前不久，在广州的“商业智汇”成员交流中，大家谈及中国二三线城市的发展空间和机遇，对此，我提出，中国二三线城市的商业地产空间非常大，因为这些二三线城市，很多都是以传统百货为主，单商业中心，业态比较单一、落后，开发秩序非常紊乱，缺乏专业，且浮躁。而且，从区域经济学的角度和流通业发育成长阶段分析，目前二三线城市的发展机会主要在中部六省区。对此，《羊城地铁报》特就此问题，分别向我们三位从事不同行业的商业地产专业人士提问。他们的问题是：您是否认为目前最大的商机在二三线城市呢？ 下面就是各位的观念，各不相同，供参考。全文发表在该报2011年5月20日A14版。

房地产咨询专家：韩世同

北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同：目前二三线城市如果进行盲目拓展，很容易陷入困境，因为这些城市的人口规模、消费能力，与北、上、广相比，仍有很大的差距。那些经济已经发展，商业发展滞后的城市，它们的开发运作有更大的潜力和机会，但是不能照搬照套大城市的发展经验。　　目前在广东，东莞的商业规模并不比广州小，市场承接能力也比较大；广佛同城，让业内人士对佛山商业地产更为看好，所以，它们的发展前景都比较大。而对于二三线城市的投资来说，必须因地制宜，适应当地的消费特点、消费力、商圈格局，才能得到更长足的发展。 

商业地产研究专家：王先庆

广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授：目前一线城市在服务业、餐饮、物流等方面的市场已经相对饱和，对二三线城市的开发是符合经济发展和商业规律的。目前中国中部的城市中，岳阳、常德、苏州、洛阳、宜昌等二三线城市的发展前景相对较大，因为中部地区正在崛起，这些城市的经济发展水平也在提高。但同时也存在一些阻力：二三线城市的人口不多，购买力不足，业态不丰富，不够成熟，整体的实力不大，所以他们的发展空间是有限的。
 

商业地产实战派：杨军艇

太阳新天地购物中心总经理杨军艇：我不认为目前最大的商机在二三线城市，因为在二三线城市没有流动人口，人口相对固定，辐射能力也相对固定。二三线城市每年的人口增长只有3%～4%，收入的增长也缓慢，原有的商业基础已经能够支撑现有的人口需求。在这些城市进行大量地投资，至少目前还不是时候，它们原本的市场已经饱和，建设新的商业中心并不是办法，而更应在原有的商业基础上进行升级换代。商业地产空间发展是个永恒的道理，但是二三线城市迅速扩张的机会并不大。

参见：http://ycdtb.dayoo.com/html/2011-05/20/content_1358624.htm