经常接到开发企业要到上海来考察学习（商场）的任务，需要推荐上海做的比较好的一些项目，久而久之便动心起念要写个上海商业项目的考察指南。

指南将聚焦于上海的典型项目和近年新开业的商场，我根据这些项目的区位，规模两个维度做了分类，大致分为以下三类，

第一类是市中心（中环以内）10万平米以上的大商业；

第二类是上海的城市更新、改造和特色类项目；

第三类则是社区类和部分偏郊区型商业。

本篇我们先聚焦于市中心（中环以内）10万平米以上的大商业，我们先从高端的说起。

传统意义上的上海高端商业集中在南京西路，以恒隆广场，中信泰富广场和梅陇镇广场为代表，但随着近年上海商业扩容，一批新的定位高端的商业也纷纷亮相，并且业绩表现不俗，其中比较有代表性的是上海国金中心，上海环贸iapm和去年底新开业的兴业太古汇。

01  上海国金中心

项目位于小陆家嘴区域，直面东方明珠塔，是香港新鸿基开发的集奢侈品购物中心，高档写字楼，精品公寓，奢华五星级酒店于一身的综合体项目，纯商业规模约11万平米，2010年底开业。

项目引进了包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Chanel)、爱马仕(Hermes)、古驰(Gucci)、普拉达(Prada)等20几家一线奢侈品牌，无论商场硬件环境还是软件—品牌，活动，服务都是各种高大上。甚至可以说，国金中心是高端商场的一个样板。

▼上海ifc商场圣诞美陈

顺带一提的是看完国金之后可以到对面的正大广场逛一逛，这个项目可以说是国内商业项目的教科书式案例，即便现在去看也依然有借鉴意义。

交通：地铁2号线陆家嘴站

02 上海兴业太古汇

太古的商业基本都是精耕细作的行业标杆之作，从广州太古汇到北京三里屯太古里再到成都太古里莫不如此，而上海兴业太古汇这个憋了10年的大招终于在2017年呈现了。

客观的说这个去年年底正式开业的场子带给业内的惊喜可能并不如预期，但也许你也能发现自己一直想要却未曾实现的东西，比如，在市中心成熟商圈内的新项目到底该如何定位规划，那个星巴克全球第二家的烘焙工坊，那条美妆长廊，双立人之家，戴森旗舰店以及特斯拉展厅，……，诸多跨界业态的集中展现，建筑空间上复古与现代的融合之美。

交通：地铁2号线、12号线，13号线 南京西路站

03 上海环贸IAPM

这个在原来上海襄阳市场上新建的商场是我个人最喜欢的购物中心，没有之一，无论外观，内装，亦或品牌，各种高大上，但又不会让人望而却步，特别容易唤醒人的消费欲望。

上海环贸IAPM做为淮海路上近年新开的购物中心项目，从业态，空间利用，业态品牌，运营等各方面都提升了原商圈的档次，她借鉴了香港IAMP的成功经验，提倡”夜行购物消费“的概念，商场营业时间至晚上11点，餐饮等业态则延长至次日零点甚至凌晨1点左右，尤其是室内餐饮的开放式布局值得参考。

交通：地铁1号线、12号线，10号线   陕西南路站

04 上海长宁来福士

上海长宁来福士是凯德在上海的第二个来福士项目，地处中山公园商圈，龙之梦购物公园对面。

该商圈的问题在于长宁路这条大马路的自然阻隔之下，几个商场之间的联系很弱，所以给大家的感觉是这块儿好像就只有一家商场—中山公园龙之梦，当然这个32万平的巨型购物中心也不负众望，一直人气爆棚。

与龙之梦相比，来福士进入交通不便利，规模也远逊于对方，基地内还有历史保护建筑--圣玛利亚女中，怎么做？

▼眼镜符号型艺术装置

2017年4月，长宁来福士开业，观者印象最深的就是这个项目对保护建筑的规划和利用，大片的户外草坪，白墙红瓦的建筑，依原圣玛利亚女中旧貌复原的一座钟楼和四座独栋小楼，这反而成为这个项目最大的特色和亮点。

交通：地铁2号线、3号线，4号线  中山公园站

05 上海月星环球港

上海月星环球港距离中山公园龙之梦仅一站路地铁，其商业总建面积也是32万平米，当初听到这个规模之后，我一度很不看好他的前景，因为按照正常的商业逻辑，周边已经有了一个32万方的成熟项目，你再来一个新的同规模项目，客群怎么来？商家那里招？

▼环球港中庭透明玻璃天桥

事实上在经历了初期轻奢定位的水土不服后，近年通过不断调整，人气渐旺，经营越来越好，但也屡被人吐糟内部欧式装修粗糙，动线过长，导视不清，卫生间规划不合理等等。

交通：地铁2号线、3号线，4号线  金沙江路站

06 上海大宁国际广场

上海大宁国际商业广场是香港崇邦集团在上海打造的第一个项目，也是一个开业已经10多年的老项目，他采用开放式商业街区形态，建筑高低错落，富有层次感，通过声光水电、绿植、雕塑等多种方式营造出休闲风情的购物环境，这是做商业前期规划设计的经典参照项目。

大宁国际规划上的特点在于他把车行交通直接引进了基地内部，用以化解地块进深过大的难题，同时作为1.0版本的街区，他的问题也比较突出，比如诸多独栋建筑之间的缺乏联系互通，小盒子的面积尺度把握等等，因此在大宁国际之后，崇邦又在浦东打造了2.0版的街区金桥国际广场。

交通：地铁1号线 延长路站

07 上海静安大悦城

上海大悦城的一期是在2010年开业的，当时因为项目规模仅有5万多平米，又临近人民广场，因此项目在定位和打造上，一方面内部3层以上动线包括业态的打造参照了香港的朗豪坊的顶层，以螺旋形坡道结合人气潮流创意店，创造一种内部逛街的感觉，另一方面顶楼汇聚了大量人气餐饮品牌，如辛香汇，外婆家等。

2015年底，大悦城二期开业，以屋顶摩天轮为符号的爱情地标开始广为人知，加上其室内创意轻艺术街区——摩坊More Fun 166，以及时不时在朋友圈刷屏的活动，上海大悦城也成为行业内参观的必备节目。

交通：地铁8号线、12号线 曲阜路站

上述7个项目并不能代表上海中心商业的全部，但他们各自打造了自己独有的一些特点并被人记忆，消费，认同和传播。

还有就是这7个项目中有4个都是港资背景的开发企业，如果再加上那几个老牌的商场比如恒隆，嘉里，瑞安，我只能说玩转优质商业这块我们现在还只能向这些老师傅学习。

▼7大商场概览