联商网消息：在过去的一周（8.14—8.20），商业地产领域迎来了各大名企的战略投资热，融创接手青岛万达影视产业园，或与新乐视战略合作；大悦城34亿与GIC等机构投资者设114亿元并购基金；绿城10亿元入股雅生活集团；恒大、麦当劳签署战略协议……

1、融创接手青岛万达影视产业园 或与新乐视战略协同

近日，腾讯财经独家获悉，融创中国在接手万达青岛文旅城（又称青岛东方影都）整体资产包91%权益的同时，该资产包中的青岛万达影视产业园同样将受控于融创。青岛影视产业园号称将建成全球规模最大的影视基地，包括30个影棚等一系列影视制作基础设施。

截止此次发稿，青岛东方影都项目的投资主体公司100%控股股东依旧是大连万达。未来两个多月时间内，该投资主体公司料将完成工商注册信息变更，91%的股权归属融创文旅集团下属子公司。

2、成都规划局公布22个项目规划 华润二十四城八期开建

成都市规划局于8月17日下午公布了22个项目建筑规划，其中包括中南、首钢、融创、华润、海润等企业。

其中，华润置地（成都）开发有限公司，规划项目位于成华区双桥子位置，包括住宅、商业及配套设施，建筑总面积为24.73万平方米。值得一提的是华润此次项目规划的是二十四城八期。

3、大悦城斥34亿与GIC等机构投资者设114亿并购基金

大悦城地产有限公司8月17日公告，与多名知名机构投资者共同成立境内、外并购基金，初步投资金额约为人民币114亿元，合作方包括新加坡政府投资公司(GIC)。

公告显示，境外基金及境内基金将单独或共同寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会，从而升级改造为大悦城自有旗舰品牌“大悦城”商业项目或商业综合体项目。

根据框架协议，初步投资总额将为境外基金62.7亿元，其中大悦城作为有限合伙人之一的总承担将为22.8亿元，占境外基金权益的36.36%。而境内基金的初步投资总额为51.3亿元，其中大悦城作为有限合伙人之一的总承担将为11.4亿元，占境内基金权益的22.22%。

4、龙湖地产上半年租金收入超11亿 2020年目标60亿

8月16日，龙湖地产有限公司公布了2017年中期业绩报告。报告显示，上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元。投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元，净负债率低至56.2%。而龙湖地产2016年龙湖投资性物业租金收入为19.1亿，2017年全年的商业租金目标收入25亿，2020年租金收入目标为60亿，仍有一定距离。

上半年龙湖成功实现签约额926.3亿元，同比增长140%，销售单价15567元/平方米，同比增长3.2%。

上半年龙湖地产迅速崛起，成功获取40块土地，集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米，权益面积646万平方米。

5、绿地10亿战略入股雅生活集团 取得20％股份

近日，雅生活集团与绿地集团达成深层次战略合作关系——绿地集团10亿元战略入股雅生活集团，取得雅生活集团20％股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

这也是继今年6月雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活集团”）收购绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地集团”）全资子公司——上海绿地物业服务有限公司（以下简称“绿地物业”）100％股权后的又一动向。

据了解，绿地集团此次战略入股，意味着雅生活集团成为中国物业管理行业唯一一个同时拥有两大中国一线地产商(雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐集团”和绿地集团)作为股东背书的物业服务企业。雅居乐集团和绿地集团将在物业管理、社区增值服务、广告及营销等服务领域全面合作。

6、太古地产半年租金收入55.55亿港元 颐堤港涨69％

太古地产近期发布完整中报，截止6月底集团净利润暴涨177％至147.63亿港元，撇除投资物业估值变动后，净利润46.28亿元，同比增幅30％。

上半财年，太古地产收入录得115.25亿港元，按年升46％。其中租金收入55.55亿港元，而2016年同期为53.67亿港元；物业买卖收入52.58亿港元，上年同期为19.54亿元；酒店业务收入由5.04亿港元增至6.51亿港元。

7、万达乐视之后 融创或投百亿参与国企天房混改

近期，天津一位业内人士向媒体透露，融创正在参与天津天房混改的竞标。融创一位内部人士也向一条君证实了这一说法，他表示：“融创确实参与了混改，不过目前能不能竞标成功还不好说，现在参与的有16家公司，竞争很激烈。”

