出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔

五一前夕，四月抢滩开幕的上海商业项目多达十个：恒基·旭辉天地，啦啦宝都金桥店，融信·上坤先番城，松江G60科创云廊，宝乐汇·佘山商业广场，普陀绿地缤纷城（原天汇广场），甘泉邻里1号（原沃尔玛），宋城演艺王国世博大舞台，周浦海印又一城和嘉定东华环球·花博汇进入小面积局部试营业状态。

话归正题，5月新开业项目数量不如4月，但项目的丰富度及背景都更甚一筹。

印力集团、加拿大博枫、香港嘉华、乐坊、中体五大集团集体出动，分别推出区域型购物中心漕河泾印象城、滨江商业博荟广场ONE EAST、社区商业宝山尚优里乐坊、文创商业EDGE盈凯文创广场、运动中心——奉贤中体城1期。

此外，铺位大量空置的亚新生活广场调整定位，于5月1日重新亮相，1楼引入虬江路音像城150余家商户成立了虬江路专区（与附近已关闭的大自鸣钟宜康电子市场淘碟圣地颇为合拍），后续商场将取消百货业态，引入教育、大健康业态。

5月新开项目速览

漕河泾印象城

5月28日，漕河泾印象城开幕。这是临港集团旗下漕河泾开发区核心商业项目，委托印力集团管理运营。

项目位于漕宝路虹梅路，轨交12号线虹梅路站上盖，商业面积5.6万平方米，地下一层地上四层，以“上海潮玩生活基地”为定位，通过“潮流”融合“科技、跨界、文化”等元素，为消费者呈现全新的潮流艺术体验和数字化社交生活空间。

围绕“核新弄潮”的理念，引入一批上海及区域首店、概念店和特色店，其中区域首店品牌占比超80%，涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、美容美体、家庭亲子、休闲娱乐等业态。150家品牌中，上海首店及品牌最新形象店超41%。

上海首店包括琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、泷川の深夜食堂、摩脊动力、DANI LeTao等。

区域首店包括一绪寿喜烧、贝黎诗、京悦荟、东京牛奶芝士工坊、锅气、喜家德、炼瓦家烧肉、松鹤楼面馆、深井陈记烧鹅、Lavazza、BAKER & SPICE、乐乐茶、Air Plus、金宝贝、家府潮汕菜、塔哈尔·迷迭巷、新时泰、金牌尚一汤等。

针对聚焦年轻客群的场景化消费与社交生活需求，项目在区域内首创了「MOJITOWN」「深街酒巷」等多个沉浸式主题空间，为Z世代提供全新的潮流聚会场。

位于B1层的MOJITOWN，设计灵感来源于拉丁美洲，结合了加勒比风情营造古巴海滨街头主题场景，让消费者不出国门便能品尝全球街头美食。同样位于B1层的深街酒巷，以“夜经济”为主题，从门头、灯光到布景营造「日式深夜食堂」氛围

开业当天正值周末，当天客流达10万人次，登上大众点评当日区域商圈人气TOP1。全天总销售额达650万元，全新原创美食社交空间「MOJITOWN」单日销售额超20万元，POPMART、TREK&TRAVEL、东京芝士工坊、DZH HOME四个品牌单日销售跻身全国第一。

点评：沪上5至6万方级別中型区域购物中心考察推荐名单继浦东嘉里城和嘉亭荟之后，再添新成员漕河泾印象城。漕河泾印象城不仅填补了漕河泾开发区商业空白，同时也填补了12号线虹梅路站前后6站的商业空白。项目对漕河泾现代服务业园区核心客群及周边3公里内70万余潜在客户都具有难以抵御的天然吸引力。

博荟广场ONE EAST

5月20日，博荟广场ONE EAST商业部分正式对外营业。项目位于黄浦滨江区域，包括一座精品购物中心和三座超甲级写字楼，商业部分面积约7.5万平米。

项目邻近世博会博物馆、当代艺术博物馆、Teamlab无界美术馆等文化艺术地标，同时位于徐汇滨江步道、滨江滑板公园、攀岩广场等潮人聚集地的延伸带，致力打造集“设计、时尚、年轻、全时生活”为一体的商业综合体。

业态主要划分为「Designer Labels」「Hobbies & Lifestyle」「Nightlife」，甄选并引入了一批话题流量新锐品牌首店、概念店、旗舰店，着力打造一个极具辨识度和充满归属感的社群生活体验场。

以设计师品牌、国内外买手店作为项目一层锐意先锋及潮流菁英属性的核心；以影院、剧场、酒吧、音乐现场、餐饮作为年轻社交及夜生活的潮玩聚集地；以运动、宠物友好及健康生活方式帮助周边中产家庭及白领治愈解压。

目前商场整体出租率已超80%，1OAK全国首店、Nilos Julius中国首家独立旗舰店、LOOKNOW首家Black Label店、redLine大陆首店、Y's Yohji Yamamoto、ifidol、AG、花月嵐大陆首店、程Studio上海首店、我嘉咖喱上海首店等超200多家时尚潮流、生活方式、夜文化娱乐及餐饮品牌将陆续亮相。

