联商专栏：万达接盘百联上海崇明广场，一举结束崇明商业蛮荒时代。

上海购物中心业的三分天下

上海购物中心界，国企、民企、外企各占三分之一天下。虽然没有恒隆广场、国金中心、嘉里中心那样极致奢华的项目，百联集团与万达集团依然占据了上海购物中心界的半壁江山。

以上海新崛起的五角场市级商圈为例，五角场就是完全依托于五角场万达广场与百联又一城两大隔路相望的购物中心而日渐兴盛的。

▲面对面竞合的五角场万达广场与百联又一城，图片来源：网络

由于占据项目总数与项目总商业面积两大显著优势，故本地的百联与外来的万达在总客流、总营业额方面在全市均排名冠亚军，百联奥莱、百联中环、五角场万达、百联南方等项目更是跻身全市购物中心年营业额TOP10，而在两者重兵布局的沪郊新城，双方更是优势明显，奉贤南桥百联、青浦百联奥莱、闵行百联南方、宝山万达、松江万达、嘉定江桥万达、金山万达的年营业额均是所在区的一哥NO1，双方可谓制霸沪郊新城。

地头蛇与过江龙首次深度合作

国企“地头蛇”百联与“过江龙”万达在沪郊缠斗多年，如今却突然传出将首度强强联手合作的喜讯，万达将运营百联开发建设的崇明百联广场。

据上海崇明报道，2019年2月12日，崇明区召开了2019年崇明区重大生态项目建设誓师大会，明确今年的重大生态项目89项，其中“百联万达广场”合并写法赫然出现在报道中，这份官宣意味着万达集团做了接盘侠，将接手百联崇明综合体项目。

▲信息来源：上海崇明

根据新项目名称分析，如同上海嘉定中信泰富万达广场、上海奉贤富力万达广场的命名，万达集团将实行轻资产运营崇明项目，百联仍将是项目业主。

万达集团深度布局崇明

此外，据上海市崇明政府报道，6月12日，万达集团董事长王健林来崇考察崇明发展，洽谈合作意向。座谈会上，王健林表示，万达集团一直在转型发展之中，在各地新开业和正在建造中的万达广场，正由过去的以零售为核心，转型为以娱乐、体育、文化、美食等为主。

同时，万达集团正致力于做需要有高技术、高资金、高资源的“高门槛”生意，比如高端制造业、体育产业等。而崇明的发展定位与万达集团的理念十分吻合，前不久他刚在西班牙马德里的万达大都会球场观看了欧洲冠军联赛的决赛，在未来，崇明完全也有可能引进这样高规格的体育赛事，推动地区发展。

据悉，万达集团已在崇明布局世界铁人三项及摇滚马拉松等体育项目。万达体育将负责这两项赛事的运营、传播、推广及商业开发等工作。此外，万达体育还将为崇明区体育小镇、体育场馆、旅游基础设施的建设、升级和运营等工作提供咨询服务和资源对接。

三大购物中心集团决战沪郊新城区

相对于新鸿基、嘉里、太古、凯德等外资商业集团主要聚焦于上海市区，百联、万达、宝龙则是深耕上海郊区购物中心的三大商业集团，就项目数量而言，三者势均力敌，但就已营业项目数量而言，百联居首；就总商业面积和在建待建项目数量而言，聚焦大型购物中心的万达集团夺得第一。

万达更夺得郊区大满贯，沪郊新城13个万达广场，9个区均实现布局，且金山枫泾镇与浦东惠南镇等多个万达广场还在洽商推进中。据《新闻晨报》报道，“未来几年，预计上海将有20余座万达广场”。轻资产方面，百联与万达各有三个。

值得注意的是，龙湖（虹桥天街、宝山天街、闵行天街、马桥星悦荟）、万科印力（七宝万科广场、浦东三林印象城、嘉定南翔MEGA印象城、松江印象城、青浦徐泾万科天空之城）等外来龙头集团也正加速了上海郊区购物中心的布局。而外资也正悄然向沪郊新城发展，例如新鸿基集团闵行莘庄项目、太古集团和铁狮门浦东前滩项目、瑞安集团青浦蟠龙天地、三井金桥啦啦宝都与闵行啦啦宝都等项目。

