郭歆晔 上海商业情报专栏

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成都天府新区:公园城市下,品牌进驻西南的下一个风口

联商专栏:6月23日,成都天府新区西部国际博览城商圈推介暨商业机会清单首发会在上海举行。

会上,天府新区西部国际博览城商圈首次亮相,投资天府新区的100个商业机会清单首发,10个品牌现场签约……这一次,新一线城市榜首成都,带着西部最具活力的新兴增长极——天府新区站到C位,一个“长”在公园里的国际化顶级商圈轮廓初现。

站在上海,展望成都天府新区,我们在浦东新区的发展路径中,找到了一些共通的规律。

成都天府与上海浦东

东西呼应,高起点新未来

位于东部沿海的上海是全国商贸业最发达的城市,成都则是中西部最繁华的城市。

对比上海浦东和成都天府两大新区,可以发现很多共同点:高起点的通盘规划,完善的城建配套,产城融合职住平衡的综合布局,便捷智慧的政务服务体系,宜业宜商宜居的绿色生态体系……

历史总是相似新区

让城市更精彩,商业让生活更美好 

回顾浦东过去30年来的发展历程——不同于市中心成熟的传统商业区,浦东新区在开发建设前可谓穷乡僻壤,“宁要浦西一张床不要浦东一间房”,其中最大的原因便是浦东商业落后生活不便。

十年河东十年河西,1990年浦东新区宣告开发,但10几年后,全市营业额最高的百货(八佰伴)、购物中心(ifc)、免税店(机场日上)均汇集浦东,世纪汇、浦东嘉里城、置汇旭辉广场、金桥国际商业广场、晶耀前滩、佛罗伦萨小镇、奕欧来等一大批各具特色的商业项目更是将浦东装点得多姿多彩,吸引了海内外人士争相落户。 

中央商务区陆家嘴,产城融合示范区前滩,国际社区金桥碧云,科学城张江,迪斯尼旅游度假区……等一系列各具场景特色的多元化区域,吸引了大批标杆首店、首展由浦东进入上海乃至全国,例如essentials意拾光、Rebecca Minkoff、云上钱屋(米其林二星怀石料理)、保利英国皇家芭蕾舞学校、IGOSURFING室内冲浪池、劳斯莱斯旗舰店、老佛爷百货、德国spacelab失重餐厅,以及当年的八佰伴百货、迪士尼旗舰店…… 浦东的崛起,为上海增光添彩;商业的兴隆,让工作和居住的浦东的人民享受到了聚于此地、居于此地的荣幸。浦东的当下,就是天府新区不久后的未来。

在天府进化蜕变的过程中,将孕育无数商业机会。这些机会属于具有前瞻眼光的投资者。 

功夫在商外

多元场景强力助推国际消费中心城市建设 

提起以往的新区,很多人的印象是高耸入云的摩天大厦群和西装革履的高级白领人群,以及不够便利的商业环境。

但是,随着规划理念的迭代发展,新区正越来越人性化诗意化,天府新区丰富而充满活力的公园生态复合场景塑造,可使人们不再行色匆匆奔波于两点一线,意趣盎然地探索每一步,商机自然而生机勃勃。 

现代人的生活方式日趋多元多维,传统商业模式已难以承载现代人的趣味主义。

如果说上海陆家嘴和南京西路,成都春熙等核心商圈代表现今商业的最高水准,那么上海前滩、成都西部国际博览城就是更具趣味生活方式的商圈未来时,尽管它们呈现的时间可能比较晚,但一定是更丰富多彩值得期待的下一代国际化商圈。 

西部国际博览城商圈

“长”在公园里,对接高知高质低龄群体

西部国际博览城商圈位于天府总部商务区核心区,规划建设面积约8.5平方公里,是国家级新区——天府新区的几何中心,成都未来城市新中心。

天府新区作为公园城市首提地,西部国际博览城商圈更是一个“长”在公园里的商圈,将针对高知高质低龄群体打造更年轻化更生活化更趣味化的商圈。

商圈以2000平方公里的天府公园为中心,以人字绿廊、望山廊构建“公园+”商业骨架,依托天府总部商务区45%蓝绿空间,实现城绿共生,以489米西部第一高楼打造形象地标,依托西部国际博览城和天府国际会议中心等重大开放平台打造“天府会展”品牌,浸润成都科学城的科智基因,氤氲天府文创城的文化底蕴,具有“生态、会展、地标、科技、文化”五大资源优势。 

因其前瞻性的交通环境等优势,西部国际博览城商圈注定是一个链接世界的新型商圈:规划8条轨交18个站点,毗邻高铁枢纽,打造城市候机楼连结双机场,实现全球接驳,创新应用“POD公园引导+TOD轨交引导+VOD活力引导”三大规划策略,突出绿色、高效与活力三大特征。 

相对于中心城区高昂的地价与已趋饱和的竞争空间,新一代商圈的开发无疑更具设计的想象力、发挥的潜力,孕育着前所未有的各种可能性。兼具天时地利人和的新一代潮尚商圈,正蓄势待发。 

顶层规划落地

五大新场景载体构建首店首发魅力

文艺风尚品鉴场景代表雪莲堂美术馆,国际潮流潮购场景代表蔚蓝卡地亚花园城等特色项目即将在年内投运。西部国际博览城商圈外延区域项目也在逐步落地。 

以公园生态游憩场景和水镇商业集群为特色的麓湖生态城,将为商圈带来大量慕名而来的游客。美好生活体验场景代表——红星美凯龙集团全新商业品牌“生活美学中心”全国首店,将以融合家居卖场和购物中心的全新业态,带来全新的美学体验。 依托与招商蛇口、正大集团等业内大咖的合作,商圈将建设高端商业综合体、引入泰国暹罗天地开发运营主体、打造文商旅融合目的地。 

数据可以证明西部国际博览城商圈的硬实力。

目前,西部国际博览城商圈已引进天府大悦城、天府国际金融中心、招商蛇口商业综合体、正大集团商业综合体等高端商业项目22个,规划商业建筑面积约126万㎡。已引进酒店项目21个,包括凯悦、安达仕、万豪、悦榕庄等国际知名品牌酒店。

西博城商圈所在的天府总部商务区内,目前在建和即将在建的、超过100米的高层有74栋,这都将为未来西博城商圈带来超高的人气和人流。

和其他区域商圈相比,西博城商圈是“平地起新城”,更能打造出更有调性和品质、更注重城市美学、更符合年轻商业趋势的顶级商圈。 

到2022年,西博城商圈将完成总体规划和专项规划,西博城片区品质商业氛围初步形成;

到2030年,核心区域建成城市级商圈;

到2035年,都市级商圈初步建成。一个辐射全国,并具有一定全球影响力的都市级消费中心将呈现。 你的过去我来不及参与,你的未来我将与你一同开创。天府新区的商业将如何革新,又将有哪些具备眼光的项目和品牌在新区落地生根,让我们拭目以待。

文/联商高级顾问团成员 郭歆晔

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