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华中13大商圈主力店业绩盘点 哪些购物中心值得考察


联商网消息:一个成熟的商圈,不仅是一个城市时尚的策源地,更是一个城市生活风貌的标志。

近年来,华中各大城市新店不断开业,老店关停也不断,新商圈日新月异,老商圈客源被截留不得不发起人气复兴运动,每个商圈情况与原先大不相同。

为了便于各位考察、选址华中主要商圈,《联商网&搜铺网》特别制作华中13大商圈地图及主要商场2016年营业额汇总,供各位探讨。

TIPS:不同等级商圈主力店次主力店的业绩要求并不相同。*文中数据为2016年全年业绩

华中暨湖北第一商圈——

武汉汉口解放大道武广商圈


主力店年业绩超过80亿:武商摩尔城由三部分组合而成——武汉国际广场37亿,武商广场30亿,世贸广场13亿

3大次主力店:香港新世界K11一期美食城,武展购物广场,西园商业街、新世界百货国贸店;停业2家:SOGO百货、香港新世界百货航空路中心店。总体而言,武汉国际广场过于强势,次主力店方面则青黄不接。

2大改建项目:新崇光时尚广场(今夏刚开业)、新世界百货航空路中心店计划连同新世界3期共同为改造为k11两期(K11购物中心得以扩张至8万平方米)

4大在建项目:武汉恒隆广场,武汉水游城,武汉国际金融广场(卓尔钰龙国际金融中心),汉口饭店综合体规划,随着全新项目的陆续兴建,加之未来如能将江汉路、循礼门等相邻商圈有效融合为超级商圈,将解决商业密集度不及长沙五一商圈和郑州二七商圈的难题,武汉解放大道武广商圈有望巩固华中第一商圈优势。

河南第一商圈——郑州人民路二七商圈

上世纪90年代中期,亚细亚与郑州商界五朵金花的“商战”让二七商圈闻名全国,使其成为华中最知名商圈。近年来,随着为郑州带来全新商业理念的万象城和奢侈品大牌云集的大卫城相继开业,加上丹尼斯人民店、大商金博大、凯德北京华联等传统商业的不断求变,光彩市场也完成了多年来的首次大改造,今年业绩大幅飙升的大卫城,外加建设中的金博大二期、华润万象城二期和360广场太康店……二七商圈,或有望再次成为华中商圈之王。因商圈次主力商场较多,故整个商圈商场业绩较高。

4大主力店年业绩近60亿:丹尼斯大卫城26亿+(今年上半年业绩同比大增62%),丹尼斯人民店22亿,万象城12.6亿,大上海城8亿+。

7大次主力店:金博大6亿,BHG凯德广场,百年德化,郑州百货大楼,亚细亚,天然商厦,德化无限城。停业商场:元旦广场百盛。

改建项目:元旦广场百盛将改建为8万平方米的大乐城

新建及规划项目:360广场太康店,大商金博大2期,华润万象城2期,新田时代广场,绿地百年德化2期,大上海城时代广场,建业凯浦地下商城,新建商业总面积近50万平方米(扣除停车场与办公楼)

湖南第一商圈——长沙五一广场商圈

湖南第一商圈,日均客流量为30万人次以上,商圈零售额曾高达长沙市零售总额的一半以上。周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街。

香港九龙仓集团旗下奢侈品购物中心成都IFS一战成名之后,随之将麾下规模最大的23万方IFS落户长沙五一商圈,今年开业后填补商圈内缺少奢侈品的短板后,五一商圈将得以与奢侈品云集武汉武广及郑州二七商圈一较高下。

4大主力店年营业额约50亿:王府井百货14亿,平和堂12.9亿,百联乐和城约10亿,悦方IDMALL近10亿

6大次主力店:香港新世界百货,春天百货,开福万达广场,华远海信广场,黄兴路步行街,悦荟广场

2大在建即将开业项目:长沙IFS、友阿五一地下城

湖北第二商圈——武汉武昌光谷商圈

与上海五角场颇多相似的武汉光谷,同样是围绕交通枢纽大转盘与大学城而成功崛起的本市第二大商圈,客群年轻而有朝力但客单价相对较低。

2大主力店近40亿:世界城1-5期含大洋百货家乐福约30亿,鲁巷广场近10亿

4大次主力店:光谷国际广场,光谷时间广场,保利时代广场,世界城广场, 新开业项目:光谷K11

武汉武昌武珞路商圈(街道口中南)