关于崇明百联广场：

1、崇明百联广场综合体简介

总投资额超过22亿元的百联崇明商业广场位于崇明新城行政办公中心西侧，由百联集团、崇明供销总社、崇明新城建设发展有限公司共同投资。

项目占地面积11.46万平方米，总建筑面积为23.61万平方米，其中购物中心面积18.56万平方米（主购物中心10.09万平方米，副楼购物中心2.5万平方米，地下面积5.97万平方米），商业步行街2.1万平方米，商业大楼面积2.95万平方米（地下面积0.4万平方米）。项目是崇明地区未来的商业中心。据悉项目开业后，光服务人员就要2000人。

项目背景链接：

项目东临崇州路、西靠鼓浪屿路、北依翠竹路、南接崇明大道，百联崇明新城综合体紧邻新城公园、新城商务中心，处在“田园水城”的核心地段，交通便捷，设计理念超前的总体布局和建筑风格将成为未来崇明的商业地标。

依托东滩湿地、东平国家森林公园、明珠湖、西沙湿地等多个国家级旅游资源，每年所接待旅游人口可达到450万人次左右，月均则达到35万人次左右，拥有着不可比拟的旅游资源。

百联崇明新城综合体最初规划由社区型购物中心、家具建材生活广场、崇明特色餐饮街、商务大楼和下沉式生态广场等多个形态组成。购物中心将集购物、吃、喝、玩、乐、休闲、运动、教育、社区服务为一体；商业步行街将以崇明特色餐饮、礼品、文化旅游为一体；商务大楼集金融、办公、生态养生公寓为及五星级酒店一体。项目最初计划引入品牌如百联集团旗下东方商厦、世纪联华大卖场、大光明影院等主力店。整个综合体项目将充分体现综合性、休闲性、文化性、便利性的特点。

据联商网上海商业情报专栏分析，万达集团接盘后，预计项目或将协同万达体育增加体育娱乐业态商户及体育活动，而项目主力店预计将更换为万达系或与万达战略合作的万达影城、万达宝贝王、大玩家、苏宁易购等。

2、项目开发简史时间轴

百联崇明商业广场2010年启动，2012年正式开设施工，2015年开始招商，最初计划2016年6月竣工9月试营业。2017年曾考虑与中免集团合作转型类似三亚国际免税城一般的特色免税购物中心以吸引全市客流。2019年与万达集团正式达成合作，项目更名为崇明百联万达广场，由于项目已经封顶，按万达速度，《联商网》预计项目有望于2020年开业。

3、上海最后一个没有购物中心的区——崇明终于诞生首个购物中心

郊区虽然是上海人口导入区，但崇明情况特殊，面积虽为中国第三大岛，常住人口约70万，略多于市中心的长宁区与黄浦区的常住人口。由于大量年轻人在市区工作学习，导致崇明岛内缺乏足够的消费人群且基本没有外来的商务人群，这些因素严重影响了崇明百联购物中心的招商进度。

崇明岛对岸的江苏启东2018年底拥有了新城集团旗下吾悦广场购物中心，海门则拥有中南城、大东方等多个大中型商城，而崇明目前尚只有八一路一条成熟的商业街，八一路上最大的商业设施就是1万多平方米的8壹广场（原八一广场）小型商业广场，大量中端时尚品牌都尚未进入崇明，崇明的商业氛围已大幅落后于对岸的江苏启东和海门。待崇明百联万达广场开幕，将结束岛内没有大型商业设施的历史，上海所有区都将进入购物中心时代。

虽然崇明地处偏远之地，但万达挑战此类项目也有一定经验，例如北京怀柔，同样地处远郊，虽然只有37万常住人口，怀柔万达广场仍如期开业。何况崇明还有多重利好消息，崇明世界级生态岛启动建设，多项重点市政项目如崇明生态大道和环岛景观道、东平国家森林公园花博会配套、恒大上海现代农业园、东禾九谷开心农场、市乡村振兴示范村建设、港沿智慧生态花卉园，而传闻已久的轨交崇明线今年年内也有望开工。

目前，崇明乃至上海整个北部地区正处于加快建设的阶段，以万达深耕沪郊多年的优势，相信崇明百联万达广场定能如期开业。但项目开业后，也将考验操盘方的运营实力及应变能力，因此结合崇明当地的实际需求进行定位与特色运营至关重要，只有这样，这一“硬核”项目才可能获得真正的成功。

（文/联商高级顾问团成员、联商网商业情报专栏郭歆晔，编辑/周松平，数据支持：中商数据）