随着华侨城斥1.32亿元巨资竞得顺德新城土地拟建大型综合主题公园的消息传出后，主题公园再度成为地产商关注的话题。天霸设计，全国商业与规划设计一线品牌，对与主题公园相关的话题进行梳理，以供准备在主题公园蓝海大显身手的地产商参考借鉴。

【满足多元化休闲娱乐需求的现代旅游场所】

何为主题公园?主题公园是根据某个特定的主题，采用文化复制、文化移植以及文化陈列等现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。主题公园以虚拟环境塑造和园林环境为载体迎合消费者的好奇心，以主题情节贯穿整个游乐项目，可更好地满足消费者多样化休闲娱乐需求。

【全国共有2500家主题公园相继落地开花】

自从内地第一家主题公园深圳“锦绣中华”于1989年开业后，全国近30年来共有约2500家主题公园相继落地开花。国内知名的主题乐园有北京欢乐谷、香港迪士尼乐园、深圳世界之窗、宁夏中华回乡文化园、横店影视城、常州中华恐龙园、广州长隆欢乐世界以及武汉极地海洋世界等。这些主题公园装点了城市面貌，完善了城市功能，也满足了人民群众日益增长的文化生活需要。

【全球第三座法拉利主题公园将落户杭州余杭】

继阿布扎比和巴塞罗那之后，法拉利将在中国开设全球第三座主题公园。即将落户余杭的也将是中国首家的法拉利主题公园。目前，具体细节还不明朗。

【相关部门联合发文给主题公园建设降温】

在争相发展中，主题公园建设的问题也日渐突出。不少主题公园定位时主题模糊，建设时内容空洞，审美上粗制滥造，运行中也难言创新，后续开发更是草率。当产能过剩与经营不善互相叠加，主题公园开发建设通常呈现“七成亏本，二成持平，一成赢利”的现状。

近日，国家发展改革委等5部门联合发文规范主题公园建设发展，给主题公园降温的政策意图鲜明。指导意见提出，主题公园的建设发展要“严格用地管理”“严格核准程序”“严控房地产倾向”“严防地方债务风险”等。严字当头，就是要以控制总量来提升质量。

【主题公园建设也得考虑市场的真需求】

在主题公园建设浪潮中，迪士尼是当之无愧的成功案例。然而，迪士尼乐园的兴起也并非“一时冲动”。从1986年与中央电视台合作播放《米老鼠与唐老鸭》算起，到2016年上海迪士尼开园，迪士尼30年积累起几代受众。

事实证明，即便中国主题公园市场仍然是全球主题公园行业的发动机，主题公园不是光靠平地起高楼，更不能凭一时冲动;即便内容过硬，也得考虑市场的真需求。如果不计辐射范围、游客流量、投入产出等因素一哄而起，一定导致经营困境，而其重资产的运营模式，往往绑上地方政府与银行，易引发地方债务、社会、金融等一系列风险。