武珞路街道口占据着武昌区的商业交通核心枢纽位置,其商业发展一直备受关注。因商圈次主力商场较多,竞争激烈。

2大主力店超过33亿:群光广场23.4亿,中商广场含原中南商业大楼近10亿

10大次主力店:银泰珞珈创意体验城,亚贸广场,新世界百货武昌店,乐天城,未来城购物中心,百瑞景中央生活区,银泰百货,洪山广场保利文化广场,中南国际城,朗汇星光68

改建项目:群光百脑汇停业预计或扩充为群光广场2期

在建新项目:武商梦时代广场,中商广场扩建,中南帝斯曼国际中心东急百货,武商梦时代广场更成为华中最大的购物中心——总建筑面积高达59.9万平方米

河南第二商圈——郑州花园路商圈


地铁2号线的开通、农业路高架的通车,为郑州第二大商圈花园路农业路的升级提供了契机。花园路东侧的郑东新区商圈由于王府井熙地港、丹尼斯七天地的升级改造、正大世纪城市广场、宝龙城市广场扎堆而逐渐对花园路有所影响。随着百悦城变身万达,新田投资360广场国贸店2馆,正弘城,建业凯旋广场等大项目相继进入花园路周边,郑州第二商圈的位置得以巩固。

3大主力店年营业额32亿:新田360国贸中心22亿(其中新玛特总店10亿+新田360广场国贸店10亿+家乐福),丹尼斯花园店10亿

次主力店:正道花园百货,正道中环百货,建文新世界,关虎屯生活广场,瀚海北金商业广场

在建及规划项目:正弘城,恒祥百悦城万达,新田360广场国贸店2馆,,建业凯旋广场,兰德新天地,郑州万达中心,蓝堡湾4期商业

湖南第二商圈——长沙袁家岭商圈

长沙目前第二大商圈,拥有全省最大的奢侈品商场友谊总店,但即将遭遇五一商圈IFS的挑战,而阿波罗商城则受到东塘、河西、红星、梅溪等商圈的分流。

2大主力店近30亿:长沙友谊商店总店22亿,阿波罗商业广场近8亿 2大在建项目:长沙友谊商店总店扩建工程,长沙佳兆业广场

武汉武昌徐东商圈

武汉第四大商圈,商圈内以社区型商业为主,武汉5号线和8号线正在建设中,未来区域交通更加便捷,瞄准的是徐东区和青山区的中端消费群体。

2大主力店约25亿:武汉销品茂约15亿+,福星惠誉·群星城正力争向10亿进发

次主力店:新世界百货徐东店,徐东平价广场,东原东东摩

在建及规划项目:东原时光道,武汉来福士广场

宜昌夷陵广场商圈

唯一挤入华中十大商圈的非省会城市,夷陵广场商圈是宜昌主城区最重要的商圈,以夷陵广场为核心,布局CBD、国贸、均瑶广场、大洋百货等商业,是宜昌商业发展最为成熟,业态最为丰富的商圈。

2大主力店近25亿:宜昌国贸17.7亿,CBD购物中心约6亿+

次主力店:宜昌大洋百货,均瑶广场,卓越广场,时代购物广场

在建项目:国贸三期,宜昌国际广场,均瑶梦幻城

规划项目:东山大道113号地块旧城改造项目,西陵后路片区地块旧城改造项目

武汉汉口江汉路武胜商圈

武汉第五大商圈由江汉路及武胜两大大子商圈构成,其中汉口老租界江汉路商圈被称为“最古老的年轻商圈”。随着大悦城进驻武胜,该商圈有望恢复青春。

3大主力店约25亿:悦荟广场含大洋百货约10亿,平安大厦含王府井百货和新佳丽广场近10亿,凯德广场武胜约6亿

次主力店:新世界百货,中心百货,凯德新民众乐园

新开业:循礼门M+世纪广场、武胜人信汇

在建项目:和记黄埔外滩1861,武汉大悦城

武汉汉阳王家湾商圈

历经多年市政封路之苦的王家湾,在地铁3、4号线相继通车后,终于迎来了新的发展机遇。

2大主力店近20亿:王家湾摩尔城,汉商21世纪购物中心

次主力店:大洋百货龙阳店,人信汇,龙阳时尚购物广场,海天欢乐购

在建项目:纽宾凯综合体、王家湾中央生活区

长沙新省府红星商圈

红星商圈历史上是以专业市场发展为主要商业模式,随着长株潭城市群发展战略及长沙打造国际化区域中心城市战略的实施,新省府红星商圈不仅从业态构成上有了质的提升,从城市形象上也有了极大的转变,成为长沙副中心。

