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一、整体情况

2014年上半年长沙内五区共成交17幅商业和商住地块，其中纯商业地块5幅，商住地块12幅。成交地块总面积约为97万㎡，建筑总面积约341万平方米，其中商业建筑面积约157万㎡。

表1    2014年上半年长沙内五区成交商业地块分布情况

注：1、数据来源于长沙市国土资源网上交易系统；2、以上商业地块包含纯商业地块和商住地块。

2014年上半年长沙内五区成交的商业和商住地块主要集中在岳麓区和雨花区，均成交了6幅，天心区最少，仅有1幅地块成交，这和城市发展方向及开发进程有一定关系。

表2     2014年1-6月长沙内五区商业地块成交情况

注：1、数据来源于长沙市国土资源网上交易系统；2、以上商业地块包含纯商业地块和商住地块。

2014年上半年长沙内五区成交地块数量整体呈逐月下降之势，1月成交地块最多，共成交了5幅地块，6月仅成交了1幅。近期全国楼市整体进入低潮期，商品房成交量不断下滑，因此土地供给逐步减少，开发商拿地也趋于谨慎。

表3    2014年1-6月长沙内五区商业地块成交金额

注：1、数据来源于长沙市国土资源网上交易系统；2、以上商业地块包含纯商业地块和商住地块。

2014年4月虽然只成交了2幅地块，但成交金额最高，成交总价约为29.6亿元，平均楼面价达到了5427元/㎡，而其他月份平均成交楼面价多基本在2000-3000元/㎡之间。这主要是由于4月份中成交的一幅地块位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢，地理位置优越，导致其起始价较高，成交总额高达28.2亿元，成交楼面价为6830元/㎡，由绿地地产集团长沙置业有限公司竞得。

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