在今年6月份的第十一届融洽会上，天津市推出40多家市属集团的194个国企混改项目，预计引入资金1100亿元左右。其中，天津房地产集团拟通过增资扩股方式，引进投资者持股比例在40%到60%，预计引入资金为100亿至200亿元。投资者应具备的条件为国内房地产企业综合实力前30强，具有规范的现代企业制度的股份有限公司。

如果最终融创竞标成功，那么这又将是一笔百亿级别的买卖。

8、恒大、麦当劳签订战略合作协议 麦当劳占地理优势

8月14日，恒大地产集团与麦当劳（中国）、中信集团签订了长期战略合作协议，这也预示着麦当劳将在恒大全范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅。

协议显示，麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大为麦当劳优先提供选址。双方将利用各自在品牌、规模、成本、网络渠道、产业资本以及人力资源等方面的条件，进行优势互补。

据悉，未来五年麦当劳计划在国内新增2000家餐厅，同时，恒大与中信或将还会有更深层次的合作。

9、远洋未来5年要在自己“地盘”开1000家无人便利店

8月15日，远洋集团在其官方微信平台宣布，旗下智慧社区服务平台亿街区与无人便利店品牌缤果盒子签署战略合作框架协议，计划五年内在北京和徐州共同落地1000个24小时无人便利店。

按照协议，1000个无人便利店将分布于亿街区服务的远洋集团旗下物业公司远洋亿家 (837149)在管项目、还包括亿街区外拓的徐州智慧社区项目。

10、宝龙上半年目标完成率不足50％ 将引入万达高管

不久前，作为闽系房企代表之一的宝龙地产控股有限公司（以下简称“宝龙地产”）发布截至2017年6月30日止月份若干未经审核营运数据。今年前6个月，公司合约销售总额（连合营公司及联营公司的合约销售额）约为90.61亿元，同比增加约20.7%；合约销售总面积约为65.84万平方米，同比减少约5.1％。

宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜此前曾透露，公司2017年销售目标为200亿元。然而上半年其目标完成率尚不及50％。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，宝龙地产与其他房企一个比较大的区别就在于它可能在销售上增速较慢。如果从自持物业或者运营角度来看，宝龙地产的宝龙广场在租金上是持续稳定的，销售型物业更多的是为公司提供后期现金流的支持。所以，200亿元的销售目标在整个房地产开发企业中偏低，比较符合它现在的发展现状。

11、广州商业迎来开业潮 下半年将开10个购物中心

祈福缤纷世界日前在番禺开业，拉开了下半年广州购物中心开业热潮的序幕。

据了解，下半年，广州拟新开业的购物中心将近10个，新增总面积超过90万平方米。分析称，科技教育相结合的特色项目或成下一轮购物中心的招商新宠。

除了祈福缤纷世界，下半年广州拟新开业的购物中心还包括Mpark漫广场、六元素体验天地、白云汇广场、绿地中央广场等，新增商场总面积超过90万平方米。

12、揭秘中国连锁奥莱集团门店

目前，全国各地在建及规划的奥莱或准奥莱项目超过200家，由于砂之船、杉杉、百联、王府井等连锁奥莱品牌输出管理及轻资产合作项目及收购案例迅速增多，归属于专业连锁奥莱企业由以往不足10%迅速攀升至25%左右。

由于非连锁奥莱集团不具备商业资源，故其延期乃至烂尾的比例远高于专业连锁奥莱集团。就2017年上半年开业的13家奥莱来看，专业连锁奥莱集团更是占到半壁江山——优客石家庄店、长春店及南昌店、华盛合肥店、上品北京北辰、成都季库（不包括去年试营业的徐州淮海环球港奥特莱斯、郑州华盛奥特莱斯，以及后期续建项目例如广佛佛罗伦萨小镇二期及香港佛罗伦萨小镇）。

而下半年新开业项目中连锁奥莱集团的占比将进一步攀升。例如7月新开5家新奥莱，包括武汉佛罗伦萨小镇1期、长春欧亚卖场奥莱、宁波东部新城银泰城奥莱、长春新华联奥莱、阳江新都汇奥莱城，连锁奥莱集团占到六成。

（来源：联商网 刘晓悦）