2大主力店20亿:德思勤广场13亿+,通程商业广场红星店近7亿

次主力店:红星商业广场步步高

在建项目:华悦城,复地新光天地,恒大商业广场

武汉楚河汉界商圈

楚河汉街是武汉中央文化区的一部分,是万达集团投资与政府合力打造的文化核心,是中国最长的商业步行街。商圈由汉街步行街区、汉街万达广场、汉秀剧场,及新开业的凯德广场1818共同构成,商圈总业绩25亿+。

2大主力店近20亿:万达综合体楚河汉界及万达广场合计20亿左右

新开业项目:凯德广场1818

华中其他十大主要商圈由于篇幅所限不再一一展开

郑州郑东商圈(王府井熙地港今春开业且业绩爆棚、丹尼斯七天地的升级改造约10亿、正大世纪城市广场、宝龙城市广场)

郑州郑西商圈(锦艺城含王府井百货约15亿、CCMALL、中原万达广场15亿+等)

洛阳中州中路商圈(王府井百货、新都汇、中央百货、国贸大厦、建业凯旋广场)

武汉新天地商圈(新天地、壹方购物中心等)

武汉经开商圈(经开永旺梦乐城10亿+、经开万达广场10亿+、湘隆时代广场等)

武汉王家墩商圈(香港新世界百货国贸店、泛海城市广场、花园道)

武汉古田商圈(凯德古田、宜家荟聚10亿+)

仙桃中心商圈(银泰旗下仙桃商城大厦年业绩超过10亿、银泰百货、仙桃世界城、仙桃商城大厦、仙桃城市广场、coco天街)

长沙河西商圈(奥克斯广场含平和堂、王府井商业广场、绿地中央广场、通程、步步高广场)

长沙梅溪湖商圈(步步高梅溪新天地、金茂汇购物中心)

当然商业江湖不进则退,当年由于传统百货商场聚集而兴起的华中老牌商圈正面临衰退,如郑州紫荆山、长沙溁湾、长沙东塘、武汉钟家村商圈……纷纷酝酿新一轮改造规划,曾一度堪称没落贵族的长沙伍家岭商圈则借助于凯乐微谷、华创国际广场、伍家岭城市综合体项目、富兴国际金融中心等多个新项目试图东山再起。

TIPS:排序不代表排名

华中周边三大主要城市商圈

合肥四牌楼淮河路步行街商圈

合肥天鹅湖等新商圈尚在培育过程中,合肥商业重心仍集中在老区长江中路四牌楼至逍遥津淮河路步行街一带,是合肥头牌商圈。合肥银泰中心更成为杭州之外,银泰系业绩最高门店。

4大主力店约57亿:合肥银泰中心17.3亿,百大鼓楼名品中心金座+银座(原百大乐普生)+百大百姓名品中心近20亿,商之都(吞并了一旁的金鹰)约12亿,合肥百盛步行街店约8亿

次主力店:绿都商城,梦之城,九狮商厦

在建项目:银泰中心2期、逍遥十八巷改造项目

南昌中山路八一商圈


红谷滩等新商圈尚处于培育期,但红谷滩万达广场业绩已高达18.5亿,未来将逐步分流中山路商圈客流。而八一广场旁高端定位的商业面积达15.5万平方米的苏宁广场则有望带动商圈攀上新高度。

5大主力店超过40亿:南昌百货大楼,百盛百货,天虹百货,财富广场,丽华百货

次主力店:洪城大厦,盈石IM广场,八一万达广场

在建项目:八一广场附近1号地块开发案苏宁国际广场(恒隆退出)

徐州彭城广场商圈


徐州乃华东门户,毗邻华中素有“五省通衢”之称。

两大主力店2017年业绩或有望达到35至40亿:金鹰购物中心1期20亿,苏宁广场MALL(4月28日开业的徐州苏宁广场商业面积达16万平方米气势如虹,当日以50万客流、4800万销售登上上半年新开购物中心排行榜)

次主力店:金地商都,古彭大厦百货

在建项目:金鹰购物中心2期,华润万象城(华润凯旋门对面),雨润广场

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