“金风玉露一相逢，便胜却人间无数。”总扼腕感慨中国的商业怎么了的我们，遇见了开辟国内商业“新天地”的项目亲历者、参与者、缔造者之一的安娜，相识相知的两百多天以来，每每完成手中的工作，喝着咖啡，一起聊着中国的商业空间现状，不知不觉几个小时就过去了。此时才知道，过去的十几年，彼此都在为中国商业的同质化痛心着、无奈着。

17年前，空间印象进行商业项目策划及设计实践之初，就面临这个行业各种吊诡的现实——彼时，一方面住宅地产如火如荼一天一个价，整个国家充满了可怕的新时期赫鲁晓夫楼的新农村样貌，各种扭捏作态的百米高楼拔地而起；而另一方面商业地产像是冻结了一样，集体无意识地停留在百货和大卖场时代，结结实实地徘徊了十五年，从建筑、室内、陈列到SKU及促销手段都没有任何突破。

缘起

我们竟有相同的痛苦

作为商业地产人，眼看着世界各地的商业早已成为旅游目的地+吸金利器，引无数新贵竞折腰，设计协会组织的欧洲游学考察完全沦陷在买买买的疯狂中，空间印象一干伙伴却被欧洲各类型商业空间的新颖独特、每一处都是一个旅游景点的设计击中了心脏。只能暗自感慨：中国的商业怎么了？

突然，毫无预兆地、也是情理之中的，上海新天地开业了，风头一时无两。在没有自媒体的时代，各种主流媒体全方位、多角度大书特书其出品人香港瑞安集团和设计师Benwood先生（谁说中国人没有审美？）。

其时，空间印象创始人刘星村女士正在上海工作。公司就在南京西路，旁边就是波特曼设计的上海商城（规划及设计至今仍是冠绝上海，可惜很多人不知道）。恒隆、中信泰富、梅隆镇环立周遭，对面就是各种风情万种的百年老建筑群、永不拓宽的四十条马路们，她的QQ签名就叫“一街一景”。但新天地的问世还是引发了内心的地震。

就算在上海，当时的商业空间也是完全两极分化，要么就是如密斯凡德罗一般绝对的现代大玻璃盒子，要么就是百年古典、新古典的建筑集结而成的商业街。而新天地却融汇百年风情，既保留着老石库门建筑的历史风貌，像穿越过来的古典美女，又处处彰显现代风情。新旧碰撞、相映生辉的融合式设计手法，实实在在地创造了商业的新天地，给有识之士带来了不小的冲击。

很快，成都宽窄巷子几乎是以致敬上海新天地的手法成为成都商业的新类别。我们以为很快这种模式就会在全国各地城市各来一盘——本土文化+当地建筑制式+旧时街区肌理+现代商业氛围及要素的融合。没想到，这一等，就是17年。至今，我们也只等来了Ben老爷爷自己的新天地系列——杭州西湖天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地、上海虹桥天地等天地系列及上海迪士尼小镇等。

佛山岭南天地▲

武汉天地▲

重庆天地▲

更没想到，念念不忘必有回响是真的，我们更是等来了Benjamin Wood先生的爱徒傅佳Anna Fu女士，以上一系列具有重大美学意义及商业价值的项目的亲历者、参与者、缔造者之一。

空间印象建筑规划与创作总监傅佳Anna Fu 

在Benwood Studio Shanghai的十几年间，除了多个天地系列项目，Anna还参与了全国各地大量的新建商业及旧城改造设计，上海瑞虹天地月亮湾、上海迪士尼小镇、武汉中山大道街区改造项目等，以及上海筠溪小镇、湖州德清运河天地、桂林塔山特色商业、郑州巩义河洛文化度假区、赣州通天岩阳明文化公园、阳明文旅小镇等一众文旅商业项目均由她操刀完成。

上海瑞虹天地月亮湾▲

与此同时，全国六千座万达及类万达的购物中心+金街产品攻城略地，势不可挡，商业地产的标准化范式大革命输出到全国每个郡县。所有稍有独立思考的商业设计团队都瞠目结舌地看着这一切的发生而无能为力.......

