地产周报（8.28-9.3）：明年建103座万达广场 潘石屹跑路？
2017年09月04日
评论数（0）联商网消息：在过去的一周中（8.28-9.3），万达公布了2018年全国将建103家万达广场；绿城服务上半年营收22.03亿；从业态、租金、坪效等多维度看上海购物中心现状……
8月30日，2017上海国际商业年会如期举行，万达商业披露了其将在2018年开业的万达广场项目。《联商网》在现场了解到，2018年将有103座万达广场在全国各地开业，其中三四线城市依然为主要阵地。
据《联商网》统计，在2018年的103家万达广场中，江苏数量最多，达到6个；其次是河南、山东、四川和安徽，均有4个；辽宁、内蒙古、山西、山西、宁夏、新疆、广东、广西、福建、浙江均已2个紧随其后；黑龙江、北京、河北、上海、甘肃、重庆、云南、贵州、湖北、江西各1个。
而2017年全国仅开业50座万达广场，只占了2018年数量的一半，总供应建筑面积为1131.65万方，商业面积超240万方。
据法国《世界报》29日报道，由万达和法国欧尚集团联合开发的巴黎欧洲城(Europa City)项目遭到部分民众反对，理由是该项目将占用巴黎附近的大片农田，对环境产生极为负面的影响。
欧洲城项目选址于巴黎北部的戈内斯市(Gonesse)，作为戈内斯城建计划的一部分，预计投资额31亿欧元，对外宣称面积达80万平米。据欧洲城项目官网介绍，该项目预计于2019年动工，2024年建成。
由于部分民众的反对，这一项目的建成时间可能会延后。
报道称，调查委员埃贝在5月29日到6月30日对戈内斯城建项目进行了公开调查，并在调查报告中对《戈内斯地方城建计划总修订案》提出了负面意见。该修订案旨在将农田改为活动区，使戈内斯三角地实现城镇化。这片区域的总面积为700万平米，预计改造的农田面积达300万平米，其中80万平米用于欧洲城项目。
8月31日，绿城服务在香港举行了2017年上半年业绩说明会，会上关于发生在今年6月22日的杭州保姆纵火案成为焦点。
在业绩说明会的前几天（8月28日），绿城服务公布了其2017年中期业绩报告，报告显示，截至6月30日，绿城服务营业收入人民币22.03亿元，同比上涨了33.6%。其中集团三大主营业务物业服务、咨询服务、园区服务中，物业服务是上半年最大的收入和利润来源。报告期内，物业服务占集团收入的69.4%，达15.29亿元，同比增长了29.8%。
可见，物业是绿城服务最重要的业务，出色的业绩表现似乎又将绿城的物业服务推向了风口浪尖。而在此次业绩说明会上，绿城服务管理层也首次公开对几个月前发生的杭州保姆纵火案进行了表态。
房企的多元化布局之路越走越远，此中代表恒大近日正式杀入主题乐园行业，成为继万达、世茂、碧桂园等房企之后的又一掘金者。
根据恒大的转型步骤，在实现“房地产+金融+健康+文化旅游”的产业结构后，下一个突破口就是文旅产业，未来2-5年将在全国布局15个恒大童世界主题乐园项目，同样的计划曾出现在几年前的万达转型目标之中。
事实上，以多元化转型为目的、不同程度地涉足主题乐园产业的房企并不在少数，包括万达、世茂、碧桂园、佳兆业、海尔、中梁、天山、山水集团等，还有早年布局已形成一套成熟运营模式的华侨城。
据不完全统计，上述企业布局的主题乐园项目至少超过100个。其中，万达规划建设15个万达城，目前部分项目已在武汉、南昌、合肥、哈尔滨、西双版纳等城市开园;规划体量相同的恒大，目前已有首个童世界项目落地;碧桂园联手国内海洋主题公园巨头海昌，打造的主题乐园项目正在建设阶段;世茂布局南京的首个梦工厂项目已动工，预计2020年建成对外开放;中梁选择借势安徒生童话乐园IP，未来3-5年打造50个项目。
8月30日，深圳证券交易所发布一则“关于万达集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)上市有关事项的通知”。
通知称，万达集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)证券代码“112565”，证券简称“17万集02”，发行总额10亿元，票面利率6.9％，债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
8月28日，万达电影发布公告称，董事会同意向银行申请融资额度不超过50亿元；同意向信托计划举借信托贷款不超过20.40亿元。
万达电影拟作为借款人参与有资质的计划管理人设立的信托受益权资产支持专项计划。该计划下信托受托人设立的信托计划举借信托贷款不超过人民币20.4亿元。这意味着短短三天时间里，万达系就通过不同渠道宣布将融资至少80.4亿元。
随着中国恒大的不断创新高，过去几天中国地产大亨恒大集团董事长许家印身家猛增90亿美元，最新身价为367亿美元，超过马化腾的366亿美元，仅次于马云的374亿美元，也超过了印度的Mukesh Ambani，在亚洲富豪排行榜上的位置升至第二。
最新统计数据显示，推动许家印富豪榜排名位置上升的是中国地产资产的升值。中国地产价值的上升使得国内地产大亨的财富今年合计增加438亿美元，增幅高达85%。身为碧桂园副董事长和控股股东的杨惠妍个人财富自年初以来已增加82亿美元，融创中国董事长孙宏斌的个人财富增加了42亿美元。
2016年全年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年已开业10家，下半年预计将新开31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家...
