近几年，商业地产项目在中国各个城市遍地开花，为了避免严重的同质化，开发商想尽一切办法让自己的项目与众不同，而定位高端，是所有实力强的开发商都青睐的一种。

    作为一个城市的高端购物中心，不仅要从业态配比、经营策略等经营层面区别于其他购物中心，在最初的商业设计中更要考虑周全，使之与其他购物中心有所区别。而最终的目的，是让消费者在购物过程中要体会到更多的愉悦性，也就是体验式，这是高端购物中心区别与其他商场最主要的标示。

    购物中心的层高也是最能体现商场定位的元素之一。一般，首层的层高要高于其他楼层，租金价格及售卖商品价格也是最高的。越高端的购物中心空间越大，这是基本规律，但是层高太高了也会造成浪费。以万达购物中心为例，它的首层层高为5.5米，除去梁高、空调所占的空间，首层净高一般为3.6米。另外，来福士的首层净高为3.5米，KK MALL为4米。

    动线在任何一个购物中心内都是最核心的设计元素。动线包括人流动线、物流动线、消防动线等，其中，最核心的部分是人流动线。从分类上讲，动线分为四种形式，即线型动线、环型动线、枝型动线、网格动线，其中，最高效、最简洁而且不容易出错的动线是线型动线。环线动线也是购物中心常用的一种，但值得提醒的是，使用这种动线类型，商场中间一定要有一个开放式的步行街，否则消防是通不过的。枝型动线在实际运用中用的比较少，虽然这种动线的适应性比较强，何时需要都可以再做一根，但致命的是一旦做过去就必须要返回来，所以一般不建议设计这种形式的。

从中国一线城市知名的高端购物中心可以看出，90%以上都采用单动线，越简单越好。仰军华建议，可以采取曲线型单动线、环型单动线、直线型单动线，特别是曲线形单动线，会使购物中心的空间更为丰富。

    细致入微的室外商业空间

    除了室内设计，高端购物中心的室外商业空间也要在一定程度上做的更加细致入微。室外设计的主要元素包括入口广场、商业入口和入口空间。

    对于入口广场的设计，一般来说，小型入口广场的规模约在300平方米-800平方米左右，中型为1000平方米-2000平方米左右，大型的则在2500平方米-3000平方米。仰军华表示：“入口广场的的功能一般为展示和展秀活动，一般在1000平方米足够了。广场设计形式可根据不同的地块有不同的形式，但是广场一定要结合出入口，一般要设置两个广场。”

    另外值得注意的一点是，入口广场与商业入口尽量不要有高度差。例如，上海港汇广场的项目，入口设计了2米高差的台阶，礼仪感非常强，但是不实用。仰军华建议，广场本身要与购物中心入口最前面一块做成平行的，这样有利于人们的出入。

    扶梯的设计也是需要注意的。从主入口进入购物中心，多长的间距设扶梯比较合适，这个细节十分关键。仰军华建议，主入口的扶梯要近一点，侧面的可以远一点，但最长距离要在50米左右，太长了就不方便了。购物中心的扶梯有一个规律，一个扶梯大约是50米左右的服务半径，两个扶梯最远距离不要超过100米。大部分的购物中心的扶梯设计在30米-40米的购物半径内应该是比较合理的，因为这样不但效率比较高，也避免了浪费。

    入口空间设计多大，是没有绝对概念的。一般侧入口会设计在6米-8米，太宽了浪费空间，太窄了也不合适。6米左右是比较合适的，进去之后也比较舒服。主入口则一般在6米-15米是比较合适的，像深圳万象城是12.5米的尺度，也很舒适。

    合理的室内商业含量

    一个购物中心应该是城市雕塑，而不仅仅是一个商业环境。一个消费者爱去的购物中心，合理的室内商业设计也是一个十分重要的环节。

    中庭是购物中心里非常重视的部分，是项目的核心，有聚客、体验、展示等重要的商业功能。中庭空间的设计要素为：基本尺度、内部装修、交通组织、美陈、电动遮阳帘各楼层视线分析等。

    目前，大部分的购物中心都会有两个中庭，一个主中庭一个次中庭，有的项目会更多。因为多个中庭会拉长购物中心的动线长度。中庭的形式千差万别，有核心式、潜入式、内廊式、外廊式等。有的是上下一样齐，楼层自上而下没有变化，这样的方式会带来更多的空间感和舒适感。另外，一些项目的中庭会创新性的有了一些变化，下面小上面大，空间感很强，像一个喇嘛口，非常舒适，当然，需要考虑柱网的经济性。

    另外，购物中心还有一些元素也要去关注。比如，室内步行街的长度和宽度。国内购物中心室内步行街的长度基本在200米-300米之间，走一圈不会觉得太累。步行街的宽度一般会在18米-20米。

    卫生间的设计也是非常重要的细节之一。一般，女生卫生间的面积和比例要加大，男生卫生间的面积和比例应该减少。在女生卫生间应该有女式化妆台或者行李台，这点国内的购物中心应向香港学习，很人性化，这对购物中心的体验感非常重要。包括在卫生间前面会设一些等候空间，包括购物中心还应该考虑设计育婴室等，都可以增加购物中心的体验感。

    作为建筑开发商，在一定程度上对社会是有责任的，他们设计的不仅仅是一个购物的地点，更是城市居民的休闲生活。而一个好的购物中心可以把一个社区、一个城市的地位提高，一个购物商场不只是有购物的功能，它可以对整个城市做出贡献。更多内容见微信shpoton