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《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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中国的商业地产：“就这么一直糊涂着”！（原创）
2012年03月08日
评论数（2） 一个偶然的机会，我看到一本中国“顶级学府”的“商业地产高级研修班”讲义，其对商业地产的解释是这样的：“广义商业地产指非自用性物业，以租金收益为主要盈利方式的房地产项目”。
这种理解在国内有一定的代表性，大家似乎已经被商业地产所“迷惑”——百货店、购物中心是商业地产；酒店、写字楼是商业地产；“非自用的”、用于“租售”的住宅、厂房等“房地产项目”也是商业地产......这些观念，已经将“商业地产”与“商务地产”、“住宅地产”、“工业地产”等概念混为一谈！中国的商业地产也似乎“就这么一直糊涂着”......！
这里犯了一个“逻辑学”上“偷换概念”的错误，已经将商业地产的“商”，解释为经商的“商”，按照这样的逻辑与解释，会使商业地产“包罗万象”，从而偏离了“行业的本质”。
其实，“房地产业”可以细分为：住宅房地产、商业房地产、商务房地产、工业房地产等“多个类别”；而界定“不同类别”的基本依据是其“使用价值和功能”，而不是“销售、租赁、自营”等经营方式。
因此说，“商业地产”想要健康地发展，对“商业地产概念”进行理性地界定是非常必要的！
扩展阅读： u/shibw/archives/2012/164828.html（究竟什么是商业地产？！）
——摘自：《商业地产选项》 史博文著 中国建筑工业出版社
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