案例剖析二 好乐厚生商业广场初步研判与发展讨论 一、 曹安路商圈综述 1. 商圈简述 曹安商圈位于上海市普陀嘉定宝山三区交界处，是上海市住宅较为密集的区域之一，由十余个专业市场地块组成统一体，汇集了轻纺、汽配、工业品、皮具鞋类、粮食、建材等多家知名专业市场，其中轻纺市场、曹安鞋城、上工批已在上海具有较高知名度与影响力。 2. 交通要素与辐射范围 曹安商圈既接受上海中心城区的直接辐射，又依托嘉定的物流、仓储等产业支撑，初步形成完全与传统商

引子：2008年12月，编者应邀对启东东方明珠的物业项目进行了调研，考察发现，该项目在商业决策与运作中有很多地方值得参考、借鉴。 项目介绍： 概况：启东东方明珠商业广场，位于启东市人民中路，是启东人流最集中的商业核心地带，由江阴精亚集团投资5亿元人名币，于2005年开始建造，总建筑面积10.8万平方米，其中商业7万余平方米，住宅2.6万平方米，地下停车库1.2万余平方米。目标打造成集购物、美食、休闲、娱乐、居住等多功能于一体的大型商业广场。 开发运营：东方明珠项目总占地

商业地产研发之盈利模式思考——剖析铜锣湾的成功与失败 编者按： 本文通过分析铜锣湾集团“造MALL”行动的案例，剖析其扩张成功表象背后的不足，期冀探求地产与商业融合的有效模式，同时希望折射商业地产业发展的方向性思考，探求商业地产开发之科学、合理赢利模式。 一、铜锣湾个案相关资料 耀眼的光环 光荣与梦想 总裁陈智，中国连锁业2004年度七大商业风云人物、2004年度中国房地产贡献人物，中国房地产业十佳商业地产领军人物。&#