在很多开发商天天期待货币政策转宽松之际，几乎全国所有银行将房贷利率在基准利率的基础上提高5%-20%，深圳多数银行房贷利率的提高幅度为10%-20%，这给了开发商沉重的打击!

　　从政策面看，由于CPI一直高位运行，关乎民生头大事的物价需要控制，货币政策也只能这样紧着下去，虽然有些中小企业面临着生存困难，但大体上各地方政府能做到心里有数，只是GDP的增长幅度有一定影响而已，但对于民生的头等大事，牺牲点GDP增幅也是可以理解的。所以说，开发商要等银根政策放松来救房市，只能是一个传说而已。更何况住房也是民生头等大事之一，房价居高不下，任何一位高层都会说不!

　　从市场反应来看，万科、绿城等多位中国地产老大，都在降价出货，减少库存回笼资金是现时唯一策略，一贯对政策面分析更准的花样年更是提出“全力放货，暂不拿地”的口号。而在一些刚需者对提高房贷利率的反应看，买房更是成为大负担，相信以后有更多的丈母娘会理解“以后再买”四个字，利率提高，很多刚需将转观望。这些都可以说明房价急跌将是近期的趋势。

　　对于前段时间比较火的商业地产(商铺和写字楼)，一直从事商业地产顾问的深圳富智商业管理顾问公司认为，商业地产正在走原来的住宅地产炒作之路，一旦商业地产的投资回报率低于3%时，投资者应该果断出局，而且商业地产的综合风险很大。虽然利率的提高同样影响了商业地产市场，由于住宅市场交易量的大量萎缩，有一部分资金依然进入商业地产领域，富智商业管理顾问的观点是：短线可看多，中线看空。