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个人简介: 熊杰,籍贯:湖北荆州,法国布雷斯特商学院MBA-国际工商管理硕士,资深学者型商业地产职业经理人、长期担任商业地产企业总经理、首席执行官等,专业从事大型商业地产或城市综合体操盘,师承中国商业地产专家联盟委员、清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民先生著有《中国商业地产开发与运营》等专业著作,从项目前期拿地、可行性分析研究、市场调研与定位、产品研究与物业租售比例、产品盈利模式、项目内外部交通组织

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评上海K11: 掀主题商业清风(中)

2013年10月05日

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上海K11购物中心亮点分析解读(中)

 

 

 

K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台,目标消费群体是25岁至50岁的中产阶级,以及拥有一定的经济能力,懂得享受并追求生活品味的消费者。其独特的主题性购物中心定位、浓重的小资情调吸纳了众多上海年轻时尚的消费群体。K11的艺术立足于当地的文化底蕴,营造国际化氛围以及艺术气质,并使其与购物形成强烈的契合。不仅仅是一座购物中心,更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所。作为淮海中路新地标之一,香港新世界大厦购物广场将华丽变身,面向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活。上海K11的亮点比比皆是,比如上海K11中庭内将设置一道宽数米、高9层的人造瀑布,显得气势磅礴;上海世博会上被大量采用的绿色植物墙也被引入。

 

 

 

亮点一:设计亮点-独特的感官体验

上海K11用简洁明快的现代建筑的处理手法,采用简洁的构架、流畅的线条、组合成丰富的立面造型,其基本采用精细、前卫的材料、跳跃出明亮的音色构架,给人亲切又活泼的时代感,并且大面积采用玻璃幕墙及光面外墙局部用铝板及木材做装点,立面造型采用冷暖两色相互渗透的手法,使整个构架轻盈飘逸又有亲和力;K11每一层立面均采用全景落地玻璃窗,满足餐饮业特殊需求的同时增加室内采光。K11将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动,带出无限创意、自由及个性化的生活品牌,并为大众带来前所未有的感官体验。比如上海K11其利用钢管、不锈钢、三角玻璃特殊材质打造的大树,完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处,不仅增加了休憩处的美感,还完美的融进自然元素,令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能,其次便捷快速地到达B1楼,从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。

 

 

亮点二:预留吸烟室-细微处体现人文关怀

    K11与国内其他购物中心不同的是,基于国内一线城市均提倡禁烟,尤其是公共场所更甚,而现实情况却是许多吸烟男士在逛购物中心时,要么被逼到商场外面抑或或被逼到洗手间或消防走梯等角落吸烟,此举除影响公共卫生与观瞻外且有损购物中心的良好形象,上海K11针对这一略显尴尬处境的细节,充分给予人文关怀并加从细微处着眼,在寸土寸金的上海淮海路地标地段,特别规划出这样的一个空间,这种重视小众消费群体的态度与人性关怀实属难得。比如象国内高端购物中心深圳万象城、广州太古汇等均未设置,因此,如此细腻的人文关怀实属难得,的专用吸烟室,K11基于对小众目标客层特别嗜好,为体现人文关怀,特别为吸烟的男士在B2楼开辟了一个小小的且雅致吸烟室,从而解决了部分烟民逛商场的苦恼,并吸烟室对面设置ATM机,以方便顾客取款。

亮点三  专门规划免费艺术展览中心

           上海K11其主题商业特色为“K11”融入人文、艺术、自然为核心价值,给顾客提供了艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所;因此,在上海淮海路寸土寸金的黄金地段,上海K11决策者将地下第3层空间专门提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊。这与一般购物中心举办一场艺术展完全不同,上海K11购物中心专门规划出3000平方米设置了一个常年艺术馆,免费向公众开放。更难得的是还为之配备了一个独立的艺术运营团队。

 

 

 

亮点四:真正做到绿色生态环保设计

 

钢筋水泥铸成的建筑,不可避免地将自然挡在了门外。购物中心就在室内引入了自然元素,不仅吸引众多顾客前来寻绿,可自动调节气温的绿化系统还降低了购物中心的能耗。标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体,平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩。垂直摆放的绿植是K11的一大亮点,是对环保主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整,色彩清晰,但置身楼底抬头看就稍稍显得杂乱和枯索。不可否认的是其创意理念和技术支持。上海K11的绿化生态做到了极致,在中庭广场,除了有瀑布、阳光顶外,还有大面积的垂直绿化墙,通过高科技自然灌溉养护系统处理,一年四季郁郁葱葱,并有隔热、降低能耗、调节气温的效果,可谓既愉悦了顾客又节能环保,一箭双雕。 

 

  

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                           熊杰于2013/10/05

 

 

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