2014年上半年长沙内五区商业地块成交情况盘点（下篇）
2014年07月29日
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一、热点地块
2014年上半年长沙内五区成交的商业地块分布情况如图所示：
注：1、数据来源于长沙市国土资源网上交易系统；2、以上商业地块包含纯商业地块和商住地块。
随着城市的开发，供应的地块逐步边缘化，市中心的地块越来越稀少，成交价格也相对较高，如[2014]长土网013号地块，位于溁湾镇成熟商圈，成交金额最高，高达28.2亿元；而成交楼面价最高的是[2014]长土网011号地块，用途为商业金融用地，成交楼面价高达10179元/㎡，由湖南凤巢游艇俱乐部有限公司竞得；最热地块则非[2013]长土网040号地块莫属，共竞价72次，成交价为11.7亿元，溢价率为72%。
二、热点地块概况：
（1）[2014]长土网013号地块
表4 地块基本信息
地块位置 | 岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢 | 地块用途 | 商业、住宅 |
出让面积（㎡） | 110185.87 | 出让面积（亩） | 165.28 |
容积率 | 住宅地块≤3.25；商住地块≤3.8；商业地块≤3.8 | 建筑面积（㎡） | 411946.67 |
建筑密度 | 住宅地块≤25%；商住地块≤35%；商业地块≤60% | 建筑高度 | 45米 |
绿地率 | 住宅地块≥38%；商住地块≥32%；商业地块≥15% | 商住比 | 商住地块30% |
成交时间 | 2014-4-1 | 竞得人 | 绿地地产集团长沙置业有限公司 |
起始价（万元） | 281657 | 成交价（万元） | 281657 |
成交楼面价（元/㎡） | 6829.72 | 溢价率 | 0% |
注：数据来源于长沙市国土资源网上交易系统。
地块界址图：
注：1、出让面积范围如图粗红线所示；2、资料来源于长沙市国土资源网上交易系统。
地块位于河西溁湾镇，南侧即为通程商业广场，紧邻地铁二号线溁湾镇站，地理位置相当优越，因此起始价也相对偏高，对开发商的要求较高，最终被绿地地产集团长沙置业有限公司竞得。该处交通便利，周边配套成熟，可享溁湾镇成熟商圈，未来商业发展潜力大。
（2）[2014]长土网011号地块
表5 地块基本信息
地块位置 | 岳麓区滨江新城片区滨江景观道以东、湘江以西、渔人码头以北（A8南地块） | 地块用途 | 商业金融 |
出让面积（㎡） | 3764.34 | 出让面积（亩） | 5.65 |
容积率 | ≤0.6 | 建筑面积（㎡） | 2258.60 |
建筑密度 | ≤35% | 建筑高度 | 24米 |
绿地率 | 25% | 商住比 | 100% |
成交时间 | 2014-3-7 | 竞得人 | 湖南凤巢游艇俱乐部有限公司 |
起始价（万元） | 2259 | 成交价（万元） | 2299 |
成交楼面价（元/㎡） | 10178.85 | 溢价率 | 1.77% |
注：数据来源于长沙市国土资源网上交易系统。
地块界址图：
注：1、出让面积范围如图粗红线所示；2、资料来源于长沙市国土资源网上交易系统。
地块位于滨江新城片区，出让面积较小，仅0.4万平方米，且容积率为0.6，对竞得人以及未来规划有较多限制，如竞得人需拥有建设游艇码头相关的经营范围或资质，建筑规划以游艇会所和码头配套为主等。该地块属于滨江新城范围内，开发需符合滨江新城的整体规划，最终由湖南凤巢游艇俱乐部有限公司竞得。
（3）[2013]长土网040号地块
表6 地块基本信息
地块位置 | 芙蓉区远大路 | 地块用途 | 商业、住宅 |
出让面积（㎡） | 99944.52 | 出让面积（亩） | 149.92 |
容积率 | 商业地块≤3.8；住宅地块≤2.8 | 建筑面积（㎡） | 296196.09 |
建筑密度 | 商业地块≤35%；住宅地块≤24% | 建筑高度 | ＜100米 |
绿地率 | 商业地块≥35%；住宅地块≥40% | 商住比 | 21% |
成交时间 | 2014-1-10 | 竞得人 | 长沙市鹏跃房地产开发有限公司 |
起始价（万元） | 68392 | 成交价（万元） | 117352 |
成交楼面价（元/㎡） | 3961.97 | 溢价率 | 71.59% |
注：数据来源于长沙市国土资源网上交易系统。
地块界址图：
注：1、出让面积范围如图粗红线所示；2、资料来源于长沙市国土资源网上交易系统。
地块位于远大路和双杨路的交汇处，接近城郊区域，所在区域处于开发建设阶段，商业及相关生活配套相对欠缺，未来具有很大的发展空间，因此该地块争夺十分激烈，经过72轮竞价后，被卓越集团旗下的长沙市鹏跃房地产开发有限公司成功摘得，成交总价为117352万元，溢价率达71.59%。