售价的确有操纵房价之嫌。

其实中介对付调控也是生存所迫，但出手总是钻法律空子甚至违规，则容易出大问题，建议相关中介在合法合规下多积功德为宜。

目前看，调控需达到一定的效果还需解决四个问题：一、尽快落实土地财政收入的替代来源，房产税或其他劫富济贫的办法都行，否则，地方政府也难做，落实调控政策就要大大打折扣。二是继续坚持对银行及其它金融机构的开发贷和按揭款的严格控制，一旦发现用于非房地产开发的银行资金转弯进入房地产，则严惩相关责任人员和企业。这样，一旦开发商现有资金流断裂，其主动降价销售的概率非常高，房价也自然会下降。三是尽快在社会募集各类资金，用于保障房的建设；对无房者进行登记排队，并承诺无房者均可按一定的积分进行排队分房，加强无房者等房的信心。四是加强房价监控，开发商的新房房价和中介的二手房房价，均需严格监控，严惩操纵房价者。