2011年中国商业地产年终盘点（富智商业管理版）

1、万达广场冠名中超：7月3日，万达集团正式与中国足协签署3年合约，将注资至少5亿元。深圳富智商业管理顾问点评：商业地产首次冠名世界第一大球类的中国联赛，有助于商业地产的部分商业模式的有效推广和普及，从而推进我国商业地产的发展。

2、华润深国投挂牌深国投商用置业50%股权:据上海联合产权交易所公告显示，华润深国投投资有限公司拟挂牌转让深国投商用置业有限公司50%股权。深圳富智商业管理顾问点评：商业地产盈利模式非常重要，如果设计不合理，项目的整体回报率就很低。总资产的收益率远远低于银行贷款利率，谁都不想干！不过深国投商用置业的项目经营是越来越好。

3、华谊兄弟拟在北上广深开出4个文化城：华谊兄弟传媒股份有限公司未来的赢利梦想不仅在于电影，他们正准备进军商业地产。深圳富智商业管理顾问点评：一旦上市融资成功，在机构和散户的支持下，根本就不差钱，加上文化产业是国家鼓励项目，短线看，文化城的概念不错，但我们认为，这类项目赢利难度较大，中国人中算有文化的人有多少比例啊？

4、凯德商用42亿增持商用物业股权：凯德商用以42亿元增持上海虹口、闵行龙之梦两处商用物业的50%股份。深圳富智商业管理顾问点评：凯德不同黑石，凯德以商铺租金增值为主，黑石则以资产增值为主，目的不同，手法也不同，因此不可比。

5、深圳中信城市广场更名：10月26日深圳 “中信城市广场”正式更名为“新城市广场”。 深圳富智商业管理顾问点评：平安介入的时间已不短，项目更名及调整是表面的事，实际反映的是深圳乃至全国的商业地产供应量远远大于需求，中国商业地产正处于泡沫期。

6、南昌7家银行暂停办理商业地产贷款：：： ：9月南昌市多家银行已经暂停办理商铺按揭业务。深圳富智商业管理顾问点评：市场本身就差钱，不管是住宅，还是商业，银行都没有多少额度，哪有多少钱放出来啊！哪里都一样，不仅仅是南昌！

7、合生创展投资占地面积达2.5万亩的京津新城，耗费近8年时间，累计投入200多亿元，产出不到100亿元。深圳富智商业管理顾问点评：商业地产的确是很难搞，吕洞宾下来搞也是头痛！不过能捱下去肯定OK！

8、 “天价”商铺：广州北京路出售118万元/平方米的商铺，创了中国商业地产商铺挂牌单价新高。深圳富智商业管理顾问点评：搞不懂，卖啥这么暴利啊？是A股IPO服务？

9、沃尔玛改变经营模式：沃尔玛在华租赁模式将改成自建。深圳富智商业管理顾问点评：乐购早就这样，超市本身挣不了几个钱，二个货柜的用品和食品总价也比不上一个小商铺的售价，沃尔玛已经认识到超市带来的附加价值。

10、黑石撤资商业地产：黑石已同意将所持有的上海某购物中心95%的股权以14.6亿元人民币出售给香港公司。深圳富智商业管理顾问点评：黑石以资产增值为主要目的介入中国商业地产，一旦有其他需要时就抛售套现，这也并不代表中国商业地产不行。再大的泡沫游戏都有人玩，何况泡沫为中等程度的商业地产!