金风玉露一相逢，便胜却人间无数。每每完成手中的工作，喝着浓香的咖啡，一起聊着中国的商业空间现状，不知不觉几个小时就过去了。此时才知道，过去的十几年，彼此都在为中国商业的同质化痛心着、无奈着。

要知道，中国100万亿的GDP有28万亿是实体零售业产生的，用再大的力气来让商业空间赞颂生命都不为过。简单粗暴、千篇一律的大盒子把人吸入吐出，却没有给人们带来任何身心的放松和享受，只有物质主义的逼迫，这不应该是无数设计师们一年又一年、一个又一个重复去做的设计，这不过是近亲繁殖，自我复制。

“空间印象对商业设计的使命感和我产生了共鸣，对国内商业建筑现状的担忧和期许，以及公司年轻一代的新生力与朝气，都很触动我。“Anna Fu加入空间印象担任建筑规划与创作总监二百多天以来，已经马不停蹄地开展着几个项目的设计。

藉此值得纪念的时刻，我们对Anna Fu进行了一次简单的访谈。（以下内容以Anna为第一人称视角叙述）

共识

设计需要系统的方法和思路

我本科就读于同济大学建筑城市规划学院，对于我建立设计美学全方位的认知打下了基础。同时得益于学院的建筑资源环境，我总能接触到很多有关建筑的讯息。

对建筑或者说空间设计的真正启蒙，完全得益于我当时的导师朱小村和雷朴实，他们是一对毕业于哈佛的夫妇，他们教会了我开展设计的系统方法和思考思路，这一点与空间印象的“非常5+1+5”作业模式很像。

阳明文旅小镇▲

空间印象“非常5+1+5”的模式强调，在开始设计之前，要先进行“5”个前期步骤，包括现场勘察、市场调研、可比案例研究、在地文化挖掘、头脑风暴，然后为项目找到“1”个差异化定位及核心策略，并围绕这一核心完成品牌创建及设计、建筑设计、室内设计、景观/美陈设计、灯光设计等“5”大设计成果。

许多故事冥冥之中有着奇妙的联系。尽管那时候尚未与空间印象结缘，但在类似于“5+1+5”工作模式的指导下，我完成了自己的毕业设计作品《更新城市发展中衰落的交通运输空间》。作品通过尝试与场地精神的融合来探究如何引导人流，诱发人行为和心理上的活动，创造体验，寻求人与环境的最佳关系。当年还获得了优秀毕业设计，算是给学生时代交上一份自己还算满意的答卷，也因此让我在两年后有机会加入了Benwood。

浙江德清运河天地▲

过去十多年的建筑设计生涯，让我对这份职业的使命感和责任感有了更清晰的认知。建筑师作为城市的建造者，我们拥有的能力将使我们缔造的项目成为历史长河中文化的一部分。（这句话令小编好感动，当时即感觉眼睛一热，是的，建筑总是超越我们的生命，能够更长久地存在。）

上海筠溪小镇▲

而商业空间有别于住宅或文化类建筑，是服务于人最广的建筑类别。我们一方面是在设计项目，另一方面也在影响人们的生活方式。每个项目都应该有独特的气质来同人产生交互，我的设计也渐渐从关注建筑设计本身，慢慢转向对场所的营造。

通天岩阳明文旅小镇▲

刘总也曾说过，“买逛模式一定会被淘汰，逛买模式才是新生理论和商业机会。”商业空间将不再是百货业时代的“人货场”，一定是后商业时代的“场人货”——先贡献一个“场”，自然就会吸引一些“人”，然后顺便销售各种“货”。这种“度假”式操盘思维，本质是通过场景、空间以及品牌组合的有机配置，打造时间沉浸式消费场所，让人们在没有目的性消费的前提下，也愿意到商业空间“虚度”时光，实现“在游逛中，顺便购物”。

桂林塔山特色商业▲

而我一直以来对商业空间的设计理念，也与这一点不谋而合。作为商业空间设计师，比起充斥着“买买买”的讯息，让人乏累的空间，我更乐意去创造“漫步式”的商业，让人们看得到阳光与星空，呼吸得到新鲜空气，有绿树有鲜花，各种小型公共空间随处可见，人们或闲庭信步或驻足聊天……我希望在作品中呈现的是以多样化的空间策略创造多变的立体场所，容纳多元的生活情境，以此来形成一个充满吸引力的、独特的美好场所。

携手

为下一代留下美好的场所

透过一个地方的商业，可以看到生活在这里的人们真实的样子，而人是文化的创造者和载体，所以商业空间是展示一个地方文化的所在。

展示文化绝不是简单的复古，或是停留在建筑表象的风格，而是要了解生活在这里的人过去的历史，当下的状态和对未来的期许，基于人文的关怀来创作让人邂逅和相聚的场所，通过文化在商业中创造新的文化与传承。

河洛文化度假区▲

空间印象做过许多文化型商业，也一直倡导商业不仅仅是一个单纯的购物场所，而应该是一个能让人产生归属感的、有着本土文化调性的、有着温度的地方。这与Ben曾经跟我说过的一句话再度“神交”。那时候我正在参与上海迪士尼小镇设计，Ben对我说：“等开业了你可以带着孩子去逛逛，告诉他这是妈妈设计的”。某种层面上讲这也许就是设计的意义，我们必须为来到我们所做的项目的人和下一代留下美好的场所。我希望每个项目都能给大家带来关乎对美的感受，是有温度的地方。

上海迪士尼小镇▲

END