8月30日，由上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）主办的《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）新闻发布会在上海市商务发展研究中心举行，研究分析了上海城市商业综合体的现状特征、结构分布、经营水平等数据指标。
《报告》整体总结了上海城市商业综合体的现状：1.截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综合消费地。
在房企中报发布季，多家房企均表态将上调年度销售目标。碧桂园(专题阅读)(相关干货)将年度目标调至5000亿，旭辉提出冲击3000亿，招商蛇口目标直指千亿，远洋、富力(专题阅读)、金茂亦将千亿目标提前。第一梯队奔万亿，第二梯队向往3000亿，未达千亿房企向着千亿快马加鞭……做大规模，尽快实现千亿，成为“有追求”房企的必选题。
如今，房企在规模扩张之路上狂飙突进，规模之战愈演愈酣，但对于房企而言，做大规模并不意味着高枕无忧。在调控政策收紧、市场趋冷、资金全面收紧的市场形势下，房企在摘获规模之果的同时，也意味着与风险共舞。
对此，有业内人士亦表示，房企在注重规模化扩张的同时，如何提高利润率才是最关键问题。同时，房企也应该关注在传统住宅以外领域的开拓和发展，为未来布局。这是当前规模化背后房企亟待解决的困局，也是规模化房企化解当前运营风险必然要考虑的问题。
近日，恒大宣布将打造“恒大童世界”主题公园。
恒大已经在长沙、开封、贵阳、苏州、镇江等地落户，计划在全国布局15个恒大童世界项目，未来2-5年陆续竣工开业。每个恒大童世界会设有33个大型游乐园项目。
根据恒大官方提供的数据，每个童世界辐射半径500公里、8000万人口，年游客量预测将达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿元。
据恒大旅游集团董事长肖恩现场介绍，恒大童世界定位为全球唯一“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园。
8月28日晚间，李嘉诚旗下长江和记实业有限公司发布公告，今年2月和8月，公司间接全资附属公司和记电讯国际有限公司收到印度税务局的评税令及罚款令，向和记电讯追收合计3223亿卢比(约392亿港元)罚款。
公告显示，2016年11月，公司曾接到印度税务局的草拟评税令，主要针对和电国际一项出售股权的收益。
“现在把我、李嘉诚、王健林三个人并列在一起，说我们抛了资产要跑了，往哪儿跑？我还是北京市的人大代表。”8月22日，潘石屹公开否认“跑路”。
在以高价卖掉虹口SOHO后，潘石屹变得异常活跃。
8月9日，潘石屹前往杭州拓展SOHO3Q业务；8月11日，潘石屹到南京开拓共享办公业务。当外界以为潘石屹要将SOHO中国未来的战场转移到二三线城市时，8月18日和20日，潘石屹又先后来到广州、深圳，为他的共享办公产品SOHO3Q站台选址。不同于之前北京、上海的SOHO3Q在自有地产上开发，在杭州、南京、广州、深圳的SOHO3Q不拿地、不收购、不盖房。
他似乎在努力向外界证明自己“卖卖卖”不是跑路，而是要一门心思地向轻资产转型。
8月28日，针对25日某公众号撰文称“万达董事长王健林及家人准备乘坐私人飞机前往英国却在出境前被拦截并禁止其出境”一事，万达集团官方辟谣。
万达集团表示，近期，有一些炮制各种版本关于万达集团董事长王健林的谣言。该谣言最早出现在8月中旬，后因王健林赴兰州考察使得谣言不攻自破。昨日境外媒体“博闻社”更是添油加醋、恶意诽谤。对此，万达明确声明，所有谣言都是无中生有，且公司已经第一时间向政府相关部门汇报情况，并报案，追究相关媒体法律责任。
“人红是非多”...作为万达集团董事长，这已不是王健林第一次被谣言“中伤”。
8月31日，国家商务部例行发布会上发布了《中国购物中心发展指数报告（2017年第二季度）》，《联商网》从整体指数、城市能级表现、物业分类等角度分析了二季度我国购物中心市场的表现。
据了解，中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。
《报告》由中国连锁经营协会联合世邦魏理仕（CBRE）调研后编拟而成，参与企业样本包括万达集团、苏宁置业、印力集团、大悦城地产、华润置地、永旺中国、红星商业、佛罗伦萨小镇等25家企业开发运营的100座购物中心。
在今年3月中国银联子公司联银创投参股万达网络科技集团时，王健林说，在线下线上融合上，还没有谁真正做到成功，但现在来看，万达应该已经找对了方向，如果模式没看透，银联这样的企业也不会和万达合作。
现在万达网科亮出了它的最新成果。
8月30日，在2017年上海国际商业年会上，万达网络科技集团宣布发布“蓝海”实体商业数字化开放平台，这一平台相当于实体商户的“App store”。
在购物中心品牌同质化严重的当下，拥有与众不同的独家新品牌成为许多项目的杀手锏。虽然全国每个月都有大量新兴品牌面市，但真正具有吸引力且叫好又叫座的新品牌占比并不高且主要集中在京沪广深等一线城市。
许多华东地区商业地产开发商每个季度都会派员来新兴品牌最密集的上海考察，搜寻洽商那些最有趣最有新意最有口碑的新兴品牌。
针对该情况，搜铺网&联商网依据RET睿意德中国商业地产研究中心最新报告，共同推出本季上海最热品牌考察地图，为了便于考察，本期推荐的九大新兴热门品牌门店均位于地铁站附近，全程考察时间需要一整天。
新兴零售品牌：LA RUTA DE VIA国际鞋履品牌买手集合店、跑者营地鞋履健身复合、BOBO宠物空间、Brookstone科技家居；零售餐饮跨界品牌：共禾京品/餐饮、高跟73小时女鞋零售/轻餐饮、野兽派鲜花/咖啡；新兴娱乐品牌：摩登天空音乐、NBA主题乐园、GU CYCLE室内单车健身。
（来源：联商网 刘晓悦）