图片来源：上海黄浦

点评：博荟广场所在的黄浦滨江区域，不仅拥有大量办公楼与高端公寓，更有大量世博文化设施。项目由具有全球领先地产管理经验的博枫地产负责运营及管理，作为旗下在中国内地的首个旗舰项目——博荟广场ONE EAST，有望成为黄浦时尚先锋新地标。

宝山尚优里乐坊

5月21日，地处上海宝山区的宝山尚优里乐坊开幕。项目毗邻3号线长江南路站，由瑞商联城轻资产运营，是该公司旗下核心品牌「乐坊」的又一新开业项目。

项目3.13万平米，地处宝山区淞南镇淞塘路与淞良路交叉口，定位“宝山淞南地区家庭欢乐社区”，周边1.5公里范围拥有体量较大的住宅区，同时能够有效吸收周边办公人群。

业态上集零售、娱乐、教育亲子为一体，吸引了海底捞、汉堡王、乐刻运动等品牌进驻，是宝山区首个「花园街区式+社区商业项目」。

EDGE盈凯文创广场

5月22日，位于EDGE盈凯文创广场的UCCA Edge美术馆开馆，后续由米其林星级意大利餐厅 Da Vittorio 上海主理的“新潮”餐厅和 UCCA 艺术商店等设施亦将入驻 UCCA Edge。

EDGE盈凯文创广场，由嘉华国际集团有限公司与上海苏河湾投资控股有限公司合作开发，地处苏河湾河畔（毗邻静安大悦城），将商务、休闲、文创融为一体，形成一个拥有新概念新体验的商业综合载体。

奉贤中体城1期

奉贤中体城1期——中体城·奉贤都市运动中心位于奉贤区南桥镇程普路377号（悠口电子商务产业园内），建筑面积2.3万平米，毗邻在建的奉贤富力万达广场与地铁5号线奉浦大道站。

项目规划有室外足球场、网球场、室内篮球馆、游泳馆、健身馆，羽毛球馆、各类教培机构区域、运动健康促进中心、体育用品及智能化产品展示与销售区域、各类餐饮区域、酒店公寓等丰富业态，一站式满足市民健身、娱乐、生活需求。同时将积极探索体医融合、体教结合的新型体育商业综合体模式和重点打造国家级的体育产业示范基地。

5月值得关注的其他动态

上海有多条寓意很好且配有小资街铺的海派历史风情小马路，比如幸福路、安福路、永康路、吉祥路，被称为最浪漫小马路的——甜爱路经市政道路与绿化优化改造后，于5月20日以全新的面貌与市民见面。对城市更新与网红商业街感兴趣的朋友可以去甜爱路及甜爱坊拔草考察。

5月21日，愚园路1341号的新联纺GRACINA Life 时尚生活馆完成“华丽大变身”，为市民打造了一处集手工高定服装、新奢美妆、珠宝、瓷器于一体的“宝藏空间”——新联纺高端生活体验馆，不仅能够为市民提供包括服装、美妆、家居在内的全品类时尚定制服务，而且可满足不同客群的多元需求。

二季度商业很热闹

除了4月集中亮相的新项目及上述5月新项目，6月上海拟开项目也不少。

新田360广场康桥店和主场SEP电竞文化体验中心，将打响6月新开项目的第一炮 。

6月1日，新田360广场康桥店将开门迎客，6月12日起还有一系列启幕活动福利。

新田集团旗下商业品牌“新田360广场”，近年来稳步走向全国，位于浦东的上海康桥店，是新田商业落地上海的首个自建自营项目，也是继收购自华侨城OMALL的闵行区新田360广场（上海华侨城店）后的又一新作。

主场SEP电竞文化体验中心也将于6月1日开业。项目以“电竞新文创”为主题，独创沉浸式情景空间，为专注于动漫、电竞、IP圈的Z世代人群打造各圈层线下交流聚会朝圣地。项目拥有全国首家专业电竞赛馆，该场馆已作为全国顶级热度及流量的电竞赛事之一王者荣耀职业联赛（KPL）主场，全年线上曝光量超过200亿人次。除此之外，主场ESP业态丰富多元，众多全国首家、跨界联名、潮玩娱乐等品牌都将在开业当日亮相。

据悉，主场ESP将不断通过举办动漫IP主题周、电竞俱乐部粉丝见面会、动漫新品发布会等活动，带动游戏IP、动漫产品、衍生品及跨界联名等，给更多电竞玩家、消费者带来更多创新概念和全新玩法，打造电竞商业先行者。

预报一下，6月将开业的其他商业项目还有：邻里型商业万源城开优享+、大华Sunny 900向阳九百（原九百家居）、老外街THE BOXX城市乐园、颛桥REAL PARK-KING SPORTST体育公园…… 欢迎补充与探讨。